Acquisto di proprietà
Fantastisches Raumwunder trifft auf Weitblick. Diese 3.5 Zimmer-Wohnung überzeugt mit viel Aussicht, grosszügiger Terrasse inkl. Wintergarten und einem gut durchdachten Grundrisskonzept.
A colpo d'occhio:
+ HIGHLIGHTS: Terrazza, giardino d'inverno, posizione micro e macro, vista di ampio respiro
+ CELLA UMIDIFICATA: doccia, vasca idromassaggio, WC
+ INCLUSO: 1x parcheggio, 1x cantina, parco giochi e giardino ad uso comune
+ POSIZIONE: soleggiato, adatto alle famiglie, centrale, inserito nella comunità, vicino ad Austria, Germania e Liechtenstein
+ ALLESTIMENTO: tapparelle elettriche, cucina come nuova, piastrelle di alta qualità, termosifoni, molti scaffali e spazi per riporre gli oggetti
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
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Affacciata sull'edificio più alto del mondo, il Burj Khalifa, la Pagani Tower stupirà i suoi abitanti con dettagli squisitamente artigianali, materiali di altissima qualità e linee armoniose. Il grattacielo, unico nel suo genere, sarà un vero e proprio omaggio a Leonardo DaVinci, che ha ispirato Horacio Pagani. La torre, che sarà inaugurata nel quarto trimestre del 2021, è un progetto extralusso frutto della collaborazione tra i maggiori promotori immobiliari non governativi del KSA e Pagani, il produttore italiano di supercar famoso in tutto il mondo. La Pagani Tower è infatti il primo edificio residenziale al mondo con interni personalizzati da Pagani. Il marchio ultra-esclusivo Automobili è stato fondato nel 1998 ed è famoso per la combinazione di artigianalità, funzionalità, estetica e innovazione.
La Pagani Tower non avrà nulla da invidiare all'esclusivo progetto residenziale One Hyde Park di Londra in termini di scala e qualità. Ad esempio, i residenti del nuovo progetto avranno accesso illimitato a un'ampia gamma di servizi di concierge à la carte, portando la vita premium a un nuovo livello. Il completamento della modernissima torre è previsto per il secondo trimestre del 2024. Gli acquirenti di immobili saranno interessati a sapere che la tassa di servizio è di 16 AED (4,36 USD) al metro quadro, che copre la manutenzione e la cura dell'edificio.
VIDEO: Torre Pagani (clicca qui)
Situato sul Dubai Water Canal, il progetto da 800 milioni di AED (217,7 milioni di USD) è composto da 19 piani residenziali con 80 appartamenti limitati, 3 piani interrati per il parcheggio auto e un piano terra. Il rivestimento esterno dell'edificio sarà realizzato con elementi in vetro di oltre 100 dimensioni e colori diversi per creare un look unico. Per migliorare la sostenibilità, la torre sarà inoltre dotata di una facciata a doppia pelle per ridurre il calore e aumentare l'efficienza energetica. L'iconico complesso residenziale offre un numero limitato di appartamenti di marca con 2-4 camere da letto e appartamenti duplex con 3-4 camere da letto e piscina privata. La superficie totale di questi appartamenti varia da 166 a 424 m². Gli appartamenti, progettati con cura, dispongono di balconi, cabine armadio e una stanza per la cameriera con bagno annesso, per garantire il massimo comfort e la comodità dei proprietari. Le cucine saranno dotate di armadietti laccati, piani di lavoro in pietra di quarzo ed elettrodomestici di alta gamma Miele, Bosch o marchi simili.
I residenti potranno usufruire di elettrodomestici da cucina ben scelti, tra cui frigorifero, forno, cappa aspirante, microonde, lavastoviglie, lavatrice, refrigeratore per bevande e piastre a induzione. I bagni saranno dotati di rubinetteria di alta qualità di Gessi, Newform o marchi simili e di sanitari di Kohler, Duravit, Geberit o altri marchi di alta qualità, oltre a piani di lavoro in marmo e mobili laccati/veneziati.
