Acquisto di proprietà
Diese Liegenschaft steht für Stabilität und bietet zugleich Raum für künftige Ideen. In einem gepflegten Umfeld, eingebettet in ein ruhiges Quartier mit guter Anbindung, liegt dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – aktuell vermietet und zuverlässig im Ertrag. Der bauliche Zustand ist gut, die Grundsubstanz überzeugt durch Beständigkeit – ideale Voraussetzungen für einen langfristig orientierten Vermögensaufbau. Das direkte Wohnumfeld punktet mit Lebensqualität und konstanter Nachfrage. Für Investoren mit einem Sinn für Substanz und Entwicklung eröffnet sich hier ein diskreter Mehrwert: Das Potenzial für Weiterentwicklung ist vorhanden – ohne dass es heute im Mittelpunkt stehen muss. Ein Standort mit Perspektive, der auch morgen Bestand hat.
A colpo d'occhio:
+ POTENZIALE: possibilità di ampliamento del seminterrato, possibilità di trasformazione in ampliamento
+ REDDITO DA AFFITTO: CHF 52.800, rendimento di oltre 5%
+ RISTRUTTURAZIONI: 1989 Facciata, ampliamento dello spazio abitativo Appartamento di 5,5 locali
+ CONDIZIONE: costantemente ben mantenuto
+ POSIZIONE: Posizione centrale, soleggiata e adatta alle famiglie
+ POSTI AUTO: garage e posti auto all'aperto, situazione di parcheggio top
PROGRAMMA SPAZIALE: 3 unità
- Piano terra: appartamento di 5,5 locali
- 1° piano: appartamento di 4,5 locali
- 2° piano: appartamento di 4,5 locali
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile, comprensiva di tutte le informazioni, e saremo lieti di consigliarvi personalmente in occasione di un appuntamento di visione.
WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Ein rares Bijou eines Haus mit liebevoll gepflegtem Garten. An bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage bietet Ihnen dieses Prachtstück Privatsphäre, Entspannung und einen tollen grossen Garten mit Sitzplatz. Mit Nähe zum Bodensee sowie zur Stadt St. Gallen, bietet dieses Haus alles, was Ihr Herz begehrt. Heizung, Böden, Bäder, Küche und Garten wurden erneuert. On-Top haben Sie im Eingangsbereich, getrennt vom Wohnen, die Möglichkeit für ein Büro oder Ihr persönliches Business Zuhause.
A colpo d'occhio:
+ INTERNO: 3 camere da letto, soggiorno/sala da pranzo, cucina, 3 bagni, ufficio, lavanderia, ripostiglio, rifugio antiaereo, garage
+ AUSSEN: Grosser Gartenbereich zur alleinigen Benützung, Sitzplatz, Garage, 2 Aussenparkplätze
+ AUSBAUSTANDARD: sehr guter Zustand, modernisiert, Böden und Bäder neuwertig
+ DOTAZIONE: camino, sauna, aria condizionata, pompa di calore nuova, elettrodomestici da cucina Miele, tapparelle elettriche
+ ESPANSIONE: possibilità di estensione
+ POSIZIONE: strada senza uscita, tranquilla, soleggiata, buoni collegamenti con i mezzi di trasporto, vicino al lago, vicino alla città di San Gallo
+ PARCHEGGIO: Garage singolo automatizzato, 3 posti auto esterni
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Wo Wohnen zur Lebenskunst wird. Es gibt Orte, die mehr sind als vier Wände und ein Dach. Orte, die Sie nicht nur betreten – sondern fühlen. Ein sanftes Innehalten beim Eintreten. Dieses stille Staunen, das nicht vergeht. Ein Raum voller Atmosphäre, getragen von Licht, Wärme und einer stillen Eleganz, die nicht laut sein muss, um unvergesslich zu wirken. Dieses Zuhause ist keine Immobilie – es ist ein fein komponiertes Lebensgefühl. Hier wurde mit Herz, mit Feinsinn und mit Blick für das Wesentliche gestaltet. Stilvolle Architektur, liebevoll veredelte Details und ein Wohnambiente, das in seiner Harmonie berührt. Jeder Raum erzählt von Sorgfalt, jedes Material spricht eine leise, aber deutliche Sprache von Qualität und Geschmack.
Draussen erwartet Sie eine Oase, die mit der Natur verschmilzt. Ein Garten, der nicht nur schön ist, sondern beseelt – mit einem Pool, der zur Erfrischung ruft, mit versteckten Winkeln, die zum Verweilen einladen, und mit dieser Ruhe, die selten geworden ist. Hier feiern Sie das Leben. Mit Familie, mit Freunden, mit Momenten, die bleiben.
Ein Ort für Geniesser, für Ästheten, für Menschen, die das Echte suchen – und das Besondere finden wollen. Dies ist kein Haus. Es ist ein Versprechen. Ein Rückzugsort mit Seele. Eine Bühne für das Schöne. Ein Zuhause, das inspiriert – Tag für Tag.
