immobilier Acheter
Ce nouvel appartement en attique offre plus que le standard de la propriété, c'est une perle qui répond à tous les souhaits en matière d'habitat moderne et confortable. Il dispose d'une cuisine moderne de qualité et d'une grande salle de bains. Toutes les fenêtres sont équipées d'un triple vitrage et la technique de construction moderne ainsi que l'isolation selon le standard Minergie garantissent des frais annexes bas.
En un coup d'œil :
+ NOUVEAU : 2024, moderne, de haute qualité, Nouveau
+ LOCALISATION : Central, bien situé, ensoleillé, forte demande locative
+ CONFORT : Stores automatiques, Connexions multimédias, Accessible aux personnes à mobilité réduite
+ TECHNIQUE : chauffage au sol, construction Minergie, triple vitrage
+ PARKINGS : 1 x garage, 1 x parking extérieur, station de recharge possible, parkings publics avec carte de parking
En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Bestand mit Cashflow – Projekt mit Perspektive
Diese Liegenschaft vereint laufende Erträge mit einem klar definierten Entwicklungskonzept. Das vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohnungen (3–4 Zimmer) und 2 Gewerbeeinheiten (Coiffeur und Pizzeria) auf einer Grundstücksfläche von 959 m² in zentraler Lage von Neuhausen am Rheinfall. Der Bestand erzielt eine Nettojahresmiete von CHF 69’780.–, aufgeteilt in Wohn-, Gewerbe-, Nebenraum- und Parkplatzmieten. Die Bruttorendite im IST-Zustand beträgt ca. 1.48 %, wobei im aktuellen Zustand keine umfassenden Sanierungen vorgenommen wurden – insbesondere im Wohnbereich besteht Aufwertungspotenzial.
Das wirtschaftlich attraktive Highlight ist das konkret geplante Neubauprojekt, das eine verdichtete Entwicklung auf derselben Parzelle mit einem modernen Mehrfamilienhaus ermöglicht.
En un coup d'œil :
22 EIGENTUMSWOHNUNGEN, (1.5 bis 4.5 Zimmer)
1 INTEGRIERTE GEWERBEFLÄCHE, im Erdgeschoss
TIEFGARAGE, mit ca. 20 Einstellplätzen
6 VOLLGESCHOSSE, mit Attikageschoss
FLACHDACH, mit Terrassen
NETTO WOHNFLÄCHE, 1’855 m²
BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE (BGF), 2’525 m²
GEBÄUDEKUBATUR (SIA), 10’842 m³
ERSTELLUNGSKOSTEN, Schätzung CHF 14.35 Mio.
VERKAUFSPOTENZIAL, Schätzung CHF 19.1 Mio.
Die baurechtliche Prüfung wurde durchgeführt, die Nutzungszone (Kernzone I, Teilgebiet VIII) erlaubt die vorgesehene Verdichtung. Damit eignet sich dieses Objekt optimal für Projektentwickler, Investoren mit Buy-and-Hold-Strategie oder Kapitalanleger, die heute auf laufende Mieteinnahmen setzen und morgen den Mehrwert realisieren wollen.
En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Situation
–
Cliquez ici : "WENET AG - Image Film - YouTube"
Ensoleillé, calme et central - venez vous en convaincre.
Cet appartement de 2,5 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié à Altstätten SG. En 2018, divers travaux de rénovation ont été effectués, ce qui a permis à ce bijou de briller d'un nouvel éclat. Le salon est ouvert sur la cuisine et a été doté d'un beau parquet en chêne. De là, vous avez un accès direct au balcon d'environ 12m2. L'entrée comprend des armoires encastrées avec beaucoup d'espace de rangement.
En un coup d'œil :
+ QUALITÉ DE CONSTRUCTION : Construction entièrement en bois, moderne, technique de pointe, matériaux naturels
+ VUE SUR LA MONTAGNE : Nature PUR - vue magnifique et ensoleillée sur la nature et les montagnes
+ PRIVATAIRE : grande intimité, dans une impasse, calme absolu
+ TECHNIQUE : pratiquement pas de frais annexes
+ ÉTAT : NEUF & TOP, terrasse, jardin, parquet à planches de campagne
+ PARKING : Disponible directement sur place
Si vous êtes intéressé(e), nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Dieses gepflegte Wohnhaus steht zentral, an sonniger Lage, dank Süd-Ausrichtung mit Terrasse und viel Ruhe oberhalb vom Zentrum in Balzers, Liechtenstein. Es handelt sich hier um einen exklusiven und grosszügiges Grundstück, welches in allen Belangen fortlaufend sehr gut unterhalten. Beim Eintreten in dieses schmucke Haus eröffnet sich der Blick in das grosszügige Wohn- und Esszimmer.
Points forts :
LAGE: attraktive, sonnige, ruhige, familienfreundliche Lage
POTENTIAL: spannende Optionen für ein Mehrfamilienhaus
PREIS: interessante, nachhaltige Preis-Leistung
NUTZUNG: Im Wohnrecht, mit Mieteinnahmen
QUALITÄT: Guter Zustand, fortlaufend unterhalten, bezugsbereit n.A.
