Acquisto di proprietà
Avete l'opportunità di acquistare un'affascinante casa multifamiliare di 8 appartamenti in una posizione centrale e tranquilla.
La proprietà, che produce reddito, è stata ristrutturata nel 2021 ed è ora in condizioni ben tenute e completamente affittata. Le 9 unità residenziali, con una superficie abitabile totale di oltre 215 m2 , rappresentano un interessante investimento immobiliare con un ampio potenziale. Ogni unità è progettata in modo indipendente, con una cucina/soggiorno a pianta aperta e servizi igienici moderni.
Programma di camere / 8 unità in totale / 5 % rendimento netto:
1) Piano terra: appartamenti di 1 locale, CHF 500.- cad.
2) Piano terra: appartamenti di 1 locale, CHF 600.- cad.
3) Piano terra: appartamenti di 1 locale, CHF 500.- cad.
4.) Piano terra: appartamenti di 1 locale, CHF 500.- cad.
5) 1° piano: appartamento di 5 locali, a CHF 1.250.
6.) 1° piano: appartamento di 2 locali, CHF 750.- cad.
7) 2° piano: appartamenti di 1 locale, CHF 500.- cad.
8.) 2° piano: appartamenti di 1 locale, CHF 750.- cad.
9.) Deposito/garage/camera aggiuntiva per un totale di CHF 450.
Affitto mensile netto totale CHF 5'800.
A colpo d'occhio:
+ AFFITTATO: completamente affittato, reddito netto di 69.600 franchi.
+ GARANZIA: Consegna completamente affittata, garantita (incl. garanzia di affitto)
+ RENDIMENTO: potenziale di aumento del rendimento fino a oltre 6 %
+ PROFITTO: già affittato, potenziale di espansione
+ CONDIZIONE: continuamente molto ben mantenuto, pronto per l'occupazione, nessun investimento richiesto
+ FLESSIBILITÀ: diversi tipi di inquilini o vita intergenerazionale
+ POTENZIALE: affitto moderato
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
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È in vendita questo squisito appartamento di 4,5 locali che non lascia nulla a desiderare e si presenta in uno stato moderno e di prima occupazione. Su una superficie generosa di 450 m², tre accoglienti camere da letto si estendono su due piani, offrendo a voi e alla vostra famiglia molto spazio.
Gli arredi di lusso garantiscono un'esperienza abitativa speciale. I pavimenti sono progettati in un'accattivante varietà, tra cui l'elegante cemento, l'elegante resina epossidica, le piastrelle di alta qualità, i pregiati listoni, nonché il laminato, il parquet, il PVC e la moquette - per soddisfare i vostri gusti! La pavimentazione può essere scelta anche senza rivestimento, per permettervi di personalizzare il vostro design. Il bagno con doccia e vasca e l'ulteriore WC per gli ospiti convincono per il design moderno e i materiali di alta qualità. La cucina attrezzata è pratica ed elegante, ideale per chi ama cucinare e intrattenere gli ospiti. Un altro punto di forza è l'imponente giardino, che invita a trascorrere ore di relax all'aperto, e il bellissimo giardino d'inverno, che offre più luce e un'atmosfera accogliente. Rilassatevi nella vostra piscina o godetevi il calore accogliente della sauna: qui il relax è garantito! Anche le caratteristiche tecniche di questa proprietà sono di prim'ordine: un moderno sistema di allarme garantisce la vostra sicurezza, mentre l'aria condizionata offre un clima interno piacevole nelle calde giornate estive. Altri servizi includono un camino per serate accoglienti, nonché un pratico ripostiglio e una cantina.
Per i vostri veicoli sono disponibili un garage, un posto auto all'aperto, una tettoia e un parcheggio multipiano. L'ascensore consente l'accesso senza barriere a tutti i piani.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Clicca qui: "WENET AG - Film d'immagine - YouTube".
Assicuriamo il vostro acquisto a Dubai - Contattateci per una transazione affidabile: dalla visione alla consultazione all'acquisto, vi accompagniamo dalla A alla Z. WENET AG - Mettiamo in contatto le proprietà.
Affacciata sull'edificio più alto del mondo, il Burj Khalifa, la Pagani Tower stupirà i suoi abitanti con dettagli squisitamente artigianali, materiali di altissima qualità e linee armoniose. Il grattacielo, unico nel suo genere, sarà un vero e proprio omaggio a Leonardo DaVinci, che ha ispirato Horacio Pagani. La torre, che sarà inaugurata nel quarto trimestre del 2021, è un progetto extralusso frutto della collaborazione tra i maggiori promotori immobiliari non governativi del KSA e Pagani, il produttore italiano di supercar famoso in tutto il mondo. La Pagani Tower è infatti il primo edificio residenziale al mondo con interni personalizzati da Pagani. Il marchio ultra-esclusivo Automobili è stato fondato nel 1998 ed è famoso per la combinazione di artigianalità, funzionalità, estetica e innovazione.
