Покупка недвижимости
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit neun Nutzungseinheiten in Reinach präsentiert sich als durchdachte Kapitalanlage in stabiler Mikrolage. Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt seither durch ihren gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten 1-Zimmer-Appartements und einer grosszügigen Familienwohnung – ideal zur Risikostreuung im Portfolio. Die Liegenschaft generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von CHF 5’800.–, was einer attraktiven Netto-Rendite von rund 5 % entspricht.
Mietübersicht:
4 × 1-Zimmer-Appartements im EG
1 × 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG
1 × 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
2 × 1-Zimmer-Appartements im 2. OG
Lager-/Nebenräume und Garage
Diese Renditeliegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die ein wartungsarmes, nachhaltig vermietetes Objekt suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines ausgewogenen Immobilienportfolios.
С первого взгляда:
+ CASHFLOW: Jahresnettomiete CHF 69’600.–
+ KOSTENKONTROLLE: Keine sofortigen Investitionen nötig
+ MARKTGERECHT: Mietpreise mit Luft nach oben
+ LAGEVORTEIL: zentrale, aber ruhige Mikrolage mit stabiler Mieternachfrage
+ состояние: постоянно очень хорошо поддерживается, готов к заселению, не требует инвестиций
+ ГИБКОСТЬ: различные типы арендаторов или проживание представителей разных поколений
+ ПОТЕНЦИАЛ: умеренная арендная плата
Если вы заинтересованы, мы с удовольствием вышлем вам подробное описание объекта, включая всю информацию, и будем рады лично проконсультировать вас при встрече для просмотра.
WENET AG Недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Щелкните здесь: "WENET AG - Имиджевый фильм - YouTube".
Мы обеспечим вашу покупку в Дубае - свяжитесь с нами для надежной сделки: от просмотра, консультации и покупки мы сопровождаем вас от А до Я. WENET AG - Мы соединяем недвижимость.
Возвышаясь над самым высоким зданием в мире, Бурдж-Халифа, Pagani Tower поразит своих жителей изысканными деталями, материалами высочайшего качества и гармоничными линиями. Уникальный небоскреб станет настоящей данью уважения Леонардо ДаВинчи, который вдохновлял Горацио Пагани. Башня, открытие которой состоится в IV квартале 2021 года, - это проект класса ультра-люкс, ставший результатом сотрудничества между крупнейшим негосударственным застройщиком в КСА и Pagani, всемирно известным итальянским производителем суперкаров. Pagani Tower - это первое в мире жилое здание с интерьерами, выполненными по индивидуальному заказу Pagani. Ультраэксклюзивный бренд Automobili был основан в 1998 году и славится сочетанием мастерства, функциональности, эстетики и инноваций.
По масштабу и качеству Pagani Tower ни в чем не будет уступать элитному жилому проекту One Hyde Park в Лондоне. Например, жители нового комплекса получат неограниченный доступ к широкому спектру консьерж-услуг a la carte, что выведет жизнь премиум-класса на новый уровень:
Уборка дома
Химчистка
Главный консьерж
Обслуживание номеров
Лимузин
Няня
Персональный покупатель
Консьерж для домашних животных
Завершение строительства ультрасовременной башни запланировано на 2 квартал 2024 года. Покупателям недвижимости будет интересно узнать, что плата за обслуживание составляет 16 дирхамов (4,36 доллара США) за квадратный метр, что покрывает расходы на содержание и уход за зданием.
ВИДЕО: Башня Pagani (нажмите здесь)
Расположенный на Дубайском водном канале, проект стоимостью 800 миллионов дирхамов (217,7 миллиона долларов США) состоит из 19 жилых этажей с 80 ограниченными квартирами, 3 подвальных этажей для парковки автомобилей и цокольного этажа. Внешняя облицовка здания будет выполнена из стеклянных элементов более 100 различных размеров и цветов, что позволит создать уникальный внешний вид. Для повышения экологичности башня также будет оснащена фасадом из двойной кожи, что позволит снизить тепловыделение и повысить энергоэффективность. Знаковый жилой комплекс предлагает ограниченное количество брендированных квартир с 2-4 спальнями и двухуровневых квартир с 3-4 спальнями и частным бассейном. Общая площадь квартир варьируется от 166 до 424 м². В тщательно продуманных квартирах предусмотрены балконы, гардеробные и комната для прислуги с пристроенной ванной комнатой для максимального комфорта и удобства владельцев жилья. Кухни оснащены лакированными шкафами, столешницами из кварцевого камня и бытовой техникой Miele, Bosch или аналогичных брендов.