AUSSENBEREICH: Grosser Vorplatz, einladender Garten, viele Parkplätze
Ce sympathique bijou familial dispose de 7,5 pièces (ainsi que d'un potentiel d'extension pour plus de pièces), y compris une pièce annexe, et brille non seulement par la qualité de ses matériaux, comme le parquet en chêne véritable, mais aussi par son assainissement énergétique et ses faibles coûts d'entretien et de charges. La liste des investissements réalisés est longue : nouvelle terrasse, fenêtres, chauffage, électricité, distribution de chaleur, conduites, sols, cuisine, salles de bains, peintres, plâtriers, escaliers, murs, parois, plafonds, isolation, garage, places de parc, sous-sol, desserte....A l'étage se trouvent trois chambres à coucher spacieuses, et une pièce ouverte qui peut être utilisée idéalement comme bureau, pièce d'atelier ou petite bibliothèque.
Raumprogramm 7.5 Zimmer/3 Etagen:
– Erdgeschoss (EG/UG): Vorraum, Büro, bzw. 2.5 Zimmer-Einlieger-Wohnung, Keller, Heizraum, Garage, Vorplatz, Parking, Garten
– Hochparterre (OG): Entree, Wohnen, Küche, Tageslicht Gäste-WC, 2 x Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, Terrasse, Garten
– Dachgeschoss (DG): Vorraum, 3 Zimmer, Estrich
Die Liegenschaft bietet im Untergeschoss bzw. Erdgeschoss einen sehr grossen Hobbyraum, einen Keller und einen Technikraum, in welchem sich auch der Waschturm befindet. Die 2.5 Zimmer im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren kernsaniert und neu ausgebaut und sind als Büro vermietet, welche attraktive Mieteinnahmen generieren und den Unterhalt sowie die Nebenkosten sicherstellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Cliquez ici : "WENET AG - Image Film - YouTube"
Cet objet est un appartement de 2,5 pièces spacieux et bien entretenu. Sur une surface totale de 60 m², vous trouverez une chambre, une salle de bain carrelée avec lumière du jour, avec douche, WC et machine à laver, une cuisine avec sol carrelé et fenêtre ainsi qu'un balcon généreux avec une surface supplémentaire de 8 m². La cuisine dispose d'une cuisine intégrée comme neuve avec four, plaque vitrocéramique et lave-vaisselle et assure ainsi le confort au quotidien. Depuis le balcon, vous profitez d'une vue bienfaisante sur le jardin bien entretenu de la résidence.
Faits
- Parquets
- Cuisine haut de gamme
- Qualité et bon état
- Prêt à emménager n.d.
- Très bon état
Günsberg se trouve dans le district de Lebern/Unterleberberg, au nord-est de Soleure, la capitale du canton, sur un haut plateau en terrasses situé entre 600 et 750 mètres d'altitude, au pied sud du Jura, avec vue sur le vaste Plateau et les Alpes, de la Suisse centrale jusqu'au pays de Vaud. Il est possible d'étendre le linge dans le grenier, de même que des emplacements sont disponibles dans le grenier et la cave.
L'appartement est vide. Cette offre intéressante s'adresse donc aussi bien aux investisseurs qu'aux propriétaires occupants. Vous souhaitez en savoir plus ? Alors n'hésitez pas et réservez un rendez-vous pour une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre appel.
Cliquez ici : "WENET AG - Image Film - YouTube"
Central, calme avec une infrastructure TOP - voyez vous-même.
Cet appartement de 2,5 pièces, autorisé en tant que résidence secondaire, se trouve au deuxième étage et est facilement accessible par ascenseur, ce qui lui confère un air de vacances. Diverses rénovations/modernisations ont été effectuées en 2017 et font briller ce bijou d'un nouvel éclat. L'immeuble se trouve à quelques minutes en bus ou en transports publics de la métropole du ski Flims/Laax/Falera et offre, en plus d'une expérience hivernale incroyable, une pure détente dans diverses oasis de bien-être ou des parcours de VTT/randonnée pour les passionnés de sport.
**Highlights**
+ Résidence de vacances / secondaire et fixe
+ Situation centrale et ensoleillée
+ Modernisé, rénové
+ Parking extérieur inclus
L'entrée est ouverte et lumineuse et peut être équipée d'armoires encastrées si nécessaire. Ensuite, vous accédez à la salle de séjour et à la salle à manger spacieuses. La salle d'eau avec lumière du jour est équipée d'une douche/WC. Le prix comprend également une place de stationnement extérieure et une cave d'environ 6m2. De plus, un local à skis et à vélos se trouve dans l'immeuble de 3 appartements.
Assurez vos vacances d'hiver et contactez-nous dès aujourd'hui, nous nous réjouissons de votre appel.
Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette charmante propriété vous offre tout ce que vous pouvez désirer sur une surface habitable généreuse de 155 m². Avec un total de 3,5 pièces, dont 3 chambres confortables et 2 salles de bains modernes, cette maison offre suffisamment d'espace pour la famille et les amis.
Les deux étages sont aménagés de manière optimale et créent une atmosphère de vie harmonieuse dans laquelle vous vous sentirez immédiatement à l'aise. L'espace de vie baigné de lumière invite à la détente et offre de la place pour des idées d'aménagement créatives. La cuisine attenante est l'endroit idéal pour concocter des délices culinaires et passer des moments conviviaux avec vos proches. Le terrain vous offre en outre suffisamment de place pour aménager un jardin individuel ou une terrasse relaxante sur laquelle vous pourrez profiter des chaudes soirées d'été.
Si vous êtes intéressé(e), nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974