Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus steht zentral, an sonniger Lage, dank Süd-Ausrichtung mit Terrasse und viel Ruhe oberhalb vom Zentrum in Balzers, Liechtenstein. Es handelt sich hier um einen exklusiven und grosszügiges Grundstück, welches in allen Belangen fortlaufend sehr gut unterhalten. Beim Eintreten in dieses schmucke Haus eröffnet sich der Blick in das grosszügige Wohn- und Esszimmer. Highlights: LAGE: attraktive, sonnige, ruhige, familienfreundliche Lage POTENTIAL: spannende Optionen für ein Mehrfamilienhaus PREIS: interessante, nachhaltige Preis-Leistung NUTZUNG: Im Wohnrecht, mit Mieteinnahmen QUALITÄT: Guter Zustand, fortlaufend unterhalten, bezugsbereit n.A. AUSSENBEREICH: Grosser Vorplatz, einladender Garten, viele Parkplätze Dieses freundliche Familien-Bijou verfügt über 7.5 Zimmer (sowie weiterem Ausbaupotential für mehr Zimmer), inklusive Nebenzimmer und glänzt neben hochwertigen Materialien wie Echtholz-Eichenparkett, durch eine energetische Sanierung sowie tiefe Unterhalts- und Nebenkosten. Die Liste der getätigten Investitionen ist lang: Neue Terrasse, Fenster, Heizung, Elektro, Wärmeverteilung, Leitungen, Böden, Küche, Bäder, Maler, Gipser, Treppe, Mauern, Wände, Decken, Isolation, Garage, Parkplätze, Untergeschoss, Erschliessung....Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, und ein offener Raum, welcher sich ideal als Büro, Atelierzimmer oder als kleine Bibliothek nutzen lässt. Raumprogramm 7.5 Zimmer/3 Etagen: - Erdgeschoss (EG/UG): Vorraum, Büro, bzw. 2.5 Zimmer-Einlieger-Wohnung, Keller, Heizraum, Garage, Vorplatz, Parking, Garten - Hochparterre (OG): Entree, Wohnen, Küche, Tageslicht Gäste-WC, 2 x Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, Terrasse, Garten - Dachgeschoss (DG): Vorraum, 3 Zimmer, Estrich Die Liegenschaft bietet im Untergeschoss bzw. Erdgeschoss einen sehr grossen Hobbyraum, einen Keller und einen Technikraum, in welchem sich auch der Waschturm befindet. Die 2.5 Zimmer im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren kernsaniert und neu ausgebaut und sind als Büro vermietet, welche attraktive Mieteinnahmen generieren und den Unterhalt sowie die Nebenkosten sicherstellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 9496 Balzers, Liechtenstein – sonnig, ruhig und leicht erhöht mit idealer Südausrichtung. Sie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier mit angenehmem Umfeld. Dank der Nähe zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Dorfkern von Balzers als auch umliegende Ortschaften. Kindergarten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz – ideal für Familien. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das attraktive Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Banken, Tankstellen, Restaurants und lokales Gewerbe sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.