Современная вилла: 25 минут от Бадена
- Номера
8 - Жилое пространство
263 m2
Основные данные
Условия
Цена продажи:
Характеристики
Меблировка
Описание
Objektbeschreibung: Wohnen auf höchstem Niveau, Architektur trifft Lebensqualität An sonniger Südhanglage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier von Oberhofen AG erwartet Sie diese repräsentative 8-Zimmer Villa in einem Top-Zustand, liebevoll gepflegt seit 2013. Auf einer grosszügigen Parzelle von 1’069 m2 geniessen Sie viel Privatsphäre, unverbaubare Aussicht ins Grüne und ein luxuriöses Wohnambiente. In 25 Minuten erreichen Sie Baden, in 45 Minuten sowohl Zürich als auch Basel, ideal für Berufspendler mit Flexibilität und Home-Office. Highlights im Überblick + Wohnfläche: 263 m2 netto auf 3 Etagen + Zimmer: 8 Zimmer, ideal für Familie, Homeoffice-Nutzer oder Wohnen und Arbeiten + Nasszellen: Drei hochwertig ausgestattete Bäder (Villeroy und Boch) + Outdoor: ca. 40 m2 Sitzplatz mit Whirlpool und Pergola, ca. 46 m2 Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick + Bauweise: ökologische Holzelementbauweise mit hochwertigen Materialien und wasserdichtem Kellergeschoss. + Zustand: Laufende Renovationen sowie sorgfältige Wartung sind ein Garant für einen ausgezeichnetem Gesamtzustand. + Energie und Klima: MINERGIE®Standard, kontrollierte Wohnraumlüftung, Luft/Wasser Wärmepumpe mit aktiver Kühlfunktion, automatische Beschattung mit Windwächter. + Smart Home: KNX-Haussteuerung, Multimediavernetzung in allen Räumen. + Komfort und Sicherheit: rollstuhlgängiges Erdgeschoss, 3fach verglaste Holz-Metall-Fenster, 3fach verriegelte Sicherheitshaustür mit Motorantrieb, elektrische Beschattungen. + Umgebung: freistehendes Grundstück ohne direkte Nachbarn, Doppelgarage, Gerätehaus, komplett eingezäunter Garten. Wohnen mit Weitblick, innen wie aussen Das Raumkonzept ist durchdacht und alltagstauglich: + Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 60 m2 grosser, offener Wohn/Essbereich mit halbrunder Kochinsel, ideal als Treffpunkt für Familie und Gäste. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Licht und nahtlosen Übergang auf den sonnigen Sitzplatz mit Whirlpool. Zudem steht ein zusätzliches Büro mit einer Fläche von 12.5 m2 zur Verfügung und ein Gäste WC mit Dusche und Waschbecken. + Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete, geräumige Schlafzimmer (je ca. 20–22 m2) mit Einbauschränken und raumhohen Fenstern, perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. + Das Attikageschoss mit 47 m2 ist dem Masterbereich vorbehalten: Ein Schlafzimmer mit Ankleide und direkter Zugang auf die rund 46 m2 grosse Panoramaterrasse mit Weitsicht. Ein Badezimmer mit Badewanne, Regenwald-Dusche, zwei Waschbecken und WC. + Im Untergeschoss besteht zusätzlicher Ausbaupotenzial: Ein geplanter Freizeit/Wellnessbereich (31 m2) inkl. Nasszelle kann nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden. Die Kombination aus offenen Wohnzonen und privaten Rückzugsorten schafft ein harmonisches Wohngefühl, barrierefrei, hell und stilvoll. Lage und Erreichbarkeit Oberhofen AG bietet ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren: + In 45 Minuten mit dem Auto nach Zürich oder Basel, in 25 Minuten nach Baden. + Bushaltestelle in 5 Minuten bequem erreichbar. + In nur 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Laufenpark in Deutschland mit einem sehr umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (u.a. dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI sowie diverse Sport- und Modeläden). + Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Hier wohnen Sie abseits vom Alltagslärm, ohne auf gute Verbindungen verzichten zu müssen. Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben Ob als grosszügiges Familienhaus, für Paare mit Platzanspruch oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Diese Villa überzeugt mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort. Einziehen, entspannen und geniessen Highlights: LAGE: sonnige Südhanglage mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne und keine direkten Nachbarn, viel Privatsphäre NUTZUNG: ideal für Berufspendler mit Flexibilität und Home-Office, in 25 Minuten erreichen Sie Baden, in 45 Minuten sowohl Zürich als auch Basel QUALITÄT: Laufende Renovationen sowie sorgfältige Wartung sind ein Garant für einen ausgezeichnetem Gesamtzustand, Smart-Home (KNX), Minergie mit kontrollierter Wohnraumlüftung AUSSENBEREICH: freistehendes Grundstück ohne direkte Nachbarn, 40 m2 Sitzplatz mit Whirlpool und Pergola, ca. 46 m2 Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick, komplett eingezäunter Garten Grundriss / Raumaufteilung: 11.40 x 9.90; Grundstückfläche 1069 m2; 8 Zimmer, Wohnfläche 263 m2; EG: Wohnbereich, Büro, WC/DU, Pergola/Sitzplatz; OG: 3 Zimmer 20m2, Bad/DU/WC; DG: Masterbedroom, Ankleide, Bad/DU/WC, Dachterrasse
Расположение
sonniger Südhanglage, unverbaubare Aussicht ins Grüne
Расстояния
Время в пути Банк |
- | Магазины для пешеходов |
- |
Время в пути больница |
- | Средняя школа "Футпат |
- |
Дистанционные магазины |
- | Пешеходная дорожка начальной школы |
- |
Контакт с покрытием
Описание
Описание недвижимости:
Жизнь на самом высоком уровне, где архитектура сочетается с качеством жизни.
