Швейцарский национальный банк 18 июня 2026 года оставил ключевую процентную ставку без изменений на уровне 0 процентов – этот уровень сохраняется с июня 2025 года. Это оказало заметное влияние на рынок недвижимости: ипотечные кредиты сейчас самые дешевые за последние годы, и этот период низких процентных ставок значительно стимулирует спрос на собственное жилье.
Насколько доступно финансирование на самом деле в настоящее время?
В настоящее время эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам SARON варьируется от 0,64 до 1,2 процента в зависимости от банка и кредитоспособности заемщика. Аналогичная ситуация наблюдается и с ипотечными кредитами с фиксированной ставкой: пятилетние кредиты доступны по ставке от 1,2 процента, а десятилетние — от 1,5 процента. Для сравнения: при ипотеке в 750 000 швейцарских франков разница между самым дешевым и самым дорогим предложением на рынке может быстро составить несколько тысяч франков в год — сумма, которая значительно увеличивается за весь срок кредита.
Почему процентные ставки остаются такими низкими
Швейцарский национальный банк (SNB) обосновывает свою политику инфляционной тенденцией: он сохраняет ценовую стабильность, несмотря на то, что геополитическая напряженность, особенно на Ближнем Востоке, в последнее время привела к незначительному росту цен на энергоносители и, следовательно, к умеренному увеличению инфляции. Пока этот рост остается ограниченным, центральный банк не видит причин для повышения процентных ставок. В настоящее время несколько банков ожидают первого повышения ставок не ранее 2027 года, и даже тогда оно, вероятно, будет умеренным.
Результат: рост спроса, сохраняющееся ограниченное предложение.
Низкие процентные ставки напрямую влияют на доступность недвижимости для многих покупателей, поскольку ежемесячные платежи уменьшаются. Именно это и наблюдается на рынке: спрос на жилую недвижимость остается высоким, в то время как предложение во многих местах ограничено. Это сочетание объясняет, почему цены на недвижимость в Швейцарии растут почти непрерывно уже более 20 лет – периоды низких процентных ставок, подобные нынешнему, исторически еще больше усиливали эту тенденцию.
Что это значит для покупателей и продавцов?
Для покупателей нынешняя ситуация предоставляет редкую возможность обеспечить выгодные долгосрочные условия – особенно с помощью ипотеки с фиксированной ставкой – до того, как с 2027 года ожидается очередное повышение процентных ставок. Для собственников, рассматривающих продажу, ситуация меняется в противоположную сторону: большее число потенциальных покупателей сталкивается с ограниченным предложением, что напрямую влияет на достижимые цены. Поэтому любой, кто владеет недвижимостью и думает о продаже, должен уже сейчас оценить, как текущая ситуация с процентными ставками конкретно влияет на стоимость его недвижимости, и является ли сейчас подходящим временем для продажи.
Эта оценка в значительной степени зависит от местоположения, состояния и типа использования недвижимости и не может быть дан в общем виде. Компания WENET AG регулярно анализирует текущую рыночную ситуацию для владельцев недвижимости и показывает, какую реальную прибыль может принести продажа в условиях текущих процентных ставок. Любой, кто хочет прояснить этот вопрос в отношении своей недвижимости, может обратиться за помощью к команде WENET.
Примечание: Данная статья носит исключительно информационный характер. Информация о процентных ставках основана на текущих рыночных данных и может изменяться без предварительного уведомления. Для получения окончательной оценки вашей финансовой ситуации мы рекомендуем обратиться в банк или к независимому ипотечному консультанту.
Заключение
Швейцарский национальный банк (SNB) сохраняет ключевую процентную ставку на уровне 0 процентов с июня 2025 года, и, соответственно, ипотечные кредиты остаются дешевыми – финансирование по программе SARON начинается примерно с 0,64 процента, а ипотечные кредиты с фиксированной ставкой – примерно с 1,2 процента в зависимости от срока. Этот период низких процентных ставок повышает покупательную способность многих потенциальных покупателей и совпадает с сохраняющимся дефицитом предложения, что еще больше стимулирует спрос и, следовательно, цены на рынке недвижимости. Поэтому покупателям выгодно зафиксировать процентную ставку на длительный срок сейчас, до того, как ожидается первое повышение с 2027 года, в то время как те, кто хочет продать недвижимость, могут воспользоваться высоким спросом уже сейчас – при условии, что они знают реальную рыночную стоимость своей недвижимости в нынешних условиях.
