https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/3177657/img_7664.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/3177657/img_7654.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/3177657/img_7657.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/3177657/img_7652.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/3177657/img_7658.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/3177657/img_7653.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/3177657/img_7655.jpg

https://we-net.ch/wp-content/uploads/propstack/3177657/img_7661.jpg

Kapitalanlage mit Charakter – Substanz, Lage, Möglichkeiten

Расположение 4950 Хаттвиль

> Многоквартирный дом

CHF 1,050,000

Номера14.5
Жилое пространство345 m²
Площадь участка895 m²

Druckversion

5001881

Продажа

Основные данные

Город 4950 Хаттвиль Количество комнат 14.5 Площадь участка 895 m² Жилое пространство 345 m² Год постройки 1909

Условия

Цена продажи:

CHF 1,050,000

Характеристики

Состояние объекта поддерживается Последняя модернизация 2023 Год реконструкции 1995 Качество оборудования нормальный Количество парковочных мест 5 Тип шага Гараж, открытая автостоянка Тип отопления Центральное отопление Распределение тепла Радиатор

Описание

Investieren mit Weitblick – eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Mikrolage mit hoher Wohnqualität. Die solide Bauweise und der intakte Gebäudezustand bilden eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Werthaltung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur strukturellen und nutzungsbezogenen Optimierung im Bestand. Durch gezielte Eingriffe – etwa im Bereich Grundrissgestaltung, energetische Aufwertung oder Wohnraumerweiterung – lassen sich sowohl Mietertrag als auch Marktwert weiter steigern. Die optimale Ausrichtung und die attraktive Lage im nachgefragten Wohnumfeld sorgen für kontinuierliche Nachfrage und geringe Leerstandrisiken. Damit empfiehlt sich die Liegenschaft als zukunftssichere Investition für renditeorientierte Anleger, die auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Auf einen Blick: + ZUSTAND: fortlaufend gut unterhalten + POTENTIAL: Kellerausbau möglich, Umbaumöglichkeit Anbau + MIETEINNAHMEN: CHF 52'800.-, Rendite von über 5% + RENOVATIONEN: 1989 Fassade, Wohnraumerweiterung 5,5 Zi. Wohnung + LAGE: Zentrale Lage, sonnig und familienfreundlich + PARKPLÄTZE: Garagen und Aussenstellplätze, top-Parksituation RAUMPROGRAMM: 3 Einheiten - EG: 5.5 Zimmer-Wohnung - 1.OG: 4.5 Zimmer-Wohnung - 2.OG: 4.5 Zimmer-Wohnung Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Расположение

Этот объект недвижимости расположен в центре Хуттвиля - развивающегося регионального города в кантоне Берн с прочной экономической структурой и высокой привлекательностью для проживания. Центральное расположение в агломерации и близость к экономическим центрам Лангенталь, Виллизау и Люцерн делают это место особенно привлекательным для инвесторов. Спрос на жилые помещения остается постоянным благодаря стабильному росту населения и разнообразию рабочих мест. Хуттвиль стратегически расположен недалеко от Берна и Люцерна. Стабильная экономика региона и постоянный спрос на жилую площадь делают это место особенно ценным для долгосрочных инвестиций. Отличная доступность на общественном транспорте и полный спектр торговых объектов, школ и развлекательных мероприятий в шаговой доступности еще больше повышают привлекательность для арендаторов. Благодаря удачному сочетанию качества местоположения, потенциала развития и стабильного спроса со стороны арендаторов, этот объект предлагает устойчивую основу для высокодоходных инвестиций на рынке жилой недвижимости.

Расстояния

Время в пути Банк	-	Магазины для пешеходов	-
Время в пути больница	-	Средняя школа "Футпат	-
Дистанционные магазины	-	Пешеходная дорожка начальной школы	-

Контакт с покрытием

Описание

С первого взгляда:
+ СОСТОЯНИЕ: постоянно поддерживается в хорошем состоянии
+ ПОТЕНЦИАЛ: возможно расширение подвала, возможность переоборудования.
+ Доход от аренды: 52 800 швейцарских франков, доходность более 5%
+ РЕНОВАЦИИ: 1989 г. Фасад, расширение жилой площади 5,5-комнатной квартиры
+ РАСПОЛОЖЕНИЕ: Центральное расположение, солнечная сторона, удобная для семейного отдыха.
+ Парковочные места: гаражи и открытые парковки, лучшие парковочные места

ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ПРОГРАММА: 3 единицы
- Первый этаж: 5,5-комнатная квартира
- 1-й этаж: 4,5-комнатная квартира
- 2-й этаж: 4,5-комнатная квартира

Если вы заинтересованы, мы будем рады выслать вам подробное описание объекта, включая всю информацию, и с удовольствием проконсультируем вас лично при встрече для просмотра.

WENET AG - недвижимость компании KI Group AG с 1974 года.

Расположение

Хуттвиль стратегически расположен недалеко от Берна и Люцерна. Стабильная экономика региона и постоянный спрос на жилую площадь делают это место особенно ценным для долгосрочных инвестиций. Отличная транспортная доступность, а также комплексная застройка с торговыми объектами, школами и местами отдыха в шаговой доступности повышают привлекательность для арендаторов. Благодаря удачному сочетанию качества местоположения, потенциала развития и стабильного спроса со стороны арендаторов, этот объект предлагает устойчивую основу для высокодоходных инвестиций на рынке жилой недвижимости.