Acquisto di proprietà
La proprietà colpisce per la sua architettura moderna ed elegante e per l'arredamento di alta qualità su due piani spaziosi. Con una superficie abitabile di 420 m², questa casa offre spazio per la qualità della vita, il comfort e la personalizzazione.
La disposizione degli ambienti comprende tre luminose camere da letto, due eleganti bagni e un soggiorno e sala da pranzo a pianta aperta con accesso diretto al giardino. La prima occupazione consente la massima libertà di progettazione, sia per quanto riguarda gli arredi interni che i rivestimenti dei pavimenti.
Tutto a colpo d'occhio:
OCCUPAZIONE: Nuovo edificio, prima occupazione - immediatamente o su accordo
ATTREZZATURE: resina epossidica, parquet, marmo, vinile, moquette - selezionabili individualmente
CUCINA: cucina componibile di alta qualità inclusa
LIVING: Camino e giardino d'inverno per un piacevole clima interno
WELLNESS: Piscina privata e sauna
AREA ESTERNA: Ampio giardino - tanto spazio per il relax
PARCHEGGIO: Garage, posto auto esterno, posto auto coperto
SENZA BARRIERE: proprietà completamente priva di barriere architettoniche, ascensore incluso.
POSIZIONE: tranquilla, ma centrale - buoni collegamenti con i trasporti pubblici e servizi locali
Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile comprensiva di tutte le informazioni e saremo lieti di consigliarvi personalmente durante un appuntamento di visione.
WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, verspricht dieses charmante 9.5-Zimmer-Haus nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Fülle an Möglichkeiten für die Zukunft. Ob eine Familie mit Platzbedarf, ein Mehrgenerationenhaushalt oder kreative Köpfe mit Umbauideen – hier finden alle die passende Grundlage.
Dank der attraktiven Wohnzone W4 besteht die Option, das Haus in zwei unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen – perfekt für das Zusammenleben von Jung und Alt unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein echtes Highlight: Die rund 250 m² zusätzliche Grundstücksfläche bieten Spielraum für Erweiterungen, einen separaten Neubau oder einfach mehr Frei(t)raum für die Kinder. Wer ein Haus sucht, das mit den Bedürfnissen wächst, ist hier genau richtig.
A colpo d'occhio:
+ FLEXIBLER FAMILIENRAUM: 9.5 Zimmer auf drei Ebenen bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte
+ ZONA W4 PIANIFICAZIONE: opzione legalmente garantita per due unità residenziali o nuova costruzione
+ OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO: Ideale per proprietari-occupanti con un occhio di riguardo al rendimento o per investitori di puro capitale.
+ DUE UNITÀ RESIDENZIALI REALIZZABILI: l'edificio esistente può essere separato in modo efficiente
+ AREA DI SVILUPPO AGGIUNTIVA 250 m²: possibilità di nuova costruzione o di ampliamento
+ POSIZIONE ATTRATTIVA: Tranquilla zona residenziale con collegamenti veloci con Zurigo, Zugo e Lucerna.
+ STOCK CON VALORE: 9,5 locali, ampio giardino, moderna pompa di calore a sonda geotermica
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WENET AG Real Estate di KI Group AG dal 1974.
Accogliente appartamento di 5 stanze in vendita al 9° piano di un edificio residenziale di nuova costruzione a Dubai. L'appartamento, arredato con cura, offre spazio sufficiente per tutta la famiglia su una superficie abitabile di 159,1 m².
L'appartamento dispone di 2 camere da letto e 4 bagni, di cui 2 con bagno privato. Il luminoso soggiorno e la zona pranzo sono a pianta aperta e conducono a una terrazza di 11,4 m² con una splendida vista sulla città.
La moderna cucina è completamente attrezzata e non lascia nulla a desiderare. Un punto forte della proprietà è il giardino privato di 178,6 m², che invita a trascorrere ore rilassanti all'aperto.
Il condominio è in ottime condizioni e offre servizi come un'area fitness, una piscina comune e un parco giochi per bambini. Grazie alla sua posizione centrale, i negozi, i ristoranti e i trasporti pubblici sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Acquistate subito questa proprietà da sogno a Dubai e godetevi una vita lussuosa in una delle città più alla moda del mondo.
