Descripción de la

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit neun Nutzungseinheiten in Reinach präsentiert sich als durchdachte Kapitalanlage in stabiler Mikrolage. Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt seither durch ihren gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten 1-Zimmer-Appartements und einer grosszügigen Familienwohnung – ideal zur Risikostreuung im Portfolio. Die Liegenschaft generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von CHF 5'800.–, was einer attraktiven Netto-Rendite von rund 5 % entspricht. Mietübersicht: 4 × 1-Zimmer-Appartements im EG 1 × 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG 1 × 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG 2 × 1-Zimmer-Appartements im 2. OG Lager-/Nebenräume und Garage Diese Renditeliegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die ein wartungsarmes, nachhaltig vermietetes Objekt suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines ausgewogenen Immobilienportfolios. Auf einen Blick: + CASHFLOW: Jahresnettomiete CHF 69'600.– + KOSTENKONTROLLE: Keine sofortigen Investitionen nötig + MARKTGERECHT: Mietpreise mit Luft nach oben + LAGEVORTEIL: zentrale, aber ruhige Mikrolage mit stabiler Mieternachfrage + ZUSTAND: fortlaufend sehr gut unterhalten, bezugsbereit, kein Investitionsbedarf + FLEXIBILITÄT: unterschiedliche Mietertypen oder Generationenwohnen + POTENZIAL: moderater Mietzins Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG Immobilien der KI Group AG since 1974.

Ubicación

El encantador centro del pueblo está a sólo unos minutos y ofrece una amplia gama de tiendas - incluyendo Migros, Denner, una panadería, una peluquería y mucho más. Especialmente atractivo para las familias: todos los niveles escolares, desde preescolar hasta bachillerato, son fácilmente accesibles directamente en el lugar. Las conexiones tampoco dejan nada que desear: ya sea a pie, en transporte público o en coche, podrá llegar rápidamente al idílico lago Hallwil o a los municipios de los alrededores. La propiedad en sí está ligeramente apartada de la carretera principal y por lo tanto se beneficia de una ubicación residencial tranquila y agradable.