Descrizione della proprietà:
VENDITA PRIVATA ANTICIPATA – DISPONIBILITÀ PREVISTA DA NOVEMBRE 2027
Questo spazioso e ben tenuto attico su due livelli di 4,5 locali, situato nel quartiere di Root, è attualmente in vendita direttamente dai proprietari, senza intermediari immobiliari.
L'appartamento si sviluppa su due piani e offre circa 118 m² di superficie abitabile netta. Particolarmente apprezzabili sono gli ampi spazi esterni con terrazza e balcone, per un totale di circa 35 m², che offrono ampio spazio per rilassarsi e godersi splendidi tramonti.
Al piano d'ingresso si trovano tre stanze versatili, il bagno, un ripostiglio e il balcone. Una scala interna conduce all'ampia zona giorno con soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta, cucina, WC separato, un altro ripostiglio e accesso diretto alla grande terrazza.
La luminosa zona giorno/pranzo colpisce per l'altezza del soffitto, superiore alla media, e per la stufa svedese, che crea un'atmosfera accogliente, soprattutto durante i mesi invernali.
Tra le dotazioni figurano un ampio piano cottura a induzione, una vaporiera combinata, riscaldamento a pavimento con teleriscaldamento, zanzariere su quasi tutte le finestre e connessioni LAN/Internet nella maggior parte delle stanze e nel seminterrato.
Inoltre, è disponibile un ampio locale seminterrato con serratura separata e lucernario/finestra. È presente anche un ascensore.
Nel 2022 e nel 2023 sono stati rinnovati gli impianti elettrici, ristrutturato il bagno e sostituiti gli elettrodomestici della cucina, la lavatrice, l'asciugatrice e la tenda da sole. Il pavimento in parquet è stato levigato di recente.
Prezzo richiesto per l'appartamento: CHF 1.095.000.
Posto auto esterno: CHF 20.000.
Garage: CHF 40.000.–
NOTA SULLE PRIME FASI DI MARKETING PRIVATO
L'appartamento dovrebbe essere disponibile non prima di novembre 2027. Tuttavia, per un periodo limitato, lo stiamo offrendo in vendita diretta tra privati.
L'offerta si rivolge in particolare a soggetti interessati con un orizzonte di pianificazione a lungo termine, ad esempio acquirenti che desiderano prima vendere il proprio immobile attuale o che vogliono iniziare a valutare l'acquisto di questo appartamento e una possibile prenotazione in una fase iniziale.
In caso di reale interesse, la procedura, le tempistiche e un'eventuale prenotazione potranno essere discusse individualmente.
Qualora non si trovasse un acquirente idoneo durante questa prima fase di commercializzazione privata, il piano prevede di far rivalutare l'appartamento l'anno prossimo e di affidarne la vendita a un'agenzia immobiliare professionale.
Ulteriori informazioni e la possibilità di fissare un appuntamento per la visita possono essere richieste tramite il modulo di contatto. Le richieste provenienti da agenzie immobiliari non riceveranno risposta.
Punti salienti:
POSIZIONE: Zona residenziale molto ben sviluppata a Root, con collegamenti diretti con Lucerna, Zug e Zurigo.
UTILIZZO: Ampio spazio abitativo su due piani, ideale per famiglie, coppie e uffici domestici.
QUALITÀ: Ottime condizioni, con ampi lavori di ristrutturazione nel 2022 e nel 2023, stufa a legna e riscaldamento a pavimento.
AREA ESTERNA: Ampia terrazza e balcone con una superficie totale di circa 35 m², ideali per rilassarsi e godersi i tramonti.
Planimetria e disposizione delle stanze:
L'appartamento si sviluppa su due livelli abitativi.
Livello d'ingresso:
Tre camere da letto, bagno, ripostiglio e balcone.
Piano abitativo superiore:
Ampio soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta, cucina, WC separato, ripostiglio aggiuntivo e grande terrazza.
I due livelli sono collegati da una scala interna.
Descrizione dell'immobile:
Situata nel quartiere residenziale e di ricerca di Sus-Châtel à Genolier, questa splendida casa è stata ristrutturata individualmente e offre ampi spazi in un ambiente tranquillo, accogliente e familiare.
Répartie sur deux Levelx, elle comprend une kitchen ouverte sur la salle à manger con accesso diretto alla terrazza e al giardino, una suite per i genitori con spogliatoio e grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une shower à l'italienne, ainsi qu'un petit Bureau et un Toilet Visitors.
