Propriété d'investissement solide avec 5 % de rendement net dans un état bien entretenu
- Espace de vie
215 m2 - Zone du terrain
456 m2
Données de base
Conditions
Prix de vente :
Caractéristiques
Description
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten in Reinach präsentiert sich als durchdachte Kapitalanlage in stabiler Mikrolage. Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt seither durch ihren gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten Appartements und grosszügigen Familienwohnung – ideal zur Risikostreuung im Portfolio. Die Liegenschaft generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von CHF 5'600.–, was einer attraktiven Netto-Rendite von mehr als 5 % entspricht. Mietübersicht: 4-Zimmerwohnung im EG 5-Zimmerwohnung im 1. OG 2-Zimmerwohnung im 1. OG 3-Zimmerwohnung im 2. OG Lager-/Nebenräume und Garage Diese Renditeliegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die ein wartungsarmes, nachhaltig vermietetes Objekt suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines ausgewogenen Immobilienportfolios. Auf einen Blick: + CASHFLOW: Jahresnettomiete CHF 67'200.– + KOSTENKONTROLLE: Keine sofortigen Investitionen nötig + MARKTGERECHT: Mietpreise mit Luft nach oben + LAGEVORTEIL: zentrale, aber ruhige Mikrolage mit stabiler Mieternachfrage + ZUSTAND: fortlaufend sehr gut unterhalten, bezugsbereit, kein Investitionsbedarf + POTENZIAL: moderater Mietzins Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG Immobilien der KI Group AG since 1974.
Situation
En quelques minutes seulement, vous atteignez le charmant centre du village, qui offre de nombreuses possibilités d'achat - dont Migros, Denner, une boulangerie, un coiffeur et bien plus encore. Particulièrement attrayant pour les familles : tous les niveaux scolaires, du jardin d'enfants au lycée, sont facilement accessibles sur place. Les liaisons répondent également à tous les souhaits - que ce soit à pied, en transports publics ou en voiture, vous pouvez rapidement vous rendre au lac idyllique de Hallwil ou dans les communes environnantes. La propriété elle-même se trouve légèrement en retrait de la route principale et bénéficie ainsi d'une situation résidentielle calme et agréable.
Distances
Travel time Bank |
- | Magasins Footpath |
- |
Travel time hospital |
- | École secondaire Footpath |
- |
Magasins à distance |
- | Chemin de l'école élémentaire |
- |
Contact de revêtement
Description
Cet immeuble d'habitation entièrement loué avec quatre unités d'utilisation à Reinach se présente comme un investissement bien pensé dans une micro-situation stable. L'immeuble a été entièrement rénové en 2021 et convainc depuis lors par son état soigné, ses plans fonctionnels et sa capacité à être loué durablement.
Sur une surface habitable d'environ 215 m², l'objet offre un mélange équilibré d'appartements compacts et d'appartements familiaux spacieux - idéal pour répartir les risques dans le portefeuille. L'immeuble génère actuellement un loyer mensuel net de 5600 CHF, ce qui correspond à un rendement net attractif de plus de 5 %.
Aperçu de la location :
Appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée
Appartement de 5 pièces au 1er étage
Appartement de 2 pièces au 1er étage
Appartement de 3 pièces au 2e étage
Entrepôts/locaux annexes et garage
Cet immeuble de rapport est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien à faible entretien et à la location durable, que ce soit pour le maintien d'un portefeuille à long terme ou dans le cadre d'un portefeuille immobilier équilibré.
En un coup d'œil :
+ CASHFLOW : loyer annuel net de 67’200 CHF
+ CONTRÔLE DES COÛTS : pas d'investissement immédiat nécessaire
+ MARKTGERECHT : Les prix des loyers avec de l'air à la hausse
+ AVANTAGE SITUÉ : micro-situation centrale mais calme avec une demande stable de locataires
+ ETAT : continuellement très bien entretenu, prêt à être occupé, pas de besoin d'investissement
+ POTENTIEL : loyer modéré
En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG Immobilier de KI Group AG since 1974.
Situation
En quelques minutes seulement, vous atteignez le charmant centre du village, qui offre de nombreuses possibilités d'achat - dont Migros, Denner, une boulangerie, un coiffeur et bien plus encore. Particulièrement attrayant pour les familles : tous les niveaux scolaires, du jardin d'enfants au lycée, sont facilement accessibles sur place.
Les liaisons répondent également à tous les souhaits - que ce soit à pied, en transports publics ou en voiture, vous pouvez rapidement vous rendre au lac idyllique de Hallwil ou dans les communes environnantes. La propriété elle-même se trouve légèrement en retrait de la route principale et bénéficie ainsi d'une situation résidentielle calme et agréable.