Posizione
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Hier entsteht mehr als blosses Wohnen – ein Ort, an dem Stil und Substanz harmonisch verschmelzen. Das Haus beeindruckt durch eine klare, elegante Architektur und eine ruhige, einladende Atmosphäre. Weite, offene Räume laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Hochwertige Materialien, ausgewogene Proportionen und sanfte Übergänge verleihen dem Zuhause seinen individuellen Charakter. Lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Die fliessende Verbindung von Innen- und Aussenbereich bringt Grosszügigkeit und Offenheit ins Spiel. Das durchdachte, moderne Design richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität und Klarheit legen – ein Lebensraum, der mit seinen Bewohnern mitwächst und neue Perspektiven bietet.
A colpo d'occhio:
+ PROPRIETA': Interni dal design elegante, eleganza moderna, inondati di luce, proprieta'.
Giardino, terrazza coperta, sala hobby propria, ambiente moderno, senza barriere architettoniche
+ QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE: standard Minergie, muratura a doppio guscio, teleriscaldamento,
Vetri isolanti, ventilazione comfort
+ CONDIZIONE: perfettamente mantenuto, nessun investimento necessario, curato con attenzione
+ POSIZIONE: Posizione popolare nel villaggio, collegamento ottimale alla rete dei trasporti,
vicino a scuole e negozi
+ PARCHEGGIO: 1 posto auto sotterraneo, posti auto per visitatori ad uso comune
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WENET AG - Dal 1974 il patrimonio immobiliare di KI Group AG
Un elegante chalet per le vacanze in ottime condizioni. In posizione privilegiata, tranquilla e soleggiata nello Chalet Park Ricken, con vista sul verde e molta privacy. Senza auto, con area salotto soleggiata. La tecnologia è di livello notevole con un nuovo impianto solare e batterie. Gran parte della facciata è stata isolata di recente e rivestita con pannelli di alta qualità. Lo chalet di case mobili si trova ai margini di un complesso turistico con numerose strutture per il tempo libero. È situato in una zona rurale in un paradiso per l'escursionismo, il ciclismo e gli sport invernali.
A colpo d'occhio:
+ POSIZIONE: senza auto, area soleggiata, ai margini del complesso turistico
+ TECNOLOGIA: come un nuovo impianto solare a batterie
+ FACCIATA: in gran parte isolata di recente, rivestimento di alta qualità, finestre nuove
+ ALLESTIMENTO INTERNO: ben studiato, come nuovo, ufficio, lavatrice,
+ PENA PRIVATA: non visibile
+ PARCHEGGIO: 1 posto auto all'aperto incluso
La registrazione della residenza non è possibile.
Abitabile tutto l'anno.
Le locazioni settimanali non sono consentite in base al regolamento.
La proprietà è soggetta a un contratto di locazione e non richiede l'iscrizione al catasto.
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
L'arredamento di alta qualità, con piastrelle eleganti, assi e parquet, garantisce una piacevole atmosfera abitativa. La moderna cucina attrezzata invita a socializzare. L'appartamento dispone anche di un giardino, di un posto auto all'aperto e di un parcheggio sotterraneo.
Questo moderno appartamento di 4,5 locali è stato ampiamente ammodernato nel 2022 e si trova al 2° piano di un condominio ben tenuto. Con una superficie di 101 m², l'appartamento offre tre luminose camere da letto, due eleganti bagni e un WC per gli ospiti.
A colpo d'occhio:
+WOHNFLÄCHE: 101 m², gut durchdachte 4.5-Zimmer-Aufteilung
+PARKPLÄTZE: Außenstellplatz und Tiefgaragenplatz müssen für 55’000.00 Fr. dazu gekauft werden.
+GARTEN: eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung
+AUSSTATTUNG: moderne Einbauküche, edle Fliesen-, Dielen- und Parkettböden
+BÄDER: zwei Bäder
+MODERNISIERUNG: umfassend renoviert im Jahr 2022, hochwertiger Ausbaustandard
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
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Edificio in stile Art Nouveau, costruito nel 1905/06 dal noto architetto alberghiero Karl Koller, St. Moritz. Inaugurato il 2 giugno 1906 come hotel di lusso proprio accanto alla stazione ferroviaria di Bad Ragaz.