Il giardino pianeggiante dispone di tre ulteriori camere da letto con accesso esterno, un bagno con doccia e sauna, un soggiorno con camino, un carnotzet e una grotta. Le diverse combinazioni offrono un ampio spazio di utilizzo.
All'esterno la proprietà gode di un ampio giardino e pergolato, un vasto terrazzo con spazio per grigliate, un garage e due posti nel parco esterno. Elle profite d'une belle vue sur les montagnes, notamment le Mont-Blanc, ainsi que de quelques échappées sur le lac Léman.
La pompa di calore e i pannelli fotovoltaici garantiscono in modo continuo un buon fabbisogno energetico per il riscaldamento e la produzione di acqua calda.
La stazione di Sus-Châtel, servita dal treno Nyon – Saint-Cergue, è raggiungibile a piedi. Nelle vicinanze si trovano la clinica di Genolier, le scuole, i negozi e i servizi del paese. Nyon è raggiungibile in 15 minuti di auto.
Caratteristiche principali:
+ Casa individuale da 8,5 pezzi
+ Suite padronale e tre camere da letto aggiuntive
+ Petit bureau
+ Deux salles d'eau, sauna e servizi igienici per i visitatori
+ Salone con camino e carnotze
+ Ampio terrazzo e giardino arboré
+ Combles, cave et garage
+ Due posti nel parco all'aperto
+ Disponibile immediatamente o presso il minimarket
La posizione viene proposta direttamente dagli agenti immobiliari, che vantano oltre 20 anni di esperienza nella localizzazione di due immobili.
Si parla inglese e tedesco
Prestito mensile: 6750 CHF
Spese per faitaires: 200 CHF al mese, comprenant l'entretien régulier du jardin ainsi que l'entretien périodique de la pompe à chaleur.
I consumi individuali, notamment l'electricité et l'eau, non sono compresi nel forfait.
Descrizione della proprietà:
Vi offriamo l'opportunità di vivere con stile in appartamenti moderni e luminosi in una posizione centrale.
In via Bahnhofstrasse 10 e 12 a Turtmann, a soli 15-20 minuti di auto da Visp e Brig, offriamo a famiglie, coppie o single comfort e qualità della vita in spaziosi appartamenti di 3,5 locali.
Gli appartamenti sono rifiniti con materiali di alta qualità, tra cui marmo e finiture effetto marmo. Eleganti sanitari di pregio, una cucina moderna con ampi spazi contenitivi ed elettrodomestici contemporanei, e zone giorno e pranzo a pianta aperta con abbondante luce naturale sottolineano l'esclusività di questi appartamenti.
Tutti gli appartamenti dispongono di ampi bagni con doppio lavabo e specchi a LED, doccia e vasca da bagno. Sono inoltre presenti gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
Le ampie terrazze, di oltre 38 m2, offrono viste panoramiche e invitano al relax dopo una lunga giornata di lavoro.
Ogni appartamento comprende un ampio locale seminterrato con una presa di corrente, ad esempio per un congelatore.
La casa è accessibile alle persone in sedia a rotelle e dispone di un ascensore.
Lo svincolo autostradale è raggiungibile in soli 5 minuti.
La scuola è raggiungibile in 10 minuti.
Zona residenziale tranquilla con dintorni ben curati.
Negozi e servizi sono disponibili nel villaggio, così come a Gampel, Susten, Visp e Brig, raggiungibili in brevissimo tempo.
Saremmo lieti di dimostrarvi la qualità della vita offerta da questi moderni appartamenti durante una visita.
Punti salienti:
POSIZIONE: Accesso autostradale in direzione Visp/Brig e Sierre raggiungibile in 5 minuti.
UTILIZZO: appartamenti luminosi e modernissimi, dotati di elettrodomestici di alta qualità.
QUALITÀ: Edificio a basso consumo energetico con pannelli solari e pompa di calore, ventilazione con recupero di calore, ottimo isolamento con finestre a triplo vetro ad alto valore di isolamento termico.
AREA ESTERNA: Oltre 38 m² di terrazze invitano al relax, pavimentate con gres porcellanato effetto travertino.
Pianta del pavimento / disposizione delle stanze:
Cucina a vista con isola e luminosa zona giorno, ampio bagno moderno con doccia e vasca, doppio lavabo e mobiletto con specchio a LED
Descrizione della proprietà:
Benvenuti in questo splendido appartamento di 3,5 locali al secondo piano di Via Orgnana 21 a Magadino, una delle città più pittoresche del Ticino. Ristrutturato nel 2022, l'appartamento di 90 m² coniuga il comfort moderno con l'impareggiabile fascino della Svizzera meridionale.
