Objektbeschreibung:
FRÜHZEITIGER PRIVATVERKAUF – BEZUG VORAUSSICHTLICH AB NOVEMBER 2027
Diese gepflegte und grosszügige 4.5-Zimmer Attika-Maisonette in Root wird aktuell direkt durch die Eigentümer und ohne Makler zum Verkauf angeboten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet rund 118 m2 Nettowohnfläche. Besonders attraktiv sind die grosszügigen Aussenflächen mit Terrasse und Balkon von insgesamt rund 35 m2, die viel Platz für entspannte Stunden und schöne Sonnenuntergänge bieten.
Auf der Eingangsebene befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, das Badezimmer, ein Reduit sowie der Balkon. Über die interne Treppe gelangt man auf die grosszügige Wohnebene mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, separatem WC, einem weiteren Reduit und direktem Zugang zur grossen Terrasse.
Der helle Wohn-/Essbereich überzeugt durch die überdurchschnittliche Raumhöhe und den Schwedenofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Zur Ausstattung gehören unter anderem ein grosses Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Bodenheizung mit Fernwärme, Fliegengitter an fast allen Fenstern sowie LAN-/Internetanschlüsse in den meisten Zimmern und im Keller.
Zusätzlich steht ein grosszügiger, separat abschliessbarer Kellerraum mit Oberlicht/Fenster zur Verfügung. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden.
2022 und 2023 wurden die Elektroinstallationen erneuert, das Badezimmer umgebaut sowie die Küchengeräte, die Waschmaschine, der Tumbler und die Sonnenstore ersetzt. Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen.
Verkaufspreis Wohnung: CHF 1’095’000.–
Aussenabstellplatz: CHF 20’000.–
Garage: CHF 40’000.–
HINWEIS ZUR FRÜHZEITIGEN PRIVATVERMARKTUNG
Der Bezug der Wohnung ist voraussichtlich frühestens ab November 2027 möglich. Wir bieten die Immobilie dennoch bereits heute bewusst für einen begrenzten Zeitraum im privaten Direktverkauf an.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten mit einem längerfristigen Planungshorizont – beispielsweise Käufer, die zunächst ihre bestehende Immobilie verkaufen möchten oder sich bereits frühzeitig mit dem Erwerb dieser Wohnung und einer möglichen Reservation auseinandersetzen möchten.
Bei ernsthaftem Interesse können das weitere Vorgehen, der zeitliche Ablauf und eine mögliche Reservation individuell besprochen werden.
Sollte sich im Rahmen dieser frühen Privatvermarktung aktuell kein passender Käufer finden, ist vorgesehen, die Wohnung im kommenden Jahr neu bewerten zu lassen und anschliessend professionell über einen Immobilienmakler zu vermarkten.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine können gerne über das Kontaktformular angefragt werden. Makleranfragen werden bewusst nicht beantwortet.
Highlights:
LAGE: Sehr gut erschlossene Wohnlage in Root mit direkter Anbindung Richtung Luzern, Zug und Zürich
NUTZUNG: Grosszügiges Wohnen über zwei Etagen – ideal für Familien, Paare und Homeoffice
QUALITÄT: Gepflegter Zustand mit umfangreichen Erneuerungen 2022 und 2023, Schwedenofen und Bodenheizung
AUSSENBEREICH: Grosszügige Terrasse und Balkon mit insgesamt rund 35 m2, ideal zum Entspannen und Sonnenuntergänge geniessen
Grundriss und Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Eingangsebene:
Drei Zimmer, Badezimmer, Reduit und Balkon.
Obere Wohnebene:
Grosszügiger offener Wohn-Essbereich, Küche, separates WC, zusätzliches Reduit und grosse Terrasse.
Die beiden Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden.
Property Description:
Située dans le quartier résidentiel et recherché de Sus-Châtel à Genolier, cette belle maison individuelle récemment rénovée offre de généreux volumes dans un environnement calme, verdoyant et familial.
Répartie sur deux niveaux, elle comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, une suite parentale avec dressing et grande salle de bains équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un petit bureau et un WC visiteurs.