Эта впечатляющая вилла с 8 комнатами ждет вас в солнечном месте, выходящем на юг, в тихом жилом районе Оберхофена, Ааргау. Бережно поддерживаемая с 2013 года, она находится в отличном состоянии. Расположенная на просторном участке площадью 1069 м², вилла обеспечит вам полную приватность, беспрепятственный вид на окружающую зелень и роскошную жилую среду. Баден находится всего в 25 минутах езды, а Цюрих и Базель — в 45 минутах, что делает ее идеальным местом для тех, кто ищет гибкость и возможность работать из дома.
Основные моменты вкратце
Жилая площадь: 263 м2 нетто на 3 этажах
+ Комнаты: 8 комнат, идеально подходят для семей, пользователей домашнего офиса или для проживания и работы.
+ Ванные комнаты: Три высококачественные ванные комнаты (Villeroy & Boch)
+ На открытом воздухе: зона отдыха площадью около 40 м² с джакузи и перголой, терраса на крыше площадью около 46 м² с панорамным видом без каких-либо препятствий.
+ Метод строительства: экологичное строительство из деревянных элементов с использованием высококачественных материалов и водонепроницаемого основания.
+ Состояние: Регулярный ремонт и тщательное техническое обслуживание гарантируют отличное общее состояние.
+ Энергоэффективность и климат: стандарт MINERGIE®, регулируемая вентиляция жилых помещений, воздушно-водяной тепловой насос с функцией активного охлаждения, автоматическое затенение с датчиком ветра.
+ Умный дом: система домашней автоматизации KNX, мультимедийная сеть во всех комнатах.
+ Комфорт и безопасность: доступность для инвалидных колясок на первом этаже, тройное остекление деревянно-металлических окон, тройная блокировка входной двери с электроприводом, электрические жалюзи.
+ Окружающая территория: отдельно стоящий дом без непосредственных соседей, двойной гараж, садовый сарай, полностью огороженный сад.
Жизнь с прекрасным видом, как внутри, так и снаружи.
Концепция номера хорошо продумана и подходит для повседневного использования:
На первом этаже расположена просторная гостиная-столовая площадью около 60 м² с полукруглым кухонным островом, идеально подходящая для семейных встреч и приема гостей. Большие окна обеспечивают обилие света и плавный переход на солнечную террасу с джакузи. Также имеется дополнительный кабинет площадью 12,5 м² и гостевой туалет с душем и раковиной.
На верхнем этаже расположены три светлые, просторные спальни (каждая площадью примерно 20–22 м²) со встроенными шкафами и окнами от пола до потолка, идеально подходящие в качестве детских комнат или гостевых. Ванная комната с ванной, душем, двумя раковинами и туалетом.
Мансардный этаж площадью 47 м² отведен под главную спальню: комнату с гардеробной и прямым выходом на панорамную террасу площадью около 46 м² с захватывающим видом. Ванная комната с ванной, тропическим душем, двумя раковинами и туалетом.
+ В подвале есть дополнительный потенциал для расширения: по вашему желанию можно обустроить запланированную зону отдыха/оздоровительную зону (31 м2), включающую ванную комнату.
Сочетание открытых жилых зон и уединенных уголков создает гармоничное, безбарьерное, светлое и стильное пространство для жизни.
Расположение и доступность
Компания Oberhofen AG предлагает спокойную жизнь в зеленой зоне и одновременно удобную транспортную доступность к экономическим центрам:
До Цюриха или Базеля 45 минут на машине, до Бадена 25 минут.
Автобусная остановка находится в 5 минутах езды.
Всего за 6 минут вы можете добраться до немецкого торгового парка Laufenpark с очень широким выбором магазинов (включая dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI, а также различные спортивные и модные магазины).
Школа и детский сад расположены в непосредственной близости.
Здесь вы живете вдали от шума повседневной жизни, не жертвуя при этом хорошими связями.
Дом, куда можно приехать и где можно остановиться.
Эта вилла впечатляет современной архитектурой, экологичным строительством и высоким уровнем комфорта как для просторных семейных домов, так и для пар, которым нужно много места. Она идеально подходит для тех, кто ищет просторный дом для отдыха или хочет совместить жизнь и работу под одной крышей.
Заезжайте, расслабьтесь и наслаждайтесь!
Основные моменты:
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Солнечный склон, обращенный на юг, с беспрепятственным видом на окружающую зелень и отсутствием прямых соседей, полная приватность.
ПРИМЕНЕНИЕ: Идеально подходит для тех, кто ежедневно ездит на работу и нуждается в гибком графике, а также для работы из дома; до Бадена можно добраться за 25 минут, а до Цюриха и Базеля — за 45 минут.
КАЧЕСТВО: Постоянный ремонт и тщательное техническое обслуживание гарантируют отличное общее состояние, система «Умный дом» (KNX), система Minergie с регулируемой вентиляцией.
ВНЕШНИЙ ВИД: Отдельно стоящий дом без непосредственных соседей, патио площадью 40 м² с джакузи и беседкой, терраса на крыше площадью около 46 м² с панорамным видом, полностью огороженный сад.
План этажа / расположение комнат:
11,40 x 9,90; Площадь участка 1069 м²; 8 комнат, жилая площадь 263 м²; Первый этаж: гостиная, кабинет, туалет/душ, беседка/патио; Второй этаж: 3 комнаты 20 м², ванная комната/душ/туалет; Мансарда: главная спальня, гардеробная, ванная комната/душ/туалет, терраса на крыше
Расположение
sonniger Südhanglage, unverbaubare Aussicht ins Grüne