Dal luminoso soggiorno e dal balcone privato, potrete godere di una vista mozzafiato sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti: un panorama che renderà ogni giorno un'esperienza speciale. In estate, la regione è baciata dal sole in abbondanza.
L'appartamento convince per le seguenti caratteristiche:
Soggiorno moderno: luminoso e spazioso, con un comodo divano angolare, tavolo da pranzo in legno e vista sul lago.
Cucina elegante: arredata in stile moderno con mobili bianchi, piani di lavoro neri e lavastoviglie.
Due luminose camere da letto: con pavimento in parquet, arredate.
Bagno moderno: con doppio lavabo, doccia, wc con funzione bidet Geberit e magnifica vista sul Delta.
Balcone: con vista sulla piscina, sul lago e sulle montagne.
Area esterna comune: giardino con piscina, palme, zona barbecue con tavolo in pietra e magnifica vista sul lago – un tocco mediterraneo.
Ascensore: comodo accesso a tutti i piani.
Parcheggio: 1 posto disponibile.
Riscaldamento: riscaldamento a pompa di calore
Posizione e dintorni: L'appartamento è situato in una zona tranquilla, ideale per famiglie e per chiunque cerchi relax. La fermata dell'autobus di Orgnana si trova proprio di fronte all'ingresso. La stazione ferroviaria di Magadino-Vira è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi, mentre il traghetto per Magadino dista circa 8 minuti a piedi. Il lago e le montagne circostanti offrono numerose opportunità per escursioni e attività ricreative.
Questo appartamento, ideale per famiglie con bambini, rappresenta una rara opportunità di vivere nel cuore del soleggiato Ticino o semplicemente di avere una seconda casa.
Punti salienti:
POSIZIONE: Dintorni tranquilli, vista lago, stazione ferroviaria a circa 15 minuti a piedi.
Servizi: Ascensore, 1 posto auto
QUALITÀ: Adatto ai bambini
AREA ESTERNA: Giardino con piscina, zona barbecue con tavolo in pietra
Descrizione della proprietà:
Esclusivo attico di 2,5 locali completamente ristrutturato con finiture di alta qualità – CHF 1.480.– tariffa fissa
Data di inizio del contratto di locazione da concordare, a partire dal 01/01/2027.
Nel quartiere di Niederdorf BL, proponiamo in affitto questo elegante attico di 2,5 locali, con una superficie abitabile di circa 65 m². L'appartamento è stato completamente ristrutturato con materiali di alta qualità e offre un comfort abitativo moderno, con numerosi dettagli curati nei minimi particolari.
– Circa 65 m² di superficie abitabile
– Il parcheggio esterno è incluso nel prezzo
– Ristrutturazione del nucleo centrale di alta qualità
– Cucina moderna con tanto spazio per riporre gli oggetti
– Pratico ripostiglio con congelatore separato
– Bagno moderno con doccia
– Lavatrice e asciugatrice private nell'appartamento
– Parquet in rovere di alta qualità
– Faretti a LED a incasso in tutto l'appartamento
– Altoparlanti integrati nel soffitto
– Tende elettriche
– Finestre per tetti ad azionamento elettrico
– Finestre per tetti con tende esterne termoisolanti
– Isolamento in fibra di legno di alta qualità per un clima interno piacevole: piacevolmente fresco d'estate e ben isolato d'inverno.
– Cassaforte a muro integrata per la custodia sicura di oggetti di valore e documenti.
– Zona residenziale tranquilla
affitto
Tariffa fissa mensile di CHF 1.480, comprensiva di tutti i costi aggiuntivi e del posto auto.
Non ci sarà alcuna fatturazione separata per i costi aggiuntivi.
Posizione
L'appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale di Niederdorf, nel dipartimento di Basilea Campagna. Negozi, mezzi pubblici (tram) proprio di fronte all'ingresso e aree ricreative sono facilmente raggiungibili. Anche Liestal e Basilea sono facilmente accessibili.
Inizio del contratto di locazione
Previo accordo, a partire dal 01.01.2027.
giro turistico
Abbiamo suscitato il vostro interesse?
Saremmo lieti di mostrarvi l'appartamento di persona. Restiamo in attesa di un vostro riscontro.
Punti salienti:
POSIZIONE: Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici!
UTILIZZO:
QUALITÀ: Ristrutturazione completa di alta qualità!
