Description

Sur les toits de Cazis, près de Coire, facilement accessible par le nouveau bâtiment sur la route principale, se trouve cet immeuble unique de 3 appartements avec un potentiel d'extension pour une unité d'habitation supplémentaire dans une région où la demande de location est importante.

La diversité est un bon mot-clé pour ce superbe immeuble collectif. Ainsi, les deux appartements du haut peuvent être reliés sans problème pour former un appartement de 4,5 à 5,5 pièces. L'endroit parfait pour une famille qui peut réduire ses frais de logement à 0 en louant l'appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée. En plus de l'ascenseur dans le nouveau bâtiment, cette propriété peut être facilement accessible par deux autres escaliers. L'aménagement de qualité se reflète entre autres dans les sols en granit de Vals / Andeerg, les revêtements en pierre naturelle et les sols des salles de séjour en dalles de terre cuite ainsi que dans les rebords de fenêtres pratiques combinés au vitrage isolant. 

- Plusieurs options de logement
     * Famille
     * Objet d'investissement
     * Les deux

Les faits :
- 2 appartements peuvent être transformés en 1 grand appartement
- Besoin propre avec 2 sous-locataires (logement gratuit) 
- Pompe à chaleur air/air / faibles charges
- excellente substance de construction
- 3 x places de garage et 1 x place de parking extérieure
- Entièrement loué

Cette maison durable pour trois familles, équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une maçonnerie en coque, d'un toit en tuiles et des toutes dernières techniques du bâtiment, bénéficie d'une excellente desserte par les transports publics (toutes les 1/2 heures vers Coire-Zurich) et récompense ses habitants par un emplacement ensoleillé, une cage d'escalier inondée de lumière et une vue de rêve imprenable sur la région grisonne du Domleschg. Le confort est également le maître mot en ce qui concerne le standard d'aménagement des unités d'habitation. Les cuisines entièrement équipées avec beaucoup d'espace de rangement, les poêles suédois maçonnés dans les salles de séjour qui ont un accès direct aux terrasses orientées au sud et aux balcons couverts sont autant d'éléments qui vous convaincront. 

Réalité du miroir des loyers :
DG : appartement de 3.5 pièces CHF 1’450
1er étage : 2.5 pièces CHF 1’350.
Rez-de-chaussée : appartement de 3.5 pièces CHF 1’450.
3 x places de parking souterrain CHF 300
1 x place de stationnement extérieur

Avec des revenus locatifs annuels de plus de CHF 54’600.00, nous obtenons ici un rendement net de plus de 4.5% avec un grand potentiel d'augmentation. Chaque appartement dispose d'une cave avec un espace de stockage généreux. La buanderie équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, y compris le décompte de l'unité d'habitation, est également à la disposition des habitants, tout comme le grand parking à vélos et un autre local de rangement dans le garage souterrain. Les trois places de stationnement dans le garage souterrain ainsi qu'une place supplémentaire à l'extérieur, juste devant l'entrée du garage, avec un escalier couvert, ajoutent encore à la valeur de ce bijou grison. Laissez-vous séduire par ce bijou et contactez-nous dès aujourd'hui. Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour une visite personnelle et sans engagement ainsi que pour toute question relative à la propriété.

Situation

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