Qui troverete una disposizione estremamente attraente nel seminterrato con piano terra e accesso al giardino comune, da utilizzare come deposito, sala relax, hobby o attività commerciale. La tranquillità, la vista meravigliosa, la vicinanza al campo da golf e a ottimi ristoranti: questo è davvero un posto fantastico in cui vivere. La proprietà, unica nel suo genere, colpisce per i suoi arredi interni comuni e di alta qualità e per l'enorme varietà di stanze spaziose. L'edificio storico è un indirizzo prestigioso per tutti, che metterà Bad Ragaz ai vostri piedi. Durante il vostro soggiorno potrete visitare una delle attrazioni più popolari di Bad Ragaz. Se avete fame, visitate i ristoranti dell'edificio o i ristoranti italiani come Olives d'Or e La Piazza, molto frequentati da locali e visitatori. Bad Ragaz ospita anche il famoso parco Kurpark, poco distante.
I fatti
- Oggetto da collezione
- Sfarzo e glamour
- Indirizzo superiore
- Vicino al centro
- Completamente sviluppato
Utilizzato da varie industrie dal 1921 al 1982, tra cui una filiale della cartiera Landquart, poi un impianto di produzione di mobili in tubolare d'acciaio e sede di un'ampia gamma di attività artigianali e di servizi. I piani superiori sono già stati utilizzati per scopi residenziali. Restaurato con cura e riportato all'antico splendore della Belle Epoque, l'edificio ospita oggi un hotel a 4 stelle, 2 ristoranti con bar, moderne strutture per conferenze e seminari, uno studio medico, aree terapeutiche e benessere, oltre a piccoli negozi e confortevoli condomini.
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WENET AG - Patrimonio immobiliare di KI Group AG dal 1974.
3 - casa per le feste o per le generazioni (in ottime condizioni, ben tenuta, pronta per essere occupata n.d.) con opzione di rendimento: il vostro investimento per uso proprio
Una casa di 3 generazioni, con un potenziale di espansione per ottenere ancora più spazio, con un terreno di 771 m2 (2 parti della casa incl. appartamento della nonna nel suo complesso, se blocco) vi accoglie ogni giorno con una vista meravigliosa e il sole. Liberi da strade trafficate e centri urbani densamente popolati, potrete godere di un paesaggio naturale e incontaminato con aria salubre. La casa di 11,5 vani con un'impressionante cubatura di oltre 1.317 m3 è un'abitazione prestigiosa e molto ben tenuta per chi apprezza l'arredamento confortevole e la cura dei dettagli in un investimento intelligente. La proprietà è stata costantemente mantenuta ad uno standard molto elevato, tanto che oggi il moderno impianto di riscaldamento, l'impianto solare fotovoltaico, la facciata, i vetri isolanti e il nuovo tetto sono in condizioni assolutamente eccellenti e non richiedono alcun investimento.
Profilo dell'inquilino/programma di camere, netto, esclusi i costi accessori:
*Seminterrato:
Riscaldamento, cantina, lavanderia, deposito bici/sci
*Piano terra:
1 appartamento di 5,5 locali con area salotto esterna, terrazza, giardino a CHF 1'300.-.
*Piano superiore:
1 appartamento di 5,5 locali con terrazza à CHF 1'310.-
1 appartamento mansardato di 2,5 locali con terrazza a 800 CHF.
***HIGHLIGHT***: Grazie alla possibilità estremamente interessante di subaffittare, è possibile utilizzare 2 delle 3 unità per uso proprio e affittare il granny flat per oltre CHF 10.500 all'anno, che non solo copre l'ipoteca compresi i costi accessori, ma consente anche di vivere in modo attraente e gratuito. Anche come investimento, questo immobile è una nota speciale con un reddito da locazione netto annuo di oltre CHF 40.920 con un potenziale di aumento dell'affitto.
Una proprietà pronta per essere occupata e spaziosa che comprende cantina, lavanderia, locale hobby/sci/magazzino, 6 posti auto esterni e un'area esterna molto spaziosa per il relax sono già inclusi nel prezzo di acquisto. Siete interessati? Se avete domande, avete bisogno di ulteriori consigli o desiderate visionare l'immobile, non esitate a contattarci.
Posizione
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