AREA ESTERNA:
Descrizione della proprietà:
La storica dimora di Oberdorf 896 è un raro esempio di architettura tradizionale del Toggenburg. Questa casa, probabilmente risalente a oltre 150 anni fa e costruita nel caratteristico stile a tronchi, sorge praticamente nel centro del villaggio di Ennetbühl e si presenta come un immobile autentico, dal carattere distintivo e prezioso. Proprietà di questo tipo sono molto ricercate sul mercato: da chi cerca qualcosa di speciale e vuole voltare le spalle alle abitazioni moderne e standardizzate.
Disposta su tre piani, la casa offre circa 158 m² di superficie abitabile, integrata da un capannone esposto a sud e da locali interrati. La disposizione degli ambienti, con ingresso, soggiorno, cucina, stanza laterale e diverse camere da letto, rispecchia lo stile tipico dell'epoca. I pavimenti in assi di legno, le travi a vista e i rivestimenti in legno conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda e caratteristica.
Il giardino sul lato sud della casa offre un luogo idilliaco con vista sulle montagne. Due posti auto esterni direttamente di fronte all'abitazione completano l'offerta. Una fermata dell'autobus è facilmente raggiungibile a piedi e Nesslau, con tutti i suoi servizi, dista circa 2,5 km.
Questa proprietà si rivolge a coloro che apprezzano l'artigianalità, la storia, l'autenticità e la tranquillità di un paesaggio unico. Una casa che racconta storie e offre ampi spazi per un design personalizzato.
Punti salienti:
POSIZIONE:
Il comune di Nesslau si trova nella regione centrale del Toggenburg, nel cantone di San Gallo, e conta circa 3.890 abitanti. È una comunità prevalentemente rurale, con un forte legame con la natura e una vivace cultura regionale. Ennetbühl, situata sulla strada principale che collega Nesslau a Schwägalp, fa parte del comune di Nesslau dal 2005 e conta poco più di 400 abitanti. Il Toggenburg è una delle regioni turistiche e di escursionismo più popolari della Svizzera orientale. In estate, oltre 200 km di sentieri escursionistici invitano i visitatori a vivere esperienze indimenticabili in un paesaggio montano variegato, che spazia da facili passeggiate a impegnative escursioni alpine. L'aerodromo di Nesslau e la pista di go-kart di Fimmelsberg offrono ulteriori attrazioni. In inverno, le stazioni sciistiche circostanti e la vicinanza a Schwägalp con il suo monte Säntis sono particolarmente attraenti. Locande e ristoranti tipici del Toggenburg, edifici storici e paesaggi incontaminati con ruscelli e laghetti invitano al relax e al divertimento, il tutto a portata di mano.
QUALITÀ:
– Autentica costruzione storica in legno. Uno stile architettonico estremamente raro e caratteristico di Toggenburg.
– Situato nel centro del villaggio di Ennetbühl, con un fascino idilliaco e un buon collegamento con il bus postale (a 2 minuti a piedi).
– Vista sulle montagne dello Stockberg, oltre a un panorama unico dalle camere esposte a est.
– Pace, relax e sole splendente, grazie alla posizione perfetta nell'idilliaca Ennetbühl.
– Ampio giardino sul tranquillo lato sud. Ideale per rilassarsi e distendersi.
– La regione turistica e escursionistica del Toggenburg offre una posizione privilegiata. Escursioni, sci e relax a portata di mano.
– Due posti auto esterni direttamente di fronte alla casa (pavimentati)
– Un immobile per appassionati, con una clientela selezionata e un potenziale di decisioni d'acquisto dettate dalle emozioni.
– Potenziale di ristrutturazione: interventi di modernizzazione mirati possono trasformare la casa dei vostri sogni in un ambiente unico.
Pianta del pavimento / disposizione delle stanze:
Pianterreno:
– Ampliamento e anticamera con piccolo WC
- Camera
- Cucina
– 1 stanza
primo piano
- Bagno
– 2 camere
secondo piano
– Anticamera
– 1 stanza con accesso alla soffitta
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NOI FATTI
+ Centro del paese, completamente sviluppato, centrale, soleggiato, ottima disponibilità di parcheggio, area con posti a sedere.
+ Ben tenuto, con potenziale di crescita dei rendimenti e di espansione.
+ Classico, intramontabile, soffitti alti, tanto spazio, ampi appartamenti, giardino, zona salotto.
Adatto per:
Artigiani, potenziali profitti, investitori, investitori privati, appassionati.
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