https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_62383da0e64126.91538637.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_62582807b8b349.65784840.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_625406f4ea4df2.77953008.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_62582807c60461.75252535.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_62383b73958f32.64314994.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_6258281d1a43f2.16176157.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_625407838054e2.92927399.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_6258281d191498.29086147.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_62383b6ac68289.10493847.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_625828812ac318.52865520.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_62540783a82824.80701261.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_62582881479251.39663609.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_62383b65d2efb6.14855295.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_62590db1a9f7b9.82031780.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_6254110be13ae8.17589759.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_625407840e5536.47647380.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/1688808/1334_62540783aebf03.13044063.jpg

3 поколения - свободное проживание в квартире для бабушки

Расположение 8889 Мэлс

> Плоский

CHF 1,085,000

Жилое пространство230 m²
Площадь участка771 m²

Druckversion

3473299

Продажа

Основные данные

Город 8889 Мэлс Доступно из По договоренности Площадь участка 771 m² Жилое пространство 230 m² Год постройки 1964

Условия

Цена продажи:

CHF 1,085,000

Характеристики

Состояние объекта поддерживается Тип отопления Тепловой насос Распределение тепла Радиатор

Описание

3 - Parteien- bzw. Generationenhaus (Top Zustand, gut unterhalten, bezugsbereit n.A.) mit Rendite-Option: Ihr Investment als Eigenbedarf Ein 3-Generationen Wohnhaus, mit Erweitungspotential für noch mehr Raum, mit 771 m2 Grundstücksfläche (2 Hausteile inkl. Einliegerwohnung als Ganzes, ob Block) begrüsst Sie jeder Tag mit einer herrlichen Aussicht und Besonnung. Frei von stark befahrenen Strassen und dicht besiedelten Agglomerationenszentren, kann man hier eine natürliche, intakte Landschaft mit gesunder Luft geniessen. Das total 11.5 Zimmer-Wohnhaus mit einer beeindruckenden Kubatur von über 1'317 m3 ist das repräsentative und sehr gut unterhaltene Zuhause für Menschen, die eine komfortable Ausstattung und die Liebe zum Detail verpackt in einer schlauen Investition schätzen. Die Liegenschaft wurde fortlaufend und sehr hochwertig unterhalten, sodass heute die moderne Heizung, Photovoltaik Solaranlage, Fassade, Isolationsverglasung / Fenster und das neue Dach in einem absolut hervorragenden Zustand sind und kein Investitionsbedarf aufweisen. Mieterspiegel / Raumprogramm, Netto, ohne Nebenkosten: *Untergeschoss: Heizung, Keller, Waschküche, Velo-/Skiraum *Erdgeschoss: 1 x 5.5 Zimmer-Wohnung mit Aussensitzplatz, Terrasse, Garten à CHF 1'300.- *Obergeschoss: 1 x 5.5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse à CHF 1'310.- 1 x 2.5 Zimmer-Loft-Wohnung mit Terrasse à CHF 800.- ***HIGHLIGHT***: Durch die äusserst attraktive Möglichkeit der Untervermietung, können Sie 2 von 3 Einheiten für Ihre Familie als Eigenbedarf nutzen und die Einliegerwohnung gut vermieten für über CHF 10'500.- pro Jahr, womit nicht nur die Hypothek inklusive Nebenkosten gedeckt ist und Sie attrativ und kostenlos wohnen könnten. Als Investment ist diese Renditeobjekt ebenfalls eine besondere Note mit jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen von über CHF 40'920.- mit Mietzins-Steigerunspotential. Eine bezugsbereite und grosszügige Liegenschaft inklusive Keller, Waschküche, Hobby-/Ski-/Abstellraum, 6 Aussenabstellplätze sowie eine sehr weitläufiger Aussenbereich zur Erholung sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Interessiert? Für Fragen und weitere Beratung oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Расположение

8889 Плонс находится в избирательном округе Саргансерланд, в кантоне Санкт-Галлен. Население политического муниципалитета Мельс за последние пять лет изменялось в среднем на +0,2% в год и составило 8 716 жителей (по состоянию на 31 декабря 2020 года). Налоговое бремя составляет 13,0% (кантон: 12,4%). За последние пять лет муниципалитет зафиксировал среднегодовую активность жилищного строительства в размере 1,7%, в то время как уровень вакантных площадей в настоящее время составляет 1,2% (на 1 июня 2021 года). Цены на недвижимость за последние пять лет изменились на +29,3% (кантон: +18,7%).

Расстояния

Время в пути Банк	-	Магазины для пешеходов	-
Время в пути больница	-	Средняя школа "Футпат	-
Дистанционные магазины	-	Пешеходная дорожка начальной школы	-

Контакт с покрытием

Описание

3 - партийный или поколенческий дом (в отличном состоянии, ухоженный, готовый к заселению н.п.) с возможностью получения дохода: ваши инвестиции для собственного использования

Дом на 3 поколения, с потенциалом расширения для еще большего пространства, с участком площадью 771 м2 (2 части дома, включая квартиру для бабушки, как единое целое, ли блок) приветствует вас каждый день прекрасным видом и солнечным светом. Вдали от оживленных дорог и густонаселенных городских центров вы можете наслаждаться естественным, нетронутым ландшафтом со здоровым воздухом. 11,5-комнатный дом с внушительным объемом более 1 317 м3 - это престижный и очень ухоженный дом для тех, кто ценит комфортную обстановку и внимание к деталям, упакованные в разумную инвестицию. Дом постоянно поддерживался на очень высоком уровне, поэтому сегодня современная система отопления, фотоэлектрическая солнечная система, фасад, стеклопакеты/окна и новая крыша находятся в абсолютно отличном состоянии и не требуют никаких инвестиций.

Профиль арендатора / номерная программа, нетто, без учета вспомогательных расходов:

*Подвал:
Отопление, погреб, прачечная, комната для хранения велосипедов/лыж

*Первый этаж:
1 x 5.5 комнатная квартира с зоной отдыха, террасой, садом по цене CHF 1'300.-

*Верхний этаж:
1 x 5.5 комнатная квартира с террасой à CHF 1'310.-
1 x 2,5-комнатная квартира в мансарде с террасой по цене CHF 800.

***HIGHLIGHT***: Благодаря чрезвычайно привлекательной возможности субаренды, вы можете использовать 2 из 3 единиц для собственного использования и сдавать в аренду квартиру для бабушки за более чем 10 500 швейцарских франков в год, что не только покрывает ипотеку, включая вспомогательные расходы, но и позволяет вам жить привлекательно и бесплатно. В качестве инвестиции этот доходный объект также заслуживает особого внимания: чистый годовой доход от аренды составляет более 40 920 швейцарских франков с потенциалом для увеличения арендной платы.

Готовая к проживанию и просторная недвижимость, включая подвал, прачечную, комнату для хобби/лыж/кладовку, 6 парковочных мест и очень просторную открытую площадку для отдыха, уже включены в стоимость покупки. Заинтересованы? Если у вас есть вопросы или вы хотите получить дополнительную консультацию или посмотреть, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Расположение