Beschreibung

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit neun Nutzungseinheiten in Reinach präsentiert sich als durchdachte Kapitalanlage in stabiler Mikrolage. Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt seither durch ihren gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten 1-Zimmer-Appartements und einer grosszügigen Familienwohnung – ideal zur Risikostreuung im Portfolio. Die Liegenschaft generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von CHF 5'800.–, was einer attraktiven Netto-Rendite von rund 5 % entspricht. Mietübersicht: 4 × 1-Zimmer-Appartements im EG 1 × 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG 1 × 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG 2 × 1-Zimmer-Appartements im 2. OG Lager-/Nebenräume und Garage Diese Renditeliegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die ein wartungsarmes, nachhaltig vermietetes Objekt suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines ausgewogenen Immobilienportfolios. Auf einen Blick: + CASHFLOW: Jahresnettomiete CHF 69'600.– + KOSTENKONTROLLE: Keine sofortigen Investitionen nötig + MARKTGERECHT: Mietpreise mit Luft nach oben + LAGEVORTEIL: zentrale, aber ruhige Mikrolage mit stabiler Mieternachfrage + ZUSTAND: fortlaufend sehr gut unterhalten, bezugsbereit, kein Investitionsbedarf + FLEXIBILITÄT: unterschiedliche Mietertypen oder Generationenwohnen + POTENZIAL: moderater Mietzins Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das charmante Dorfzentrum, das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet – darunter Migros, Denner, eine Bäckerei, ein Coiffeur und vieles mehr. Für Familien besonders attraktiv: Alle Schulstufen vom Kindergarten bis zur Oberstufe sind bequem und direkt vor Ort erreichbar. Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen – ob zu Fuss, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gelangen Sie rasch zum idyllischen Hallwilersee oder in die umliegenden Gemeinden. Die Liegenschaft selbst befindet sich leicht zurückversetzt von der Hauptstrasse und profitiert dadurch von einer ruhigen, angenehmen Wohnlage.