{"id":169615,"date":"2025-10-22T09:27:50","date_gmt":"2025-10-22T07:27:50","guid":{"rendered":"https:\/\/we-net.ch\/?p=169615"},"modified":"2025-10-22T09:27:50","modified_gmt":"2025-10-22T07:27:50","slug":"droit-de-preemption-immobilier-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.we-net.ch\/fr\/droit-de-preemption-immobilier-suisse\/","title":{"rendered":"Le droit de pr\u00e9emption en Suisse : types, processus et cons\u00e9quences juridiques"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"169615\" class=\"elementor elementor-169615\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0fc7b48 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0fc7b48\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-decd30d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"decd30d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Le droit de pr\u00e9emption en Suisse : un guide complet sur les transactions immobili\u00e8res<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le droit de pr\u00e9emption est un instrument central du droit immobilier suisse, qui accorde \u00e0 certaines personnes, sous certaines conditions d\u00e9finies, la priorit\u00e9 lors de l'achat d'un bien immobilier. Il sert \u00e0 prot\u00e9ger les relations existantes avec un bien immobilier et rev\u00eat une importance d\u00e9cisive aussi bien pour les propri\u00e9taires, les b\u00e9n\u00e9ficiaires du droit de pr\u00e9emption que pour les tiers int\u00e9ress\u00e9s. Les r\u00e8gles se trouvent principalement dans le Code civil suisse (CC) et le Code des obligations (CO).<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qu'est-ce qu'un droit de pr\u00e9emption ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Un droit de pr\u00e9emption accorde au titulaire du droit de pr\u00e9emption le droit de revendiquer le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 d'un terrain ou d'un bien immobilier par une d\u00e9claration de volont\u00e9 unilat\u00e9rale lors de la survenance de ce que l'on appelle un cas de pr\u00e9emption. Cela signifie que le titulaire du droit peut entrer dans un contrat de vente d\u00e9j\u00e0 n\u00e9goci\u00e9 avec un tiers aux m\u00eames conditions.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quelles sont les bases juridiques du droit de pr\u00e9emption ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Les bases l\u00e9gales du droit de pr\u00e9emption en Suisse sont ancr\u00e9es dans deux domaines principaux :<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Droits de pr\u00e9emption l\u00e9gaux<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Ces derni\u00e8res sont r\u00e9gies par les art. 681 ss. CC sont r\u00e9gl\u00e9es. Ils naissent automatiquement en vertu de la loi et ne n\u00e9cessitent pas de convention contractuelle.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Droits de pr\u00e9emption contractuels<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Ces derni\u00e8res sont r\u00e9gies par les art. 216 ss. CO sont r\u00e9glement\u00e9s. Ils r\u00e9sultent d'un accord contractuel explicite entre le propri\u00e9taire et le titulaire du droit de pr\u00e9emption.<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Les droits de pr\u00e9emption l\u00e9gaux pr\u00e9valent sur les droits de pr\u00e9emption contractuels, sauf si les parties en ont convenu autrement.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quels sont les diff\u00e9rents types de droits de pr\u00e9emption contractuels ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">On distingue deux formes principales de droit de pr\u00e9emption contractuel :<\/span><\/p><h3><span style=\"font-weight: 400;\">1. droit de pr\u00e9emption illimit\u00e9 :<\/span><\/h3><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le titulaire du droit de pr\u00e9emption peut acqu\u00e9rir le bien immobilier aux m\u00eames conditions que celles n\u00e9goci\u00e9es par le vendeur avec un tiers.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">exigence de forme : Le contrat ne requiert qu'un simple \u00e9crit.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Effet vis-\u00e0-vis des tiers : pour produire un effet r\u00e9el vis-\u00e0-vis des tiers, le droit doit \u00eatre annot\u00e9 au registre foncier.<\/span><\/li><\/ul><h3><span style=\"font-weight: 400;\">2. droit de pr\u00e9emption limit\u00e9 :<\/span><\/h3><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le prix d'achat et les autres conditions sont d\u00e9j\u00e0 fix\u00e9s dans le contrat de pr\u00e9emption.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e8gle de forme : Le contrat doit obligatoirement faire l'objet d'un acte authentique.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Risque : le vendeur court le risque de ne pas obtenir la valeur marchande actuelle lors d'une vente si le prix convenu est inf\u00e9rieur.