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Solide Anlage – Standortqualität mit Entwicklungsspielraum

Localisation 4950 Rohrbach

CHF 1,050,000

Chambres14.5
Espace de vie345 m²
Surface de la parcelle895 m²

Druckversion

5002527

À vendre

Données de base

Ville 4950 Rohrbach Nombre de pièces 14.5 Surface de la parcelle 895 m² Espace de vie 345 m² Année de construction 1909

Conditions

Prix de vente:

CHF 1,050,000

Caractéristiques

Statut de l'objet soigné Dernière modernisation 2023 Année de rénovation 1995 Qualité de l'équipement normal Nombre de places de stationnement 5 Type de pas garage, place de parking extérieure Type de chauffage Chauffage central Distribution de la chaleur Radiateur

Description

Langfristig denken – Wohninvestment mit Perspektive. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Lage mit hoher Wohnqualität. Die solide Bauweise und der gute Zustand bilden eine verlässliche Grundlage für stabile Werthaltung und kontinuierliche Nachfrage. Die Liegenschaft überzeugt durch ihr ruhiges Umfeld, die funktionale Struktur und ihre gute Vermietbarkeit. Zugleich eröffnet sie Potenzial für zukünftige Weiterentwicklungen – baulich wie auch nutzungsbezogen. Ein ideales Investment für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf Substanz, Standortqualität und nachhaltige Perspektiven legen. Auf einen Blick: + POTENTIAL: Kellerausbau möglich, Umbaumöglichkeit Anbau + ZUSTAND: fortlaufend gut unterhalten + MIETEINNAHMEN: CHF 52'800.-, Rendite von über 5% + RENOVATIONEN: 1989 Fassade, Wohnraumerweiterung 5,5 Zi. Wohnung + LAGE: Zentrale Lage, sonnig und familienfreundlich + PARKPLÄTZE: Garagen und Aussenstellplätze, top-Parksituation RAUMPROGRAMM: 3 Einheiten - EG: 5.5 Zimmer-Wohnung - 1.OG: 4.5 Zimmer-Wohnung - 2.OG: 4.5 Zimmer-Wohnung Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Situation

Diese Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Huttwil – einer aufstrebenden Regionalstadt im Kanton Bern mit solider Wirtschaftsstruktur und hoher Wohnattraktivität. Die zentrale Anbindung innerhalb der Agglomeration sowie die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Langenthal, Willisau und Luzern machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Die Nachfrage nach Wohnraum ist dank einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot konstant. Huttwil liegt strategisch günstig in der Nähe von Bern und Luzern. Die stabile Wirtschaftsregion und die stetige Nachfrage nach Wohnraum machen diese Lage besonders wertvoll für langfristige Investments. Die hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr sowie die vollständige Erschliessung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in Gehdistanz steigern die Attraktivität für Mietende zusätzlich. Mit einer guten Kombination aus Lagequalität, Entwicklungspotenzial und stabiler Mieternachfrage bietet dieses Objekt eine nachhaltige Grundlage für eine renditestarke Investition in den Wohnimmobilienmarkt.

Distances

Temps de déplacement Banque	-	Chemins de randonnée Commerces	-
Durée du voyage à l'hôpital	-	École secondaire Footpath	-
Magasins à distance	-	Chemin de l'école élémentaire	-

Contact de revêtement

Description

En un coup d'œil :
+ POTENTIEL : possibilité d'aménagement de la cave, possibilité de transformation en annexe
+ ETAT : bien entretenu en continu
+ LOCATION : CHF 52'800, rendement de plus de 5%
+ RENOVATIONS : 1989 Façade, extension de l'espace habitable Appartement de 5,5 pièces
+ LOCALISATION : Situation centrale, ensoleillée et favorable aux familles
+ PARKINGS : Garages et places extérieures, situation de parking top

PROGRAMME SPECIAL : 3 unités
- Rez-de-chaussée : appartement de 5.5 pièces
- 1er étage : appartement de 4,5 pièces
- 2ème étage : appartement de 4,5 pièces

Si vous êtes intéressé(e), nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement lors d'une visite.

WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.

Situation

Ce bien immobilier bénéficie d'une situation centrale à Huttwil - une ville régionale en plein essor dans le canton de Berne, dotée d'une structure économique solide et d'une forte attractivité résidentielle. L'accès central au sein de l'agglomération ainsi que la proximité des centres économiques de Langenthal, Willisau et Lucerne rendent ce site particulièrement intéressant pour les investisseurs en capital. La demande de logements est constante grâce à une évolution démographique stable et à une offre d'emplois diversifiée.
Huttwil est stratégiquement située à proximité de Berne et de Lucerne. La région économique stable et la demande constante de logements rendent cette situation particulièrement précieuse pour les investissements à long terme. L'excellente accessibilité par les transports publics ainsi que la desserte complète avec des commerces, des écoles et des offres de loisirs à distance de marche augmentent encore l'attractivité pour les locataires. Grâce à une bonne combinaison entre la qualité de l'emplacement, le potentiel de développement et la stabilité de la demande des locataires, cet objet offre une base durable pour un investissement à haut rendement sur le marché de l'immobilier résidentiel.