Le niveau jardin dispose de trois chambres supplémentaires avec accès extérieur, d’une salle de douche avec sauna, d’un salon avec cheminée, d’un carnotzet et d’une cave. Les combles offrent un vaste espace de rangement.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un grand jardin plat et arboré, d’une vaste terrasse avec espace grillades, d’un garage et de deux places de parc extérieures. Elle profite d’une belle vue sur les montagnes, notamment le Mont-Blanc, ainsi que de quelques échappées sur le lac Léman.
La pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques permettent une faible consommation pour le chauffage et l’eau chaude.
La gare de Sus-Châtel, desservie par le train Nyon – Saint-Cergue, est accessible à pied. La clinique de Genolier, les écoles, les commerces et les services du village se trouvent à proximité. Nyon est accessible en moins de 15 minutes en voiture.
Caractéristiques principales:
+ Maison individuelle de 8.5 pièces
+ Suite parentale et trois chambres supplémentaires
+ Petit bureau
+ Deux salles d’eau, sauna et WC visiteurs
+ Salon avec cheminée et carnotzet
+ Grande terrasse et jardin arboré
+ Combles, cave et garage
+ Deux places de parc extérieures
+ Disponible immédiatement ou à convenir
La location est proposée directement par les propriétaires, qui disposent de plus de 20 ans d’expérience dans la location de biens immobiliers de standing.
English spoken – Deutsch gesprochen
Loyer mensuel : 6750 CHF
Charges forfaitaires : 200 CHF par mois, comprenant l’entretien régulier du jardin ainsi que l’entretien périodique de la pompe à chaleur.
Les consommations individuelles, notamment l’électricité et l’eau, ne sont pas comprises dans ce forfait.
Objektbeschreibung:
Wir geben Ihnen die Möglichkeit, stilvoll in modernen, hellen Wohnungen an zentraler Lage zu wohnen.
An der Bahnhofstrasse 10 und 12 in Turtmann – nur ca. 15–20 Minuten Autofahrt von Visp und Brig entfernt – bieten wir Familien, Paaren oder Singles Komfort und Lebensqualität in grosszügigen 3.5‑Zimmerwohnungen.
Die Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien mit Marmor und in Marmoroptik ausgestattet. Stilvolle, hochwertige Sanitärausstattung, eine moderne Küche mit viel Stauraum und zeitgemässen Küchengeräten sowie offene Wohn‑ und Essbereiche mit viel Tageslicht unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über grosse Badezimmer mit Doppelwaschtisch und LED‑Spiegeln, eine Dusche und eine Badewanne. Ein Anschluss für Waschmaschine und Tumbler ist vorhanden.
Die grossen Terrassen über 38 m2 mit Weitblick laden nach einem strengen Arbeitstag zur Erholung ein.
Zu jeder Wohnung gehört ein grosser Kellerraum mit Steckdose, z. B. für einen Gefrierschrank.
Das Haus ist rollstuhlgängig und verfügt über einen Lift.
Der Autobahnanschluss ist in nur 5 Minuten erreichbar.
Die Schule ist in 10 Minuten erreichbar.
Ruhiges Wohnquartier mit gepflegtem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorf sowie in Gampel, Susten, Visp und Brig, die in kürzester Zeit erreichbar sind.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung von der Wohnqualität dieser modernen Wohnungen.
Highlights:
LAGE: Autobahnanschlus Richtung Visp/Brig und Sierre in 5 Minuten erreichbar
NUTZUNG: helle und sehr modern ausgestatte Wohnungen mit hochwertigen Geräten
QUALITÄT: Energieeffizentes Gebäude mit Solaranlage und Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, sehr gut isoliert mit 3-fachen Fenster mit hoher Wärmedämmwert
AUSSENBEREICH: über 38m2 Terrassen laden zum erholen ein, welche mit Feinsteinzeug in Travertinoptik ausgestattet sind
Grundriss / Raumaufteilung:
offene Küche mit Insel und heller Wohnbereich, moderne grosse Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Doppellavabo und LED Spiegelschrank
Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser wunderschönen 3.5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss an der Via Orgnana 21 in Magadino, einem der malerischsten Orte im Tessin. Die 2022 renovierte Wohnung mit 90 m2 Wohnfläche verbindet modernen Komfort mit dem unvergleichlichen Charme der Südschweiz.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie vom privaten Balkon aus geniesst man einen atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge – ein Panorama, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Im Sommer verwöhnt die Region mit viel Sonnenschein.
Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:
Modernes Wohnzimmer: Hell und grosszügig, mit einer komfortablen Eckcouch, Holz-Esstisch und Seeblick.
Stilvolle Küche: Zeitgemäss ausgestattet mit weissen Schränken, schwarzen Arbeitsplatten und Geschirrspüler.
Zwei helle Schlafzimmer: Mit Holzparkett, möbliert.
Modernes Badezimmer: Mit Doppelwaschbecken, Dusche, Dusch-WC Geberit und prächtige Aussicht auf das Delta.
Balkon: Mit Blick auf den Pool, den See und die Berge.
Gemeinschaftlicher Aussenbereich: Garten mit Swimmingpool, Palmen, Grillzone mit Steintisch und herrlichem Seeblick – mediterranes Flair.
Lift: Bequemer Zugang zu allen Etagen.
Parkplatz: 1 Platz vorhanden.
Heizung: Wärmepumpenheizung
Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung, ideal für Familien und alle, die Erholung suchen. Die Bushaltestelle Orgnana befindet sich direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Magadino-Vira ist in etwa 15 Minuten zu Fuss erreichbar wie auch die Fähre Magadino in rund 8 Minuten. Der nahegelegene See und die Berglandschaft laden zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.
Diese kinderfreundliche Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, mitten im sonnigen Tessin zu wohnen oder einfach als Zweitwohnung.
Highlights:
LAGE: Ruhige Umgebung, Seeblick, Bahnhof ca. 15′ zu Fuss
NUTZUNG: Lift, 1 Parkplatz
QUALITÄT: Kinderfreundlich
AUSSENBEREICH: Garten mit Swimmingpool, Grillzone mit Steintisch
Objektbeschreibung:
Exklusive kernsanierte 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit hochwertigem Ausbau – CHF 1’480.– pauschal
Mietbeginn nach Absprache, frühestens ab 01.01.2027
In Niederdorf BL vermieten wir diese stilvoll kernsanierte 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 65 m2 Wohnfläche. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien vollständig saniert und bietet modernen Wohnkomfort mit zahlreichen durchdachten Details.
– Ca. 65 m2 Wohnfläche
– Aussenparkplatz ist im Preis inklusive
– Hochwertige Kernsanierung
– Moderne Küche mit viel Stauraum
– Praktisches Reduit mit separatem Gefrierschrank
– Modernes Badezimmer mit Dusche
– Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
– Hochwertiger Eichenparkettboden
– LED-Einbauspots in der gesamten Wohnung
– Integrierte Deckenlautsprecher
– Elektrische Storen
– Elektrisch bedienbare Dachfenster
– Dachfenster mit aussenliegenden Hitzeschutzrollos
– Hochwertige Holzfaserdämmung für ein angenehmes Raumklima – angenehm kühl im Sommer und gut isoliert im Winter
– Integrierter Wandsafe zur sicheren Aufbewahrung von Wertsachen und Dokumenten
– Ruhige Wohnlage
Mietzins
CHF 1’480.– pro Monat pauschal inkl. sämtlicher Nebenkosten und inkl. Parkplatz
Es erfolgt KEINE separate Nebenkostenabrechnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Niederdorf BL. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Tram) direkt vor der Tür sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Liestal und Basel sind bequem erreichbar.
Mietbeginn
Nach Absprache, frühestens ab 01.01.2027.
Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Highlights:
LAGE: Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr!
NUTZUNG:
QUALITÄT: Hochwertige Kernsanierung!
AUSSENBEREICH:
Objektbeschreibung:
Das historische Wohnhaus am Oberdorf 896 ist ein seltenes Zeugnis traditioneller Toggenburger Baukultur. Das vermutlich über 150-jährige Haus in charakteristischer Strickbauweise steht praktisch im Dorfzentrum von Ennetbühl und präsentiert sich als authentische Immobilie mit unverwechselbarem Liebhabercharakter. Solche Objekte sind am Markt durchaus gefragt: Für diejenigen, die das Besondere suchen und dem modernen Einheitsbau den Rücken kehren wollen.