<\/span><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment fonctionne le droit de pr\u00e9emption en mati\u00e8re de biens immobiliers ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le droit de pr\u00e9emption ne se d\u00e9clenche qu'en cas de pr\u00e9emption. Un cas de pr\u00e9emption se pr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement lors de la conclusion d'un contrat de vente avec un tiers.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Processus d'une vente immobili\u00e8re avec droit de pr\u00e9emption<\/span><\/h2><ol><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Conclusion du contrat de vente avec un tiers<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Le propri\u00e9taire conclut un contrat de vente valable avec un acheteur externe.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Obligation d'information<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Le vendeur doit informer le titulaire du droit de pr\u00e9emption par \u00e9crit et sans d\u00e9lai de la conclusion du contrat de vente et de ses conditions essentielles (notamment le prix de vente).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>D\u00e9lai d'exercice<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Le titulaire du droit de pr\u00e9emption a trois mois pour exercer son droit de pr\u00e9emption \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la notification (art. 216e CO en relation avec l'art. 681a al. 3 CC).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>D\u00e9claration d'exercice<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Si l'ayant droit souhaite faire valoir son droit, il doit en informer le vendeur par une d\u00e9claration de volont\u00e9 unilat\u00e9rale et informelle.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cons\u00e9quence de l'exercice<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">L'exercice du droit de pr\u00e9emption dans le d\u00e9lai imparti permet au titulaire du droit de pr\u00e9emption de se substituer au tiers dans le contrat de vente. La vente est ensuite r\u00e9alis\u00e9e entre le propri\u00e9taire initial et le titulaire du droit de pr\u00e9emption.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cons\u00e9quence du non-exercice\/de l'expiration du d\u00e9lai<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Si l'ayant droit renonce \u00e0 son droit ou laisse passer le d\u00e9lai sans l'utiliser, la vente au tiers peut \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9e.<\/span><\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quelle est la dur\u00e9e d'un droit de pr\u00e9emption ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">La dur\u00e9e maximale d'un droit de pr\u00e9emption contractuel est limit\u00e9e par la loi \u00e0 25 ans \u00e0 compter de la conclusion du contrat (art. 216a CO).<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En revanche, les droits de pr\u00e9emption l\u00e9gaux sont valables pour une dur\u00e9e illimit\u00e9e tant que les conditions l\u00e9gales sont remplies.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0 quoi dois-je faire attention en tant que titulaire d'un droit de pr\u00e9emption ?<\/span><\/h2><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Respecter le d\u00e9lai<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Le d\u00e9lai d'exercice de trois mois \u00e0 compter de la prise de connaissance du cas de vente doit \u00eatre imp\u00e9rativement respect\u00e9.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assurer le financement<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: vous devez \u00eatre en mesure de payer le prix d'achat aux conditions du contrat de tiers (en cas de droit illimit\u00e9) ou du contrat de pr\u00e9emption (en cas de droit limit\u00e9).<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pas de contrainte<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: vous n'\u00eates pas oblig\u00e9 d'acheter. Le non-exercice entra\u00eene toutefois l'extinction du droit pour le cas de pr\u00e9emption actuel, un droit inscrit au registre foncier renaissant lors d'un cas de vente futur (pour autant que le d\u00e9lai de 25 ans ne soit pas encore \u00e9coul\u00e9).<\/span><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment utiliser le droit de pr\u00e9emption en tant que propri\u00e9taire ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">En tant que propri\u00e9taire (vendeur), vous devez avant tout remplir votre devoir d'information. Avant la vente, v\u00e9rifiez s'il existe des droits de pr\u00e9emption l\u00e9gaux ou contractuels inscrits au registre foncier. Il est essentiel de respecter scrupuleusement le processus afin d'\u00e9viter les cons\u00e9quences juridiques.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Le droit de pr\u00e9emption peut-il \u00eatre contourn\u00e9 ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Le droit de pr\u00e9emption ne s'applique qu'en cas de vente ou de transaction \u00e9conomiquement \u00e9quivalente (le cas de pr\u00e9emption). Certaines transactions ne sont pas juridiquement consid\u00e9r\u00e9es comme des cas de pr\u00e9emption et contournent le droit, comme par exemple<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Donation<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">la transmission du bien immobilier \u00e0 titre gratuit.