La Banque nationale suisse a maintenu son taux directeur inchangé à 0 % le 18 juin 2026 – un niveau en vigueur depuis juin 2025. Cette décision a eu un impact notable sur le marché immobilier : les prêts hypothécaires sont à leur plus bas niveau depuis des années, et cette période de faibles taux d’intérêt stimule considérablement la demande de logements.
Le financement est-il vraiment abordable en ce moment ?
Les prêts hypothécaires SARON affichent actuellement des taux d'intérêt effectifs compris entre 0,64 % et 1,2 %, selon la banque et la solvabilité de l'emprunteur. Les prêts hypothécaires à taux fixe présentent un profil similaire : les durées de cinq ans sont disponibles à partir d'environ 1,2 %, et les durées de dix ans à partir d'environ 1,5 %. Concrètement, pour un prêt hypothécaire de 750 000 francs suisses, l'écart entre l'offre la moins chère et la plus chère du marché peut rapidement atteindre plusieurs milliers de francs par an – une somme qui représente un coût non négligeable sur la durée du prêt.
Pourquoi les taux d'intérêt restent-ils si bas ?
La Banque nationale suisse (BNS) justifie sa politique par l'évolution de l'inflation : celle-ci demeure dans la fourchette de stabilité des prix, malgré les tensions géopolitiques – notamment au Moyen-Orient – qui ont récemment entraîné une légère hausse des prix de l'énergie et, par conséquent, une augmentation modérée de l'inflation. Tant que cette hausse reste contenue, la banque centrale n'envisage pas de relever ses taux d'intérêt. Plusieurs banques prévoient actuellement une première hausse au plus tôt en 2027 – et même alors, elle devrait être modérée.
Résultat : augmentation de la demande, maintien d'une offre limitée
Les faibles taux d'intérêt modifient directement l'accessibilité financière des acquéreurs, car les mensualités diminuent. C'est précisément ce que l'on observe sur le marché : la demande de logements reste forte, tandis que l'offre est rare dans de nombreuses régions. Cette situation explique la hausse quasi continue des prix de l'immobilier en Suisse depuis plus de 20 ans ; les périodes de faibles taux d'intérêt, comme celle que nous connaissons actuellement, ont historiquement accentué cette tendance.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs
Pour les acheteurs, le contexte actuel offre une occasion unique de bénéficier de conditions avantageuses à long terme – notamment grâce à un prêt hypothécaire à taux fixe – avant la hausse attendue des taux d'intérêt à partir de 2027. Pour les vendeurs, la situation est inverse : un grand nombre d'acheteurs potentiels se trouvent confrontés à une offre limitée, ce qui influe directement sur les prix de vente. Tout propriétaire qui envisage de vendre devrait donc être en mesure d'évaluer dès maintenant l'impact précis du contexte actuel des taux d'intérêt sur la valeur de son bien et de déterminer si le moment est opportun pour vendre.
Cette évaluation dépend fortement de la localisation, de l'état et de l'usage du bien et ne peut faire l'objet d'une réponse générale. WENET AG analyse régulièrement la situation actuelle du marché immobilier pour les propriétaires et indique le rendement réaliste d'une vente compte tenu du contexte actuel des taux d'intérêt. Toute personne souhaitant obtenir des réponses à cette question concernant son propre bien immobilier peut compter sur l'expertise de l'équipe WENET.
Remarque : Cet article est fourni à titre informatif seulement. Les taux d’intérêt indiqués sont basés sur les données actuelles du marché et peuvent être modifiés sans préavis. Pour une évaluation personnalisée de votre situation financière, nous vous recommandons de consulter une banque ou un conseiller hypothécaire indépendant.
Conclusion
La Banque nationale suisse (BNS) maintient son taux directeur à 0 % depuis juin 2025, et les prêts hypothécaires restent donc avantageux : financement SARON à partir d’environ 0,64 %, prêts à taux fixe à partir d’environ 1,2 % selon la durée. Cette période de taux bas accroît le pouvoir d’achat de nombreux acquéreurs potentiels et coïncide avec une offre toujours restreinte, ce qui stimule la demande et, par conséquent, les prix sur le marché immobilier. Pour les acheteurs, il est donc judicieux de bloquer leur taux d’intérêt à long terme dès maintenant, avant les premières hausses prévues à partir de 2027. Quant aux vendeurs, ils peuvent actuellement profiter de la forte demande, à condition de connaître la valeur marchande réelle de leur bien dans ce contexte.
