Villa moderna: 25 min da Baden
- Camere
8 - Spazio abitativo
263 m2
Dati di base
Le condizioni
Prezzo di vendita:
Caratteristiche
Arredamento
Descrizione del
Objektbeschreibung: Wohnen auf höchstem Niveau, Architektur trifft Lebensqualität An sonniger Südhanglage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier von Oberhofen AG erwartet Sie diese repräsentative 8-Zimmer Villa in einem Top-Zustand, liebevoll gepflegt seit 2013. Auf einer grosszügigen Parzelle von 1’069 m2 geniessen Sie viel Privatsphäre, unverbaubare Aussicht ins Grüne und ein luxuriöses Wohnambiente. In 25 Minuten erreichen Sie Baden, in 45 Minuten sowohl Zürich als auch Basel, ideal für Berufspendler mit Flexibilität und Home-Office. Highlights im Überblick + Wohnfläche: 263 m2 netto auf 3 Etagen + Zimmer: 8 Zimmer, ideal für Familie, Homeoffice-Nutzer oder Wohnen und Arbeiten + Nasszellen: Drei hochwertig ausgestattete Bäder (Villeroy und Boch) + Outdoor: ca. 40 m2 Sitzplatz mit Whirlpool und Pergola, ca. 46 m2 Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick + Bauweise: ökologische Holzelementbauweise mit hochwertigen Materialien und wasserdichtem Kellergeschoss. + Zustand: Laufende Renovationen sowie sorgfältige Wartung sind ein Garant für einen ausgezeichnetem Gesamtzustand. + Energie und Klima: MINERGIE®Standard, kontrollierte Wohnraumlüftung, Luft/Wasser Wärmepumpe mit aktiver Kühlfunktion, automatische Beschattung mit Windwächter. + Smart Home: KNX-Haussteuerung, Multimediavernetzung in allen Räumen. + Komfort und Sicherheit: rollstuhlgängiges Erdgeschoss, 3fach verglaste Holz-Metall-Fenster, 3fach verriegelte Sicherheitshaustür mit Motorantrieb, elektrische Beschattungen. + Umgebung: freistehendes Grundstück ohne direkte Nachbarn, Doppelgarage, Gerätehaus, komplett eingezäunter Garten. Wohnen mit Weitblick, innen wie aussen Das Raumkonzept ist durchdacht und alltagstauglich: + Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 60 m2 grosser, offener Wohn/Essbereich mit halbrunder Kochinsel, ideal als Treffpunkt für Familie und Gäste. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Licht und nahtlosen Übergang auf den sonnigen Sitzplatz mit Whirlpool. Zudem steht ein zusätzliches Büro mit einer Fläche von 12.5 m2 zur Verfügung und ein Gäste WC mit Dusche und Waschbecken. + Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete, geräumige Schlafzimmer (je ca. 20–22 m2) mit Einbauschränken und raumhohen Fenstern, perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. + Das Attikageschoss mit 47 m2 ist dem Masterbereich vorbehalten: Ein Schlafzimmer mit Ankleide und direkter Zugang auf die rund 46 m2 grosse Panoramaterrasse mit Weitsicht. Ein Badezimmer mit Badewanne, Regenwald-Dusche, zwei Waschbecken und WC. + Im Untergeschoss besteht zusätzlicher Ausbaupotenzial: Ein geplanter Freizeit/Wellnessbereich (31 m2) inkl. Nasszelle kann nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden. Die Kombination aus offenen Wohnzonen und privaten Rückzugsorten schafft ein harmonisches Wohngefühl, barrierefrei, hell und stilvoll. Lage und Erreichbarkeit Oberhofen AG bietet ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren: + In 45 Minuten mit dem Auto nach Zürich oder Basel, in 25 Minuten nach Baden. + Bushaltestelle in 5 Minuten bequem erreichbar. + In nur 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Laufenpark in Deutschland mit einem sehr umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (u.a. dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI sowie diverse Sport- und Modeläden). + Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Hier wohnen Sie abseits vom Alltagslärm, ohne auf gute Verbindungen verzichten zu müssen. Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben Ob als grosszügiges Familienhaus, für Paare mit Platzanspruch oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Diese Villa überzeugt mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort. Einziehen, entspannen und geniessen Highlights: LAGE: sonnige Südhanglage mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne und keine direkten Nachbarn, viel Privatsphäre NUTZUNG: ideal für Berufspendler mit Flexibilität und Home-Office, in 25 Minuten erreichen Sie Baden, in 45 Minuten sowohl Zürich als auch Basel QUALITÄT: Laufende Renovationen sowie sorgfältige Wartung sind ein Garant für einen ausgezeichnetem Gesamtzustand, Smart-Home (KNX), Minergie mit kontrollierter Wohnraumlüftung AUSSENBEREICH: freistehendes Grundstück ohne direkte Nachbarn, 40 m2 Sitzplatz mit Whirlpool und Pergola, ca. 46 m2 Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick, komplett eingezäunter Garten Grundriss / Raumaufteilung: 11.40 x 9.90; Grundstückfläche 1069 m2; 8 Zimmer, Wohnfläche 263 m2; EG: Wohnbereich, Büro, WC/DU, Pergola/Sitzplatz; OG: 3 Zimmer 20m2, Bad/DU/WC; DG: Masterbedroom, Ankleide, Bad/DU/WC, Dachterrasse
Posizione
sonniger Südhanglage, unverbaubare Aussicht ins Grüne
Distanze
Tempo di viaggio Banca |
- | Negozi a pedali |
- |
Tempo di viaggio ospedale |
- | Scuola secondaria Footpath |
- |
Negozi a distanza |
- | Sentiero pedonale della scuola elementare |
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Contatto di rivestimento
Descrizione del
Descrizione della proprietà:
Vivere ai massimi livelli, dove l'architettura incontra la qualità della vita.