La Pagani Tower non avrà nulla da invidiare all'esclusivo progetto residenziale One Hyde Park di Londra in termini di scala e qualità. Ad esempio, i residenti del nuovo progetto avranno accesso illimitato a un'ampia gamma di servizi di concierge à la carte, portando la vita premium a un nuovo livello. Il completamento della modernissima torre è previsto per il secondo trimestre del 2024. Gli acquirenti di immobili saranno interessati a sapere che la tassa di servizio è di 16 AED (4,36 USD) al metro quadro, che copre la manutenzione e la cura dell'edificio.
VIDEO: Torre Pagani (clicca qui)
Situato sul Dubai Water Canal, il progetto da 800 milioni di AED (217,7 milioni di USD) è composto da 19 piani residenziali con 80 appartamenti limitati, 3 piani interrati per il parcheggio auto e un piano terra. Il rivestimento esterno dell'edificio sarà realizzato con elementi in vetro di oltre 100 dimensioni e colori diversi per creare un look unico. Per migliorare la sostenibilità, la torre sarà inoltre dotata di una facciata a doppia pelle per ridurre il calore e aumentare l'efficienza energetica. L'iconico complesso residenziale offre un numero limitato di appartamenti di marca con 2-4 camere da letto e appartamenti duplex con 3-4 camere da letto e piscina privata. La superficie totale di questi appartamenti varia da 166 a 424 m². Gli appartamenti, progettati con cura, dispongono di balconi, cabine armadio e una stanza per la cameriera con bagno annesso, per garantire il massimo comfort e la comodità dei proprietari. Le cucine saranno dotate di armadietti laccati, piani di lavoro in pietra di quarzo ed elettrodomestici di alta gamma Miele, Bosch o marchi simili.
I residenti potranno usufruire di elettrodomestici da cucina ben scelti, tra cui frigorifero, forno, cappa aspirante, microonde, lavastoviglie, lavatrice, refrigeratore per bevande e piastre a induzione. I bagni saranno dotati di rubinetteria di alta qualità di Gessi, Newform o marchi simili e di sanitari di Kohler, Duravit, Geberit o altri marchi di alta qualità, oltre a piani di lavoro in marmo e mobili laccati/veneziati.
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Affacciata sull'edificio più alto del mondo, il Burj Khalifa, la Pagani Tower stupirà i suoi abitanti con dettagli squisitamente artigianali, materiali di altissima qualità e linee armoniose. Il grattacielo, unico nel suo genere, sarà un vero e proprio omaggio a Leonardo DaVinci, che ha ispirato Horacio Pagani. La torre, che sarà inaugurata nel quarto trimestre del 2021, è un progetto extralusso frutto della collaborazione tra i maggiori promotori immobiliari non governativi del KSA e Pagani, il produttore italiano di supercar famoso in tutto il mondo. La Pagani Tower è infatti il primo edificio residenziale al mondo con interni personalizzati da Pagani. Il marchio ultra-esclusivo Automobili è stato fondato nel 1998 ed è famoso per la combinazione di artigianalità, funzionalità, estetica e innovazione.
La Pagani Tower non avrà nulla da invidiare all'esclusivo progetto residenziale One Hyde Park di Londra in termini di scala e qualità. Ad esempio, i residenti del nuovo progetto avranno accesso illimitato a un'ampia gamma di servizi di concierge à la carte, portando la vita premium a un nuovo livello. Il completamento della modernissima torre è previsto per il secondo trimestre del 2024. Gli acquirenti di immobili saranno interessati a sapere che la tassa di servizio è di 16 AED (4,36 USD) al metro quadro, che copre la manutenzione e la cura dell'edificio.
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Situato sul Dubai Water Canal, il progetto da 800 milioni di AED (217,7 milioni di USD) è composto da 19 piani residenziali con 80 appartamenti limitati, 3 piani interrati per il parcheggio auto e un piano terra. Il rivestimento esterno dell'edificio sarà realizzato con elementi in vetro di oltre 100 dimensioni e colori diversi per creare un look unico. Per migliorare la sostenibilità, la torre sarà inoltre dotata di una facciata a doppia pelle per ridurre il calore e aumentare l'efficienza energetica. L'iconico complesso residenziale offre un numero limitato di appartamenti di marca con 2-4 camere da letto e appartamenti duplex con 3-4 camere da letto e piscina privata. La superficie totale di questi appartamenti varia da 166 a 424 m². Gli appartamenti, progettati con cura, dispongono di balconi, cabine armadio e una stanza per la cameriera con bagno annesso, per garantire il massimo comfort e la comodità dei proprietari. Le cucine saranno dotate di armadietti laccati, piani di lavoro in pietra di quarzo ed elettrodomestici di alta gamma Miele, Bosch o marchi simili.
