Beschreibung

Bestand mit Cashflow – Projekt mit Perspektive Diese Liegenschaft vereint laufende Erträge mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Das vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohnungen (3–4 Zimmer) und 2 Gewerbeeinheiten (Coiffeur und Pizzeria) auf einer Grundstücksfläche von 959 m² in zentraler Lage von Neuhausen am Rheinfall. Der Bestand erzielt eine Nettojahresmiete von CHF 69’780.–, aufgeteilt in Wohn-, Gewerbe-, Nebenraum- und Parkplatzmieten. Die Bruttorendite im IST-Zustand beträgt ca. 1.48 %, wobei im aktuellen Zustand keine umfassenden Sanierungen vorgenommen wurden – insbesondere im Wohnbereich besteht Aufwertungspotenzial. Das wirtschaftlich attraktive Highlight ist das konkret geplante Neubauprojekt, das eine verdichtete Entwicklung auf derselben Parzelle mit einem modernen Mehrfamilienhaus ermöglicht. Auf einen Blick: 22 EIGENTUMSWOHNUNGEN, (1.5 bis 4.5 Zimmer) 1 INTEGRIERTE GEWERBEFLÄCHE, im Erdgeschoss TIEFGARAGE, mit ca. 20 Einstellplätzen 6 VOLLGESCHOSSE, mit Attikageschoss FLACHDACH, mit Terrassen NETTO WOHNFLÄCHE, 1’855 m² BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE (BGF), 2’525 m² GEBÄUDEKUBATUR (SIA), 10’842 m³ ERSTELLUNGSKOSTEN, Schätzung CHF 14.35 Mio. VERKAUFSPOTENZIAL, Schätzung CHF 19.1 Mio. Die baurechtliche Prüfung wurde durchgeführt, die Nutzungszone (Kernzone I, Teilgebiet VIII) erlaubt die vorgesehene Verdichtung. Damit eignet sich dieses Objekt optimal für Projektentwickler, Investoren mit Buy-and-Hold-Strategie oder Kapitalanleger, die heute auf laufende Mieteinnahmen setzen und morgen den Mehrwert realisieren wollen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer dynamischen Gemeinde im Kanton Schaffhausen, in unmittelbarer Nähe zum Rheinfall – einem bedeutenden Tourismus- und Wirtschaftsstandort der Region. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl an das Zentrum von Schaffhausen als auch an die urbanen Ballungsräume der Ostschweiz und das angrenzende Süddeutschland. Die Umgebung bietet eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, getragen von einer wachsenden Bevölkerung, stabiler Wirtschaft und grenzüberschreitender Arbeitsmobilität. Die Nähe zu Bahnhöfen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Region besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Kombination aus städtischer Nähe und lokalem Charme bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mietverhältnisse sowie die erfolgreiche Vermarktung eines künftigen Neubauprojekts.