Una casa con sentimento, per oggi, domani e oltre. Non tutti i luoghi sono uguali a casa. Ma qui è diverso. Questo appartamento vi accoglie con un'atmosfera che crea familiarità: calda, aperta e progettata con attenzione ai dettagli. Materiali, colori e disposizione degli ambienti si fondono armoniosamente per creare un insieme coerente che irradia pace e facilita la vita quotidiana. Ideale per coppie o piccole famiglie, questa casa combina ritiro e vicinanza in modo accogliente. La posizione tranquilla, lontana dal traffico di attraversamento, garantisce il relax, mentre le scuole, i negozi e i collegamenti con i mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili: una rara combinazione di comfort e qualità della vita. Il quartiere, ben curato e maturo, colpisce per l'ambiente naturale e il piacevole vicinato: un luogo in cui ci si sente benvenuti. Una casa che pensa con voi, sente con voi e cresce con voi.
A colpo d'occhio:
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: costruzione solida, facciata isolata, doppi vetri isolanti
+ PROPRIETÀ: Vista, ripostiglio, camino nella zona giorno, pianta intelligente,
Vano cantina di ca. 7m², ampio locale hobby, incl. terrazza esterna (balcone), pronto per l'uso immediato
+ CONDIZIONE: Ben tenuto, continuamente mantenuto, pronto a muoversi in, nessun investimento richiesto
+ POSTI AUTO: 1 o anche 2 posti auto sotterranei possono essere acquistati per CHF 30.000 ciascuno.
+ POSIZIONE: Vicino al centro, vicino alla natura, a varie possibilità di shopping/tempo libero, buoni collegamenti con i trasporti pubblici.
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WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Ein Ort, der Raum zum Leben schenkt – drinnen wie draussen.
Dieses charmante Haus begrüsst Sie mit einem grosszügigen Entrée und stilvollen Einbauschränken. Im Zentrum des Erdgeschosses liegt die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich – ein Ort für Genuss und Gespräche. Das 46 m² grosse Wohnzimmer mit massivem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Grosse Fenster öffnen den Blick in den weitläufigen Garten: Eine grüne Oase mit alten Bäumen, sonniger Wiese und ruhigen Plätzen zum Verweilen. Ein 7 Meter langer Pool wartet darauf, wiederbelebt zu werden – ebenso das bewilligte Gartenhaus mit Strom und Wasser, ideal als Atelier, Werkstatt oder Rückzugsort.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, ein Badezimmer und praktische Einbauschränke. Der Dachstock mit 35 m² bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Ideen.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine separate 3.5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und Sitzplatz – ideal für Gäste, Familie oder als zusätzliche Einnahmequelle. Drei Garagenplätze und ein grosszügiger Vorplatz runden dieses besondere Zuhause ab.
A colpo d'occhio:
ZUSTAND, massive Bauweise mit verstärkten Wänden
AUSSICHT, von jedem Zimmer aus
WELLNESS, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer alles auf einen Blick
PRIVATSPHÄRE, für entspannte Abende Zuhause fernab der Blicke
PARKPLÄTZE, 3 Garagen und ein Aussenplatz
EXTRAS, Einliegerwohnung, Pool, bewilligtes Gartenhaus
ZUFAHRT, bequem von der Hauptstrasse aus
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Scrivere il futuro con uno sfondo storico: la vista su Bad Ragaz è vostra. Questo magnifico terreno vanta una vista fantastica e una posizione leggermente elevata, soleggiata e tranquilla. Il terreno sviluppato è esposto a sud e offre molto sole nell'area ricreativa locale.
A colpo d'occhio:
+ FATTI: Zona W1a, distanza dai confini piccola/grande: 4.0/8.0, altezza massima del colmo: 9.0, sviluppata
+ POSIZIONE: Tranquillo, adatto alle famiglie, centrale, soleggiato
+ HIGHLIGHTS: situazione fiscale favorevole, posizione elevata, vista imprendibile, tasso di utilizzo nullo
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Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss mit zwei grosszügigen Schlafzimmern, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für Komfort und Privatsphäre.
Diese traumhafte Maisonette überzeugt mit einer offenen Loft-Architektur auf zwei Etagen. Im unteren Bereich erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit hohen Decken und eine moderne Wohnküche als zentraler Treffpunkt.