Auf drei Etagen bietet das Wohnhaus eine Nutzfläche von rund 158 m2, ergänzt durch einen südlich angebauten Schopf sowie Kellerräume. Die Raumstruktur mit Entrée, Wohnzimmer, Küche, Nebenstube und mehreren Schlafzimmern entspricht dem typischen Konzept der Epoche. Holzriemenböden, sichtbarer Strick und Holztäfelungen verleihen den Räumen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre.
Die Gartenanlage auf der südlichen Seite des Hauses bietet ein idyllisches Fleckchen mit Bergblick. Zwei Aussenparkplätze direkt beim Haus runden das Angebot ab. Eine Postautohaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nesslau mit sämtlicher Infrastruktur liegt ca. 2.5 km entfernt.
Diese Liegenschaft spricht Liebhaber an, die Handwerk, Geschichte, Authentizität und die Ruhe in einer einzigartigen Landschaft schätzen. Ein Heim, das Geschichten erzählt und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Highlights:
LAGE:
Die Gemeinde Nesslau liegt im mittleren Toggenburg im Kanton St. Gallen und zählt rund 3’890 Einwohnerinnen und Einwohner. Sie ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer engen Verbindung zur Natur und zu einer lebendigen regionalen Kultur. Ennetbühl ist seit 2005 ein Ortsteil von Nesslau an der Durchgangsstrasse von Nesslau zur Schwägalp und zählt etwas über 400 Einwohner. Das Toggenburg ist eine der bekanntesten Ferien- und Ausflugsregionen der Ostschweiz. Im Sommer laden über 200 km Wanderwege zu unvergesslichen Erlebnissen in einer vielfältigen Berglandschaft ein. Von einfachen Spazierwegen bis hin zu anspruchsvollen Alptouren. Der Segelflugplatz Nesslau und die Kartbahn Fimmelsberg bieten zusätzliche Attraktionen. Im Winter locken die umliegenden Skigebiete sowie die Nähe zur Schwägalp mit dem Säntis. Typische Toggenburger Landbeizen und Restaurants, geschichtsträchtigen Bauwerken und unberührte Landschaften vorbei an Bächen und Weihern laden zu Entspannung und Erholung ein. Und das alles direkt vor der Haustür.
QUALITÄT:
– Authentische, historische Strickbauweise. Eine äusserst seltene und charakterstarke Bauart im Toggenburg.
– Dorfzentrale Lage in Ennetbühl mit idyllischem Charme und guter Postautoverbindung (2 Gehminuten entfernt).
– Bergsicht auf den Stockberg sowie ein einzigartiger Ausblick aus den Ostzimmern.
– Ruhe, Erholung und Sonne pur, dank perfekter Lage im idyllischen Ennetbühl.
– Grosszügige Gartenanlage auf der ruhigen Südseite. Ideal zum Verweilen und Entspannen.
– Ferien- und Ausflugsregion Toggenburg als Vorzugslage. Wandern, Skifahren und Erholen direkt vor der Haustür.
– Zwei Aussenparkplätze direkt beim Haus (asphaltiert)
– Liebhaber-Immobilie mit diskretem Käuferkreis und Potential für emotionale Kaufentscheide.
– Sanierungspotenzial: Mit gezielten Modernisierungen zum individuellen Traumhaus in einzigartiger Umgebung.
Grundriss / Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Anbau und Vorraum inkl. kleinem WC
– Stube
– Küche
– 1 Zimmer
1. OG
– Bad
– 2 Zimmer
2. OG
– Vorraum
– 1 Zimmer inkl. Dachschlupf
Rendite-Klassiker auf 7 Einheiten ausbauen und profitieren.
WE-FACTS
+ Dorfzentrum, voll erschlossen, zentral, sonnig, top Parksituation, Sitzplatz.
+ Gepflegt, mit Rendite-Steigerungs-Potential, Erweiterungspotential.
+ Klassisch, zeitlos, hohe Räume, viel Platz, grosse Einheiten, Garten, Sitzplatz.
Passt für:
Handwerker, Potential-Rendite, Investoren, Privatanleger, Liebhaber.
KLARTEXT: Sofort profitieren und Potential ausbauen, und Rendite erhöhen.
Interessiert? JETZT anrufen: +41796035030