Beschreibung

Diese voll erschlossene Baulandparzelle vereint auf perfekte Weise das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen und urbane Nähe. Sie befindet sich an einer leicht erhöhten, privilegierten Lage und bietet unmittelbare Nähe zum Dorfzentrum, wodurch Sie die Vorteile der Infrastruktur und Bequemlichkeit geniessen können. Die Zufahrt über die Nebenstrasse ist ganzjährig gewährleistet, was für zusätzliche Zugangssicherheit sorgt. Die Liegenschaft ist vollständig nach Süden ausgerichtet, was eine ausgezeichnete Besonnung und somit optimale Lichtverhältnisse garantiert. Das Highlight ist das wunderschöne und unverbaubare Panorama, das einen herrlichen Blick auf Natur, Wälder, Wiesen und Berge eröffnet. Eine ideale Lage für all jene, die sich sowohl den komfortablen Zugang zur Stadt als auch die Ruhe und Schönheit der Natur wünschen. Auf einen Blick: + LAGE: Sehr sonnig und unverbaubare Aussicht, Dank Landwirtschaftszone + SEE: SEE-Sicht möglich ab 2. OG + PROJEKT: Auf Wunsch vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen + WOHNZONE: Wohnzone 2 (W2) + HIGHLIGHTS: Privatsphäre, ganzjährig nutzbar, erschlossen, ohne Architekturverpflichtung + ERSCHLIESSUNG: zentral und voll erschlossen + AUSNÜTZUNG: 0,45 Ausnützung Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Diese top Baulandparzelle liegt in Abtwil, im Kanton Aargau gelegen, präsentiert sich als idyllische Wohngemeinde, die sowohl Naturliebhabern als auch Pendlern attraktive Lebensbedingungen bietet. Die Umgebung ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, was eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur gewährleistet. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, die Parzelle liegt in unmittelbarer Nähe zur Grenze des Kantons Luzern und profitiert von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Zug, Rotkreuz und Luzern. Diese zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der städtischen Zentren, während gleichzeitig die Ruhe und der Charme einer ländlichen Umgebung erhalten bleiben. Die Gemeinde Abtwil legt grossen Wert auf eine gute Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die den Alltag bereichern. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv macht.