Жильцы смогут воспользоваться хорошо подобранной кухонной техникой, включая холодильник, духовку, вытяжку, микроволновую печь, посудомоечную и стиральную машины, охладитель для напитков и индукционную плиту. В ванных комнатах будут установлены высококачественные краны от Gessi, Newform или аналогичных брендов и сантехника от Kohler, Duravit, Geberit или других премиальных брендов, а также мраморные столешницы и лакированные/шпонированные столярные изделия.
Ein Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen: Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Raumgestaltung und die beeindruckende Deckenhöhe bis zum First – hier verbinden sich Grosszügigkeit und Behaglichkeit auf besondere Weise. Die stilvolle, hochwertig ausgestattete Küche bildet das Herzstück des Hauses und vereint Funktionalität mit inspirierendem Design. Das gesamte Haus ist beheizt, abgesehen von den zwei Wintergärten sowie der Garage, die ungedämmt sind und somit flexibel für verschiedene Zwecke genutzt werden können, ganz nach Ihren Vorstellungen. Diese besondere Immobilie mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuellen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage überzeugt das Einfamilienhaus durch seine stabile Bauweise, die hochwertige Innenausstattung die keine Wünsche offen lässt. Helle, lichtdurchflutete Zimmer und ein klug durchdachtes Raumkonzept machen dieses Domizil zu einem Ort, an dem man gerne lebt – und verweilt.
С первого взгляда:
+ LUXURY: Большая спальня с кроватью king-size и прямым выходом в
Ванная комната и сад, залитые светом, удобные, 2 зимних сада
+ СОСТОЯНИЕ: Регулярно обслуживается и постоянно модернизируется - под крышей
2022 год - покраска, 2023 год - новый пол на балконе, 2024 год - очистка крыши и обновление сада,
готово к заселению, инвестиции не требуются.
+ Окружение: сад, терраса с открытым камином, недалеко от центра
+ ПАРКОВКА: двойной гараж и три открытых парковочных места
+ ВМЕЩЕНИЕ: По договоренности
Если вы заинтересованы, мы будем рады выслать вам подробное описание объекта, включая всю информацию, и с удовольствием проконсультируем вас лично при встрече для просмотра.
WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Эта светлая квартира впечатляет своим очарованием старого здания и была модернизирована. В квартире есть новая кухня и гостевой туалет. Кроме того, в квартире есть отдельный вход и гостиная зона. В распоряжении жильцов общая прачечная и кладовая. По запросу квартира может быть частично меблирована.
С первого взгляда:
+ ОБОРУДОВАНИЕ: светлая, кухня как новая, паркетный пол, гостиная на 2 уровнях, гостевой туалет
+ РАСПОЛОЖЕНИЕ: уединение, отдельный вход, центральное расположение в сельской местности
+ СВЯЗЬ: рядом с железнодорожной станцией, хорошее автобусное сообщение
+ ВМЕЩЕНИЕ: по договоренности
+ МЕБЕЛЬ: частично или полностью меблирована по желанию
Если вы заинтересованы, мы будем рады выслать вам подробное описание объекта со всей информацией и лично проконсультировать вас при встрече для просмотра.
WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Эта современная квартира на третьем этаже предлагает достаточно места для всей семьи на 159,3 м² жилой площади. Всего в квартире пять комнат, включая две спальни и четыре ванные комнаты. На участке площадью 199,6 м² есть место для сада или террасы.
Квартира расположена в недавно построенном здании и может быть сдана в аренду в качестве первого жилья. Она расположена недалеко от одной из крупнейших мечетей Дубая - Аль-Сахаба Масджид, которая находится всего в нескольких минутах ходьбы.
Открытая планировка жилых помещений создает светлую и дружелюбную атмосферу. Большие окна пропускают в комнаты много дневного света и открывают захватывающий вид на окрестности города. Высококачественная фурнитура и современные ванные комнаты способствуют приятному комфорту проживания.
Изюминкой квартиры является просторная терраса на крыше, которая приглашает вас расслабиться и понежиться. Здесь вы сможете насладиться видом на горизонт Дубая и завершить день.
Убедитесь в этом сами и организуйте просмотр уже сегодня. Мы с нетерпением ждем вашего звонка.
Эта эксклюзивная квартира на 30-м этаже расположена в одном из самых востребованных районов Дубая, Jafza Gate. Впервые заселенная роскошно меблированная 2-комнатная квартира площадью 223 м² предлагает простор для индивидуальных дизайнерских решений.
