Швейцария признана во всем мире страной, привлекательной для жизни, работы и инвестиций, поэтому неудивительно, что многие иностранцы хотят вложить деньги в недвижимость. Однако на иностранных покупателей распространяются особые правовые нормы, которые мало их контролируют. Центральную роль играет так называемый Lex Koller, который регулирует покупку недвижимости для людей за рубежом. В этой статье я объясню, что такое Lex Koller, к кому он применим и при каких условиях иностранцам разрешено покупать недвижимость в Швейцарии.
Что такое Лекс Коллер
Lex Koller - официально "Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами, находящимися за границей" - это федеральный закон, действующий уже более 30 лет. Цель закона - не допустить, чтобы слишком много недвижимости в Швейцарии перешло в руки иностранцев, особенно в популярных курортных регионах. Он призван защитить рынок недвижимости в Швейцарии и ограничить чрезмерную скупку недвижимости инвесторами из-за рубежа. Закон определяет, какую недвижимость могут приобретать лица, находящиеся за рубежом, требуется ли для этого лицензия и на каких условиях.
Тепло считается "личным рубежом"
Закон различает граждан Швейцарии, резидентов Швейцарии и нерезидентов. Нерезидент - это человек, не имеющий разрешения на постоянное проживание (например, разрешения на поселение C). Граждане третьих стран, например, США, Китая или России, не проживающие в Швейцарии, определенно попадают в эту категорию. Граждане стран ЕС или ЕАСТ, проживающие в Швейцарии с разрешением B, могут в определенных случаях приобрести основное жилье, но при этом должны соблюдать закон. Однако с разрешением C вы находитесь в равных условиях со швейцарскими гражданами.
Компании, расположенные за рубежом, или "соломенные люди" также считаются "лицами за рубежом" - таким образом, это касается и покупателей недвижимости, которые пытаются обойти закон.
Какую недвижимость могут покупать жители - а какую нет
В принципе, все обстоит следующим образом: Если человек живет в Швейцарии и имеет действительный статус резидента, он может купить основное жилье, то есть кондоминиум или дом, который ему действительно нужен. Это возможно, например, для людей с видом на жительство B или C.
Жителям разрешено покупать дома для отдыха только в определенных зонах - например, в таких известных регионах, как Вале, Тичино или Граубюнден. Но и в этом случае необходимо получить разрешение кантона. Иностранцам, не проживающим в Швейцарии, практически невозможно купить землю под застройку или многоквартирные дома для сдачи в аренду.
Всегда разрешается покупать коммерческую недвижимость - например, ресторан или офис. Люди за границей также могут покупать их без лицензии, если они не нужны для проживания.
Какую роль играют кантоны
Несмотря на то, что Lex Koller является федеральным законом, в основном он реализуется кантонами. Это означает, что каждый кантон может устанавливать свои собственные правила и критерии для процедуры получения разрешения. В курортных кантонах, таких как Граубюнден или Вале, к иностранным покупателям относятся с большим пониманием, но процедура все равно остается строгой. В других кантонах, таких как Цюрих или Базель, иностранцам практически невозможно купить недвижимость - особенно курортную или сдаваемую в аренду.
Как работает процедура авторизации
Если иностранный гражданин хочет приобрести недвижимость, на которую требуется лицензия, он должен обратиться в соответствующее кантональное ведомство. Они проверяют, все ли требования соблюдены - например, действительно ли недвижимость находится в разрешенной зоне, соответствует ли жилая площадь требованиям и правильно ли выполняется закон. В зависимости от региона время оформления может занять несколько недель или даже месяцев. Без действительной лицензии покупка недвижимости считается недействительной, то есть признается недействительной.
Каковы типичные ошибки - и что будет, если вы нарушите закон
Многие люди в Швейцарии не знают, что именно разрешено, а что нет, и поэтому неосознанно совершают ошибки. Например, они часто пытаются купить недвижимость через "соломенных людей" или компании с почтовыми ящиками. Или выдают за основную резиденцию недвижимость, которая на самом деле используется как дом для отдыха.
Подобные нарушения могут привести к серьезным последствиям: Не только договор будет признан недействительным, но и будут выписаны штрафы или, в худшем случае, задействовано уголовное право. Именно поэтому крайне важно серьезно и своевременно информировать себя и при необходимости обращаться за юридической поддержкой.
Что нужно учесть иностранцам перед поездкой
Перед покупкой недвижимости имеет смысл подумать о своем статусе резидента. Разница между разрешениями B и C очень важна. Иностранцы также должны знать, что кантоны по-разному относятся к выдаче разрешений. Поэтому рекомендуется обратиться в компетентную юридическую контору или к нотариусу с опытом работы в сфере имущественного права.
Последующие расходы на покупку недвижимости - такие как содержание, страхование и, прежде всего, налогообложение - также должны быть включены в план на ранней стадии.
Заключение
Lex Koller гарантирует, что недвижимость в Швейцарии не станет объектом спекуляций для инвесторов со всего мира. Для иностранцев приобретение недвижимости четко регламентировано - но не невозможно. Любой, кто живет в Швейцарии или хочет инвестировать в определенную коммерческую недвижимость, имеет все шансы приобрести ее законно и правильно. Решающим фактором является то, что вы знаете правила, правильно информируете себя и не забываете об осторожности.
Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь в приобретении недвижимости в Швейцарии, вы можете связаться с нами в любое время. Свяжитесь с нами и я рад поддержать вас.