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Succession et partage de la succession<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: l'attribution \u00e0 un h\u00e9ritier.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Vente forc\u00e9e<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (seuls les droits contractuels sont contourn\u00e9s, les droits l\u00e9gaux peuvent \u00eatre invoqu\u00e9s).<\/span><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">En cas de contournement par donation, un droit de pr\u00e9emption inscrit au registre foncier reste toutefois valable \u00e0 l'\u00e9gard du nouveau propri\u00e9taire et peut \u00eatre invoqu\u00e9 lors d'une vente ult\u00e9rieure.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Que signifie le droit de pr\u00e9emption pour moi en tant qu'acheteur ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">En tant que tiers acqu\u00e9reur potentiel, vous devez imp\u00e9rativement v\u00e9rifier s'il existe un droit de pr\u00e9emption (consultation du registre foncier). Si un droit de pr\u00e9emption pr\u00e9enregistr\u00e9 est exerc\u00e9, l'ayant droit se substitue \u00e0 vous dans le contrat de vente et l'acquisition pr\u00e9vue ne se concr\u00e9tise pas pour vous.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Que se passe-t-il si je ne respecte pas le droit de pr\u00e9emption ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si un droit de pr\u00e9emption inscrit au registre foncier n'est pas respect\u00e9, le titulaire du droit de pr\u00e9emption peut demander en justice le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son profit et ainsi annuler la vente au tiers (effet dit r\u00e9el).<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si un droit de pr\u00e9emption contractuel non pr\u00e9enregistr\u00e9 est viol\u00e9, l'ayant droit n'a en g\u00e9n\u00e9ral droit qu'\u00e0 des dommages et int\u00e9r\u00eats vis-\u00e0-vis du vendeur (effet obligatoire).<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment fonctionne le droit de pr\u00e9emption en cas de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Conform\u00e9ment \u00e0 l'art. 682 al. 1 CC, les copropri\u00e9taires disposent d'un droit de pr\u00e9emption l\u00e9gal lorsqu'une part de copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre vendue \u00e0 un non-copropri\u00e9taire (p. ex. dans une communaut\u00e9 d'h\u00e9ritiers). Ce droit ne s'applique pas en cas de propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Comment fonctionne le droit de pr\u00e9emption dans les copropri\u00e9t\u00e9s ?<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans le cas de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages, il n'existe pas de droit de pr\u00e9emption l\u00e9gal. La communaut\u00e9 des propri\u00e9taires par \u00e9tage peut toutefois convenir par d\u00e9cision d'un droit de pr\u00e9emption contractuel en faveur de tous les propri\u00e9taires par \u00e9tage. Un tel droit de pr\u00e9emption contractuel n'est pas limit\u00e9 \u00e0 25 ans, mais peut \u00eatre convenu pour toute la dur\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages.<\/span><\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span style=\"font-weight: 400;\">Conclusion<\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Lors de l'achat ou de la vente de votre bien immobilier, misez sur <\/span><a href=\"https:\/\/we-net.ch\/kontakt\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">WeNet AG<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> comme votre partenaire de confiance : notre combinaison de comp\u00e9tences professionnelles approfondies, d'un r\u00e9seau solide et de connaissances du march\u00e9 ultramodernes vous garantit un traitement efficace et r\u00e9ussi. 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Es dient dazu, bestehende Beziehungen zu einem Grundst\u00fcck zu sch\u00fctzen und ist sowohl f\u00fcr Eigent\u00fcmer, Vorkaufsberechtigte als auch f\u00fcr interessierte Dritte von entscheidender<\/p>","protected":false},"author":5254,"featured_media":169617,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13478,13471],"tags":[13426,13803],"post_folder":[13318],"class_list":["post-169615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-investieren","category-immobilienkauf-in-der-schweiz","tag-immobilienrecht","tag-vorkaufsrecht"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v24.2 (Yoast SEO v27.1.1) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Vorkaufsrecht Schweiz: Immobilienrecht und Ablauf- WENET AG<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Umfassender Leitfaden zum Vorkaufsrecht in der Schweiz. 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