Questa splendida villa di 8 locali vi attende in una posizione soleggiata esposta a sud, in una tranquilla zona residenziale di Oberhofen, nel Canton Argovia. Curata con amore dal 2013, vanta condizioni eccellenti. Situata su un ampio terreno di 1.069 m², offre ampia privacy, una vista libera sul verde circostante e un ambiente di vita lussuoso. Baden è a soli 25 minuti di distanza, mentre Zurigo e Basilea sono raggiungibili in 45 minuti, il che la rende ideale per i pendolari che cercano flessibilità e la possibilità di lavorare da casa.
Punti salienti in sintesi
+ Superficie abitabile: 263 m2 netti su 3 piani
+ Camere: 8 camere, ideali per famiglie, per chi lavora da casa o per vivere e lavorare
+ Bagni con doccia a filo pavimento: Tre bagni di alta qualità (Villeroy & Boch)
+ Spazi esterni: area salotto di circa 40 m² con vasca idromassaggio e pergola, terrazza sul tetto di circa 46 m² con vista panoramica senza ostacoli.
+ Metodo di costruzione: costruzione ecologica con elementi in legno, materiali di alta qualità e basamento impermeabile.
+ Condizioni: I continui lavori di ristrutturazione e l'attenta manutenzione garantiscono condizioni generali eccellenti.
+ Energia e clima: standard MINERGIE®, ventilazione residenziale controllata, pompa di calore aria/acqua con funzione di raffreddamento attivo, schermatura automatica con sensore del vento.
+ Casa intelligente: automazione domestica KNX, rete multimediale in tutte le stanze.
+ Comfort e sicurezza: piano terra accessibile alle sedie a rotelle, finestre in legno-metallo con triplo vetro, porta d'ingresso blindata con tripla serratura e motorizzazione, tende elettriche.
+ Dintorni: proprietà indipendente senza vicini diretti, garage doppio, casetta da giardino, giardino completamente recintato.
Vivere con vista, dentro e fuori.
Il concept della stanza è ben studiato e adatto all'uso quotidiano:
Al piano terra, troverete una zona giorno/pranzo a pianta aperta di circa 60 m² con un'isola cucina semicircolare, ideale come luogo di ritrovo per familiari e ospiti. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e una transizione fluida verso il soleggiato patio con vasca idromassaggio. Sono inoltre presenti un ulteriore studio di 12,5 m² e un bagno di servizio con doccia e lavabo.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto luminose e spaziose (ciascuna di circa 20-22 m²) con armadi a muro e finestre a tutta altezza, perfette come camere per bambini o per gli ospiti. Un bagno con vasca, doccia, due lavandini e WC.
Il piano mansardato di 47 m² è riservato alla suite padronale: una camera da letto con cabina armadio e accesso diretto alla terrazza panoramica di circa 46 m² con vista mozzafiato. Un bagno con vasca, doccia a pioggia, doppio lavabo e WC.
+ Il seminterrato offre ulteriori possibilità di ampliamento: è possibile realizzare, a seconda delle vostre esigenze, un'area relax/benessere (31 m2) comprensiva di bagno con doccia a filo pavimento.
La combinazione di spazi abitativi aperti e rifugi privati crea un'esperienza di vita armoniosa, senza barriere architettoniche, luminosa ed elegante.
Posizione e accessibilità
Oberhofen AG offre una vita tranquilla in un ambiente verdeggiante e allo stesso tempo un buon accesso ai centri economici:
A 45 minuti di auto da Zurigo o Basilea, a 25 minuti da Baden.
La fermata dell'autobus è facilmente raggiungibile in 5 minuti.
In soli 6 minuti puoi raggiungere il Laufenpark in Germania, che offre una vastissima gamma di negozi (tra cui dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI, oltre a diversi negozi di articoli sportivi e di moda).
+ Nelle immediate vicinanze si trovano scuola e asilo nido.
Qui potrete vivere lontani dal frastuono della vita quotidiana, senza però rinunciare a buoni rapporti.
Una casa in cui arrivare e soggiornare.
Che si tratti di una spaziosa casa per famiglie, di una soluzione per coppie con esigenze di spazio o di una casa per chi desidera coniugare vita e lavoro sotto lo stesso tetto, questa villa colpisce per l'architettura moderna, la costruzione sostenibile e l'elevato comfort abitativo.
Trasferisciti, rilassati e goditi il momento.
Punti salienti:
POSIZIONE: Pendio soleggiato esposto a sud con vista libera sul verde circostante e senza vicini diretti, molta privacy
UTILIZZO: Ideale per i pendolari con esigenze di flessibilità e lavoro da casa; Baden è raggiungibile in 25 minuti, mentre Zurigo e Basilea in 45 minuti.
QUALITÀ: Ristrutturazioni continue e manutenzione meticolosa garantiscono un eccellente stato generale, Smart Home (KNX), Minergie con ventilazione controllata
ESTERNO: Proprietà indipendente senza vicini diretti, patio di 40 m² con vasca idromassaggio e pergola, terrazza sul tetto di circa 46 m² con vista panoramica senza ostacoli, giardino completamente recintato.
Pianta del pavimento / disposizione delle stanze:
11,40 x 9,90; Superficie del lotto 1069 m²; 8 locali, superficie abitabile 263 m²; Piano terra: soggiorno, ufficio, WC/doccia, pergola/patio; Primo piano: 3 locali 20 m², bagno/doccia/WC; Mansarda: camera da letto principale, cabina armadio, bagno/doccia/WC, terrazza sul tetto
Posizione
sonniger Südhanglage, unverbaubare Aussicht ins Grüne