Просторная гостиная зона впечатляет современной мебелью и захватывающим видом на горизонт Дубая. Благодаря окнам от пола до потолка комнаты наполнены светом и создают приятную атмосферу. Кухня открытой планировки полностью оборудована и оснащена высококачественными фирменными электроприборами.
Спальня с ванной комнатой и гардеробной является настоящим украшением. Из большого окна открывается захватывающий вид.
Еще одна комната может быть использована как гостевая или домашний офис. Также имеется вторая ванная комната с душем.
В квартире также есть гараж, до которого можно легко добраться на лифте.
Насладитесь роскошью жизни в Jafza Gate и воспользуйтесь преимуществами центрального расположения, откуда рукой подать до лучших ресторанов, магазинов и развлечений Дубая. Здесь вы найдете все, что пожелает ваше сердце. Назначьте просмотр сегодня и вдохновитесь этой эксклюзивной квартирой!
В центре Бишофшелля находится привлекательный участок земли площадью 721 м², предлагающий значительный потенциал для нового строительства. На участке можно возвести до трех этажей, что позволит построить более 360 м² общей площади.
Это первоклассное предложение идеально подходит для дальновидных инвесторов или застройщиков, которые хотят начать планировать свой проект немедленно.
С первого взгляда:
+ Доход от аренды: потенциальный доход до CHF 100,000.00
+ Разрешенная площадь: более 360 м2
+ КОЛИЧЕСТВО КОНСТРУКЦИЙ: (площадь): 0,32
+ Единицы: существующее здание (1910), в настоящее время 2 x 3,5 комнатные квартиры, 1 x 6,5 комнатная квартира.
+ РАСПОЛОЖЕНИЕ: солнечный свет в течение всего дня, центральная часть
+ Парковочное место: наверху, в настоящее время 6 парковочных мест - возможно до 10 парковочных мест
+ RENDITEOBJEKT: захватывающие, интересные инвестиции
Если вы заинтересованы, мы с удовольствием вышлем вам подробное описание объекта, включая всю информацию, и будем рады лично проконсультировать вас при встрече для просмотра.
WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.
Эта современная квартира расположена на 3-м этаже эксклюзивного жилого комплекса в Аль-Фурджане, популярном районе Дубая. Квартира площадью 111,2 м² имеет 3 просторные комнаты, 3 ванные комнаты и, таким образом, предлагает достаточно места для пары или небольшой семьи.
Гостиная является центральным местом встречи в квартире и предлагает прекрасный вид на город через окна от пола до потолка. Прилегающая кухня открытой планировки оснащена высококачественной техникой и приглашает вас готовить и наслаждаться совместными трапезами. Отсюда вы также можете выйти на просторный балкон, который идеально подходит для уютных вечеров на свежем воздухе.
Все 3 спальни оснащены встроенными шкафами и предлагают достаточно места для хранения. Две из спален имеют собственные ванные комнаты, а третья ванная комната может использоваться всеми жильцами.
В квартире также есть кондиционер, гостевой туалет и подземное парковочное место. Изюминкой жилого комплекса является большой общий бассейн, который обеспечивает необходимую прохладу в жаркие дни.
Общая площадь участка жилого комплекса составляет 149,5 м², на котором, помимо бассейна, разбит великолепный сад с зонами отдыха. Расположение в Аль-Фурджане является очень центральным и предлагает отличные возможности для шопинга и отдыха, а также хорошее транспортное сообщение.
В целом, это фантастическая недвижимость в популярном жилом районе Дубая, которая подходит как для основного проживания, так и в качестве объекта для инвестиций. Убедитесь в преимуществах этой квартиры сами во время просмотра и назначьте встречу уже сегодня.
Nur wenige Kilometer von Therwil entfernt, liegt diese wunderschöne 4,5 Zimmer-Wohnung, mit Weitsicht am Sonnenhang von Biel-Benken. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 133m² bietet diese 4.5-Zimmer-Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder auch Singles mit Ansprüchen.
С первого взгляда:
+ КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА: построен по стандартам Minergie, в доме собственная система отопления на пеллетах
+ ПРИВАТНЫЙ ДОМ: чердачная квартира не видна снаружи
+ LUXUS: einzigartige Ausstattung, modernste Geräte, grosser Hobbyraum 16m2 beheizt inklusiv
+ ПАРКОВКА: 1 подземное парковочное место включено
+ РАСПОЛОЖЕНИЕ: солнечное, тихое, в окружении зелени
+ вид сверху: на юг, с беспрепятственным видом на Блауэн и на Францию.
Если вы заинтересованы, мы с удовольствием вышлем вам подробное описание объекта, включая всю информацию, и будем рады лично проконсультировать вас при встрече для просмотра.
WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.