Descrizione del

L'appartamento di 4,5 locali è accessibile tramite la scala (senza ascensore - non disponibile) al secondo piano ed è in buone condizioni considerando la sua età.

Le camere sono ben disposte e offrono armadi a muro, spazio di archiviazione e un programma di camere ben pensato e moderno. La zona giorno a pianta aperta offre accesso al balcone coperto e soleggiato. Questo gioiello in affitto offre molta luce, spazio e una superficie abitabile di quasi 100 m2, che offre anche molto spazio per le idee e una grande privacy. Il contratto di locazione dell'immobile ammonta a CHF 3.072,00 annui e ha una durata di oltre 48 anni. L'appartamento richiede una ristrutturazione superficiale ed è quindi abitabile come lo è oggi. Le stanze sono tutte dotate di termosifoni, nuove finestre, nuovi pavimenti piastrellati, una moderna cucina separata con molto spazio di archiviazione ed elettrodomestici di marca.

I fatti
- Rendimento con oltre 6%
- Diritto edilizio
- Attualmente in affitto
- Spazio in garage
- Area coperta per sedersi
- Esposizione a sud

La cantina è inclusa nel prezzo d'acquisto e un posto in garage è offerto separatamente per CHF 26.000, il che può essere considerato estremamente interessante e vantaggioso in questa posizione centrale con una corrispondente elevata domanda di affitto. L'affitto potenziale è di 1.750 franchi, pari a 21.000 franchi all'anno, e genera un rendimento di oltre 6%. Dopo un cambio di inquilino, l'appartamento può essere ripulito e ridipinto di fresco ed è quindi in attesa di nuovi inquilini, che saremo lieti di offrirvi se lo desiderate.

L'appartamento si trova nel famoso Sarganserland. Troverete tutti i servizi necessari nelle immediate vicinanze.

Siete interessati? Se avete domande, desiderate ulteriori consigli o volete organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Posizione

La posizione può essere descritta come molto ben sviluppata e centrale. Il collegamento ai trasporti pubblici e alle infrastrutture locali è ottimale e si può raggiungere l'azione a piedi in poco tempo. La proprietà ha un orientamento svantaggioso verso est, ma è soleggiata e molto ben circondata da ristoranti, strutture commerciali, asilo, scuole, aree ricreative locali e ottimi collegamenti con l'autostrada, la stazione ferroviaria, le fermate dell'autobus a brevissima distanza a piedi, ottima vista sul paesaggio montano circostante, posizione in parte addirittura libera, direttamente sulla strada principale.

Medici, farmacie, asili e tutte le scuole sono in parte raggiungibili a piedi. Questo vale anche per i servizi locali. Il noto centro commerciale Pizolpark, con la sua vasta gamma di prodotti, si trova a pochi chilometri di distanza. L'infrastruttura di trasporto è eccellente. Il lago di Walen, un bellissimo pezzo di natura, è vicino alla casa. Anche l'ampia area forestale, con i suoi chilometri di sentieri escursionistici e ciclabili, è a portata di mano. Il distretto è caratterizzato anche da un'ampia gamma di altre strutture per il tempo libero.