A colpo d'occhio:
+ BAUQUALITÄT: massive Bauweise, biologische Bauweise, Wärmepumpe, gedämmte Fassade, Isolierverglasung
+ EIGENSCHAFTEN: Feng Shui konform, hochwertiges Design, grosszügige Raumaufteilung,
lichtdurchflutete Räumlichkeiten, gedeckte Terrasse, Pool, energieeffizient, beheizter Hobbyraum
+ ZUSTAND: sehr gepflegt, sorgfältig unterhalten
+ TECHNIK: Wärmepumpe, EVODROP (Wasseraufbereitung), Entkalkungsanlage, zentrale Staubsaugeranlage
+ PARKPLÄTZE: Doppelgarage, 2x Aussenstellplatz
+ LAGE: Sonnig und geschützt, unverbaubar, ÖV Anbindung, nahe Natur und Freizeit, Anbindung an regionale Hauptverkehrsachse
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Diese attraktive Wohnung, liegt nur ein paar Kilometer entfernt von Therwil, am Sonnenhang von Biel-Benken. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 133 m² bietet diese 4.5-Zimmer-Wohnung viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
A colpo d'occhio:
+ QUALITA' COSTRUTTIVA: Costruito secondo lo standard Minergie, sistema di riscaldamento a pellet proprio nella casa.
+ CASA PRIVATA: mansarda non visibile dall'esterno
+ LUSSO: attrezzature uniche, elettrodomestici all'avanguardia
+ POSTI PARCHEGGIO: 1 posto auto sotterraneo incluso
+ POSIZIONE: soleggiata, tranquilla, immersa nel verde
+ AUSSICHT: nach Nordwest ausgerichtet, mit freier Sicht auf den Blauen und Richtung Frankreich
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Questo appartamento di 3,5 stanze con giardino, situato in posizione centrale e di alta qualità, offre un comfort abitativo moderno in una posizione privilegiata.
Il soggiorno e la zona pranzo a pianta aperta colpiscono per la loro spaziosità e per l'accesso diretto al giardino privato con un'area salotto coperta, ideale per rilassarsi o ricevere ospiti. La disposizione degli ambienti ben studiata e l'ambiente tranquillo rendono questo condominio particolarmente attraente.
A colpo d'occhio:
+ RENOVATIONEN: 2023/24 neues Dach mit Solarpanel.
+ SPAZIO ESTERNO: giardino di 60 m2 con area salotto e vista libera in un quartiere tranquillo.
+ SPAZIO PRIVATO: Oasi di pace per soddisfare i vostri gusti, non visibile
+ Condizione: ben mantenuto fino all'ultimo dettaglio, pronto a muoversi in, nessun investimento richiesto
+ POSIZIONE: quartiere residenziale tranquillo senza traffico di passaggio
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Accogliente appartamento di 5 stanze in vendita al 9° piano di un edificio residenziale di nuova costruzione a Dubai. L'appartamento, arredato con cura, offre spazio sufficiente per tutta la famiglia su una superficie abitabile di 159,1 m².
L'appartamento dispone di 2 camere da letto e 4 bagni, di cui 2 con bagno privato. Il luminoso soggiorno e la zona pranzo sono a pianta aperta e conducono a una terrazza di 11,4 m² con una splendida vista sulla città.
La moderna cucina è completamente attrezzata e non lascia nulla a desiderare. Un punto forte della proprietà è il giardino privato di 178,6 m², che invita a trascorrere ore rilassanti all'aperto.
Il condominio è in ottime condizioni e offre servizi come un'area fitness, una piscina comune e un parco giochi per bambini. Grazie alla sua posizione centrale, i negozi, i ristoranti e i trasporti pubblici sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Acquistate subito questa proprietà da sogno a Dubai e godetevi una vita lussuosa in una delle città più alla moda del mondo.
Posizione
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Affacciata sull'edificio più alto del mondo, il Burj Khalifa, la Pagani Tower stupirà i suoi abitanti con dettagli squisitamente artigianali, materiali di altissima qualità e linee armoniose. Il grattacielo, unico nel suo genere, sarà un vero e proprio omaggio a Leonardo DaVinci, che ha ispirato Horacio Pagani. La torre, che sarà inaugurata nel quarto trimestre del 2021, è un progetto extralusso frutto della collaborazione tra i maggiori promotori immobiliari non governativi del KSA e Pagani, il produttore italiano di supercar famoso in tutto il mondo. La Pagani Tower è infatti il primo edificio residenziale al mondo con interni personalizzati da Pagani. Il marchio ultra-esclusivo Automobili è stato fondato nel 1998 ed è famoso per la combinazione di artigianalità, funzionalità, estetica e innovazione.