A colpo d'occhio:
+ POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: 1 posto auto sotterraneo disponibile (da acquistare in aggiunta), compresi i posti auto per i visitatori.
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: costruzione solida e massiccia, accessori moderni tra cui il parquet.
+ OFFERTA DI SPAZIO: Ampia sala da pranzo/soggiorno, 2 ampie camere da letto, ascensore
+ BALCONE: 2 balconi di 4,4 m2 ciascuno
+ CONDIZIONE: Pronto a trasferirsi, immediatamente
+ CASA PRIVATA: un'oasi di ritiro illimitata sotto tutti i punti di vista.
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Bestand mit Cashflow – Projekt mit Perspektive
Diese Liegenschaft vereint laufende Erträge mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Das vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohnungen (3–4 Zimmer) und 2 Gewerbeeinheiten (Coiffeur und Pizzeria) auf einer Grundstücksfläche von 959 m² in zentraler Lage von Neuhausen am Rheinfall. Der Bestand erzielt eine Nettojahresmiete von CHF 69’780.–, aufgeteilt in Wohn-, Gewerbe-, Nebenraum- und Parkplatzmieten. Die Bruttorendite im IST-Zustand beträgt ca. 1.48 %, wobei im aktuellen Zustand keine umfassenden Sanierungen vorgenommen wurden – insbesondere im Wohnbereich besteht Aufwertungspotenzial.
Das wirtschaftlich attraktive Highlight ist das konkret geplante Neubauprojekt, das eine verdichtete Entwicklung auf derselben Parzelle mit einem modernen Mehrfamilienhaus ermöglicht.
A colpo d'occhio:
22 EIGENTUMSWOHNUNGEN, (1.5 bis 4.5 Zimmer)
1 INTEGRIERTE GEWERBEFLÄCHE, im Erdgeschoss
TIEFGARAGE, mit ca. 20 Einstellplätzen
6 VOLLGESCHOSSE, mit Attikageschoss
FLACHDACH, mit Terrassen
NETTO WOHNFLÄCHE, 1’855 m²
BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE (BGF), 2’525 m²
GEBÄUDEKUBATUR (SIA), 10’842 m³
ERSTELLUNGSKOSTEN, Schätzung CHF 14.35 Mio.
VERKAUFSPOTENZIAL, Schätzung CHF 19.1 Mio.
Die baurechtliche Prüfung wurde durchgeführt, die Nutzungszone (Kernzone I, Teilgebiet VIII) erlaubt die vorgesehene Verdichtung. Damit eignet sich dieses Objekt optimal für Projektentwickler, Investoren mit Buy-and-Hold-Strategie oder Kapitalanleger, die heute auf laufende Mieteinnahmen setzen und morgen den Mehrwert realisieren wollen.
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Dieses einzigartige Grundstück präsentiert sich als ein wahres Juwel für kreative Köpfe und zukunftsorientierte Investoren – sei es aus dem privaten Bereich oder institutionellen Kreisen. Die hervorragende Lage in Kombination mit einer grosszügigen Fläche schafft einen aussergewöhnlichen Rahmen, der zahlreiche Möglichkeiten für vielfältige und innovative Bauvorhaben bietet. Ob Sie eine Wohnanlage planen, ein gemischt genutztes Projekt realisieren oder gewerbliche Flächen integrieren möchten – dieses Areal bietet Ihnen die Chance, Ihr Vorhaben nachhaltig und mit großem Erfolg umzusetzen. Die offene Gestaltung und das flexible Nutzungspotenzial machen das Grundstück zu einem idealen Standort, um Visionen Wirklichkeit werden zu lassen und zukunftsweisende Lebens- und Arbeitsräume zu schaffen.
A colpo d'occhio:
+ CONNESSIONE: completamente sviluppata
+ INFRASTRUTTURE: Vicinanza allo svincolo autostradale A5, 2 fermate dell'autobus direttamente sul posto, centrale
+ DINTORNI: posizione soleggiata, familiare e centrale, vicino a scuole e negozi
+ COSTRUZIONE: Zona W4, AZ 1.0, spazio verde numero 40%
+ FATTI EDILIZI: distanza dai confini 3 m, numero di piani 3-4 (senza mansarda), altezza dell'edificio 13,5 m.
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