Il 18 giugno 2026 la Banca Nazionale Svizzera ha lasciato invariato il suo tasso di interesse di riferimento allo 0%, livello che era in vigore dal giugno 2025. Ciò ha avuto un impatto notevole sul mercato immobiliare: i mutui sono ai minimi storici e questo periodo di bassi tassi di interesse sta stimolando significativamente la domanda di acquisto di immobili residenziali.
Quanto è davvero conveniente finanziare in questo momento?
Attualmente, i mutui SARON hanno un tasso di interesse effettivo compreso tra lo 0,64 e l'1,2%, a seconda della banca e del merito creditizio. I mutui a tasso fisso presentano un quadro simile: i mutui a cinque anni partono da circa l'1,2%, mentre quelli a dieci anni partono da circa l'1,5%. Per dare un'idea: per un mutuo di 750.000 franchi svizzeri, la differenza tra l'offerta più economica e quella più costosa sul mercato può rapidamente ammontare a diverse migliaia di franchi all'anno, una somma che si accumula considerevolmente sull'intera durata del mutuo.
Perché i tassi di interesse rimangono così bassi
La Banca Nazionale Svizzera (BNS) giustifica la sua politica con l'andamento dell'inflazione: questa rimane entro i limiti della stabilità dei prezzi, nonostante le tensioni geopolitiche – in particolare in Medio Oriente – abbiano recentemente portato a un leggero aumento dei prezzi dell'energia e quindi a un moderato incremento dell'inflazione. Finché tale aumento rimarrà contenuto, la banca centrale non vede motivi per aumentare i tassi di interesse. Diverse banche prevedono attualmente un primo rialzo non prima del 2027 – e anche in quel caso, è probabile che sia moderato.
Risultato: aumento della domanda, offerta limitata
I bassi tassi di interesse incidono direttamente sul numero di acquirenti che possono permettersi un immobile, poiché le rate mensili diminuiscono. È proprio questo che si nota sul mercato: la domanda di immobili residenziali rimane elevata, mentre l'offerta è scarsa in molte zone. Questa combinazione spiega perché i prezzi degli immobili in Svizzera siano in aumento quasi ininterrottamente da oltre 20 anni: periodi di bassi tassi di interesse come quello attuale hanno storicamente rafforzato ulteriormente questa tendenza.
Cosa significa questo per acquirenti e venditori
Per gli acquirenti, l'attuale contesto rappresenta una rara opportunità per assicurarsi condizioni favorevoli a lungo termine, in particolare tramite un mutuo a tasso fisso, prima che i tassi di interesse tornino ad aumentare a partire dal 2027. Per i proprietari che stanno pensando di vendere, la situazione si inverte: un numero maggiore di acquirenti idonei si trova di fronte a un'offerta limitata, il che incide direttamente sui prezzi ottenibili. Chiunque possieda un immobile e stia pensando di venderlo dovrebbe quindi valutare fin da ora in che modo l'attuale contesto dei tassi di interesse influisce specificamente sul valore del proprio immobile e se questo sia il momento giusto per vendere.
Questa valutazione dipende fortemente dalla posizione, dalle condizioni e dalla tipologia di utilizzo dell'immobile e non può essere fornita in modo generico. WENET AG analizza regolarmente l'attuale situazione del mercato per i proprietari di immobili e mostra quale potrebbe essere realisticamente il ricavato di una vendita nell'attuale contesto dei tassi di interesse. Chiunque desideri chiarire questo aspetto per il proprio immobile può contare sul team di WENET.
Nota: questo articolo è fornito a solo scopo informativo generale. Le informazioni sui tassi di interesse si basano sui dati di mercato attuali e sono soggette a modifiche senza preavviso. Per una valutazione vincolante della vostra situazione finanziaria personale, si consiglia di consultare una banca o un consulente ipotecario indipendente.
Conclusione
La Banca Nazionale Svizzera (BNS) ha mantenuto il suo tasso di interesse di riferimento allo 0% da giugno 2025 e, di conseguenza, i mutui ipotecari rimangono convenienti: i finanziamenti SARON partono da circa lo 0,64%, mentre i mutui a tasso fisso partono da circa l'1,2%, a seconda della durata. Questo periodo di bassi tassi di interesse aumenta il potere d'acquisto di molti potenziali acquirenti e coincide con una persistente scarsità di offerta, che a sua volta alimenta la domanda e quindi i prezzi nel mercato immobiliare. Per chi acquista, conviene quindi assicurarsi ora un tasso di interesse fisso a lungo termine, prima dei primi aumenti previsti a partire dal 2027, mentre chi desidera vendere può attualmente beneficiare dell'elevata domanda, a patto di conoscere il reale valore di mercato del proprio immobile in questo contesto.