I residenti potranno usufruire di elettrodomestici da cucina ben scelti, tra cui frigorifero, forno, cappa aspirante, microonde, lavastoviglie, lavatrice, refrigeratore per bevande e piastre a induzione. I bagni saranno dotati di rubinetteria di alta qualità di Gessi, Newform o marchi simili e di sanitari di Kohler, Duravit, Geberit o altri marchi di alta qualità, oltre a piani di lavoro in marmo e mobili laccati/veneziati.
Questa proprietà di alta qualità, con una superficie di oltre 937 m² e una proprietà esistente con un'ampia sezione commerciale, offre un'eccezionale opportunità di riqualificazione e ampliamento. L'immobile non offre solo una solida base, ma anche un notevole potenziale per sviluppare ulteriormente la proprietà secondo le vostre idee ed esigenze. Con un progetto di conversione esistente che può essere ripreso, se lo desiderate, avete già a disposizione piani ben studiati per iniziare immediatamente la conversione. Questa opzione vi consente di avviare la conversione senza ritardi, avvalendovi delle competenze e del lavoro preparatorio già svolto.
A colpo d'occhio:
+ CONDIZIONE: ampliabile, edificio residenziale esistente (1 appartamento da 4,5 locali / 1 appartamento da 3,5 locali / 3 monolocali) con varie unità (abitazione, panetteria, pasticceria e ristorante associato)
+ POTENZIALE: è consentita un'espansione fino a 609m2, è possibile ottenere un reddito aggiuntivo con l'aggiunta di un altro piano.
+ FIGURA DI RATING: 0,65 secondo la vecchia normativa
+ PARCHEGGIO: 10 posti auto all'aperto e 1 posto auto in garage disponibili in base al progetto di conversione
+ POSIZIONE: posizione centrale, soleggiata tutto il giorno, zona residenziale e commerciale ricercata
+ PROGETTO RENDITE: un investimento emozionante e interessante con grandi potenzialità
L'offerta si rivolge a investitori o sviluppatori lungimiranti che sono alla ricerca di un ulteriore sviluppo strategico e desiderano beneficiare delle versatili possibilità di utilizzo di questa proprietà. La combinazione di un terreno generoso, del tessuto edilizio esistente e della possibilità di aggiungere altri piani rende questa proprietà un investimento prezioso con un potenziale a lungo termine.
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
La sostanza incontra lo stile - vivere e investire in una posizione privilegiata. In una posizione soleggiata e centrale, questo condominio ampiamente ammodernato è in condizioni eccezionalmente curate. L'accurata ristrutturazione, unita all'utilizzo di materiali di alta qualità, conferisce all'immobile un'eleganza senza tempo e un'elevata qualità abitativa. L'elegante disposizione degli ambienti e l'arredamento moderno creano un quadro d'insieme armonioso che convince sia per l'occupazione da parte del proprietario sia come interessante investimento. Una location che unisce in modo straordinario i vantaggi della posizione, della sostanza architettonica e della cultura abitativa di stile.
A colpo d'occhio:
+ CONDIZIONE: Ristrutturazione del nucleo 2023, pronto per l'occupazione, nessun investimento richiesto
+ FATTI: 126 m2 di terrazza, piscina riscaldata (piastrellata di recente), 5 appartamenti moderni, cantina, completamente affittato
+ QUALITÀ COSTRUTTIVA: costruzione solida, muratura a 2 gusci
+ LUCRATIVA: Affitto netto CHF 6'950.-/mese, affitto lordo CHF 7'750.-/mese
+ SOSTENIBILE: valore di mercato superiore di circa 18%, sicurezza e alto valore di rivendita
+ POSIZIONE: centrale, vicino a negozi, ristoranti, mezzi di trasporto pubblico di fronte alla casa
+ POSTI AUTO: 3 posti auto in garage e 3 posti auto all'aperto inclusi
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile, comprensiva di tutte le informazioni, e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Questo imponente edificio di appartamenti offre numerose possibilità di progettazione e utilizzo individuale su una superficie abitabile di 576 m² e un ampio terreno di 1.549 m². Lasciatevi ispirare dalla posizione tranquilla a Pfaffnau e dalla generosa quantità di spazio offerta. Questa proprietà è adatta sia per l'occupazione del proprietario che come investimento ad alto rendimento.
A colpo d'occhio:
+ RENDITEOBJEKT: investimento emozionante e interessante con un grande potenziale
+ POTENZIALE: sviluppo di oltre 20 unità abitative / possibile reddito da locazione di oltre 280.000 franchi.
+ CONDIZIONE: Ben tenuto con numerose unità, oltre 300m2 (1923)
+ ZONA ABITATIVA: 1125 m2 consentiti, più ampliamenti/aggiunte
+ POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Oltre 20 posti auto disponibili
+ POSIZIONE: sole tutto il giorno, zona residenziale ricercata, posizione centrale
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