La Pagani Tower non avrà nulla da invidiare all'esclusivo progetto residenziale One Hyde Park di Londra in termini di scala e qualità. Ad esempio, i residenti del nuovo progetto avranno accesso illimitato a un'ampia gamma di servizi di concierge à la carte, portando la vita premium a un nuovo livello. Il completamento della modernissima torre è previsto per il secondo trimestre del 2024. Gli acquirenti di immobili saranno interessati a sapere che la tassa di servizio è di 16 AED (4,36 USD) al metro quadro, che copre la manutenzione e la cura dell'edificio.
VIDEO: Torre Pagani (clicca qui)
Situato sul Dubai Water Canal, il progetto da 800 milioni di AED (217,7 milioni di USD) è composto da 19 piani residenziali con 80 appartamenti limitati, 3 piani interrati per il parcheggio auto e un piano terra. Il rivestimento esterno dell'edificio sarà realizzato con elementi in vetro di oltre 100 dimensioni e colori diversi per creare un look unico. Per migliorare la sostenibilità, la torre sarà inoltre dotata di una facciata a doppia pelle per ridurre il calore e aumentare l'efficienza energetica. L'iconico complesso residenziale offre un numero limitato di appartamenti di marca con 2-4 camere da letto e appartamenti duplex con 3-4 camere da letto e piscina privata. La superficie totale di questi appartamenti varia da 166 a 424 m². Gli appartamenti, progettati con cura, dispongono di balconi, cabine armadio e una stanza per la cameriera con bagno annesso, per garantire il massimo comfort e la comodità dei proprietari. Le cucine saranno dotate di armadietti laccati, piani di lavoro in pietra di quarzo ed elettrodomestici di alta gamma Miele, Bosch o marchi simili.
I residenti potranno usufruire di elettrodomestici da cucina ben scelti, tra cui frigorifero, forno, cappa aspirante, microonde, lavastoviglie, lavatrice, refrigeratore per bevande e piastre a induzione. I bagni saranno dotati di rubinetteria di alta qualità di Gessi, Newform o marchi simili e di sanitari di Kohler, Duravit, Geberit o altri marchi di alta qualità, oltre a piani di lavoro in marmo e mobili laccati/veneziati.
Bestand mit Cashflow – Projekt mit Perspektive
Diese Liegenschaft vereint laufende Erträge mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Das vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohnungen (3–4 Zimmer) und 2 Gewerbeeinheiten (Coiffeur und Pizzeria) auf einer Grundstücksfläche von 959 m² in zentraler Lage von Neuhausen am Rheinfall. Der Bestand erzielt eine Nettojahresmiete von CHF 69’780.–, aufgeteilt in Wohn-, Gewerbe-, Nebenraum- und Parkplatzmieten. Die Bruttorendite im IST-Zustand beträgt ca. 1.48 %, wobei im aktuellen Zustand keine umfassenden Sanierungen vorgenommen wurden – insbesondere im Wohnbereich besteht Aufwertungspotenzial.
Das wirtschaftlich attraktive Highlight ist das konkret geplante Neubauprojekt, das eine verdichtete Entwicklung auf derselben Parzelle mit einem modernen Mehrfamilienhaus ermöglicht.
A colpo d'occhio:
22 EIGENTUMSWOHNUNGEN, (1.5 bis 4.5 Zimmer)
1 INTEGRIERTE GEWERBEFLÄCHE, im Erdgeschoss
TIEFGARAGE, mit ca. 20 Einstellplätzen
6 VOLLGESCHOSSE, mit Attikageschoss
FLACHDACH, mit Terrassen
NETTO WOHNFLÄCHE, 1’855 m²
BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE (BGF), 2’525 m²
GEBÄUDEKUBATUR (SIA), 10’842 m³
ERSTELLUNGSKOSTEN, Schätzung CHF 14.35 Mio.
VERKAUFSPOTENZIAL, Schätzung CHF 19.1 Mio.
Die baurechtliche Prüfung wurde durchgeführt, die Nutzungszone (Kernzone I, Teilgebiet VIII) erlaubt die vorgesehene Verdichtung. Damit eignet sich dieses Objekt optimal für Projektentwickler, Investoren mit Buy-and-Hold-Strategie oder Kapitalanleger, die heute auf laufende Mieteinnahmen setzen und morgen den Mehrwert realisieren wollen.
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
Posizione
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Assicurate il vostro futuro e sperimentate il clima di benessere deluxe della prima occupazione. Qui non ci sono limiti. Molto interessante anche per artigiani, investitori o per l'utilizzo come casa bifamiliare multigenerazionale.
A colpo d'occhio:
+ POSSIBILITÀ: Realizzazione di un progetto preliminare, nuova costruzione secondo i vostri desideri, sviluppo libero, affitto, rivendita, casa dei sogni.
+ PRE PROGETTO: Casa doppia indipendente, 4x posti auto, ca. 126 REINE di superficie abitabile per casa, 3 piani, 1x doccia/WC e 1x WC ospiti per unità.
+ POSIZIONE: Molto centrale, perfetto per le famiglie, incl. area giardino
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.