Beschreibung

Dieses einladende Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit gepflegter Ausstrahlung und bietet eine attraktive Grundlage für ein zukunftssicheres Investment. Mit vier durchdacht geschnittenen Wohneinheiten schafft die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – sei es als zuverlässiges Renditeobjekt oder mit Blick auf eine weiterführende Entwicklung. Die teilweise Sanierung sowie der laufend gepflegte Zustand zeugen von Sorgfalt und Werterhalt, sodass einem langfristigen, nachhaltigen Einsatz nichts im Weg steht. Die bestehenden Grundrisse bieten nicht nur funktionalen Wohnraum, sondern auch Potenzial für moderne Anpassungen – ganz nach individuellem Konzept. Ein Anlageobjekt mit Charakter, Qualität und Perspektive – ideal für Investoren, die langfristig denken und auf Substanz setzen. + BAUQUALITÄT: Robuste Bauweise, gedämmte Fassade, teilsaniert mit Potenzial, zeitloser Ausbaustandart + EIGENSCHAFTEN: 4 Wohnungen, grosszügige Gartenanlage, solide Mietverhältnisse, flexible Nutzung + RENDITE: CHF 72'000.- brutto/jährlich, 4.72% + ZUSTAND: Sehr gepflegt, sorgfältig unterhalten, kein Investitionsbedarf + PARKSITUATION: 2 Garagen, Aussenparkplätze + LAGE: ÖV in nächster Nähe, naturnah, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlicher Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974

Lage

Das Objekt liegt in einer gut erschlossenen Lage in Reinach AG mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was eine konstante Nachfrage nach Immobilien sicherstellt. Die Nähe zu Wirtschaftsstandorten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort für verschiedene Nutzer attraktiv. Das Quartier befindet sich in einer positiven Entwicklung mit wachsender Infrastruktur, was langfristige Wertsteigerungen und stabile Erträge begünstigt. Für Investoren bietet die Lage eine solide Basis durch gute Erreichbarkeit, steigende Beliebtheit und die günstige Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes, was eine renditeorientierte Nutzung unterstützt.