Compra de inmuebles
Mehrfamilienhaus in 7012 Felsberg – Ruhige Lage mit Stadtnähe
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 (mit Erweiterung 1964) befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in 7012 Felsberg, am Ende einer Quartierstrasse und direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet. Die Nähe zur Stadt Chur – nur 5 Minuten entfernt – macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, die Natur und urbanes Leben verbinden möchten.
Eckdaten im Überblick
Ubicación:
-7012 Felsberg
-Am Ende einer Quartierstraße
-Direkt beim Naherholungsgebiet
-Nur 5 Minuten von Chur entfernt
Nettomieteinnahmen:
Über CHF 50’000.– pro Jahr
Año de construcción:
Ursprungsbau:
1920 (Altbau mit Charme)
Erweiterung:
1964 (neuer Gebäudeteil)
Grundstücksfläche:
350 m²
Gesamtwohnfläche:
212 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten:
-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
-4.5-Zimmer-Wohnung
-3.5-Zimmer-Wohnung
Keller: Mehrere Kellerräume vorhanden, einer davon vermietet. Potential: Der komplette Estrich ist ausbaubar und bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Die Architektur, und wahrscheinlich luxuriöseste moderne Villa, die derzeit in der Linthebene zum Verkauf steht. Die Villa wurde auf mehrere Ebenen ausgelegt, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem formellen Empfangsraum sowie einem eher zwanglosen, gemütlichen Familienwohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, das mit der spektakulären Küche sowie Speisekammer und dem Esszimmer mit Kamin (Heizfunktion) und Panoramablick verbunden ist. Die Gärten verbinden mediterranes und südalpinen Flair, und verbindet die Villa optisch mit dem Bergpanorama.
Programa de habitaciones:
- SÓTANO: 5 plazas de aparcamiento subterráneo, bicicleta, antesala, calefacción/sótano, lavadero, bodega/cuarto de ocio
- PLANTA BAJA: Hall de entrada, galería, aseo/ducha de invitados, hall de entrada, habitación de invitados, despacho/despacho 35m2, gran salón 53m2, gran cocina comedor 40m2, chimenea con función de calefacción (calor pasivo), despensa 12m2, terraza, jardín
- PLANTA ALTA: hall de entrada, galería, 6 x dormitorios, 2 x baños, vestidor, balcón, terraza
Esta excepcional propiedad privada se encuentra por encima de la llanura de Linth con vistas al lago de Zúrich y a todo el panorama montañoso con Schwyz, Zúrich, Argovia, San Gall y Glaris y ofrece además una vista espectacular sin obstáculos. Vivir en esta amplitud transmite la sensación de "vivir en una residencia". El mobiliario exclusivo y de buen gusto, el interior de alta calidad y la perfección en cada detalle satisfacen las más altas exigencias.
Los hechos:
+ Fachhaltige Energiegewinnung
+ Wärmepumpe und alternativ Solar und Holzheizung
+ Exklusive Lage mit Zufahrt
+ Unverbaubare, sonnige Aussicht
+ 5 x Tiefgarage
+ 3-4 Aussenabstellplätze
+ Homeoffice separiert als Einlieger/Gästebereich
+ Hobbyraum a. A. mit Wellness, Sauna, Fitness
La compra de la parcela está vinculada a una obligación arquitectónica. La obligación arquitectónica comprende 100% de los servicios básicos de acuerdo con SIA 102. 10% del importe de construcción se destinan a la remuneración de los servicios de planificación correspondientes, por lo que se establece un importe mínimo de construcción de 1.500.000 CHF para un desarrollo adaptado de la parcela. Las proporciones de los servicios arquitectónicos individuales pueden ajustarse de mutuo acuerdo. Los elementos de coste adicionales, como los costes accesorios y los servicios de terceros, no están incluidos en los honorarios, por lo que deben abonarse por separado. Visite la obra y compruébelo usted mismo. Encontrará más información en la documentación de venta adjunta.
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la propiedad, incluyendo toda la información, y estaremos encantados de asesorarle personalmente en una cita de visita.
WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Ubicación
–
Ubicación
–
Haga clic aquí: "WENET AG - Película de imagen - YouTube"
Edificio Art Nouveau, construido en 1905/06 por el conocido arquitecto hotelero Karl Koller, St. Moritz. Inaugurado el 2 de junio de 1906 como hotel de lujo junto a la estación de Bad Ragaz.
Aquí encontrará una distribución extremadamente atractiva en el sótano con planta baja y acceso al jardín comunitario, para su uso como trastero, sala de relajación, hobby o negocio. La tranquilidad, las maravillosas vistas, la proximidad al campo de golf y a excelentes restaurantes - este es realmente un gran lugar para vivir. La propiedad única impresiona por su equipamiento interior comunitario de alta calidad y la enorme variedad de espaciosas habitaciones. El edificio histórico es una dirección de prestigio para todos, que pondrá Bad Ragaz a sus pies. Durante su estancia podrá visitar alguna atracción popular de Bad Ragaz. Si tiene hambre, visite los restaurantes del edificio o restaurantes italianos como Olives d'Or y La Piazza, populares entre lugareños y visitantes. Bad Ragaz también alberga el popular parque Kurpark, que no está lejos.
Hechos
- Objeto de colección
- Pompa y glamour
- Dirección superior
- Cerca del centro
- Totalmente desarrollado
Utilizado por diversas industrias de 1921 a 1982, entre otras como sucursal de la fábrica de papel Landquart, más tarde como planta de producción de muebles de acero tubular y sede de una amplia gama de empresas artesanales y de servicios. Las plantas superiores ya se han destinado a viviendas. El edificio, restaurado con esmero para devolverle su antiguo esplendor de la Belle Epoque, alberga ahora un hotel de 4 estrellas, 2 restaurantes con bar, modernas instalaciones para conferencias y seminarios, un consultorio médico, zonas de terapia y bienestar, así como pequeñas tiendas y cómodos condominios.
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la propiedad, incluyendo toda la información, y estaremos encantados de asesorarle personalmente en una cita de visita.
WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Ubicación
–
Haga clic aquí: "WENET AG - Película de imagen - YouTube"
Mudarse y sentirse como en casa, disfrutar de la paz y la tranquilidad en su propio jardín - dar la bienvenida a amigos y familiares.
Los bien pensados planos de planta dejan poco que desear, ya que esta casa ofrece no sólo la distribución ideal de las habitaciones, sino también el tamaño total exacto para crear su propio oasis de bienestar para usted y su familia. El espacio habitable se distribuye en tres plantas, comenzando por el vestíbulo que conduce a la amplia sala de estar y comedor. Desde allí se accede al sótano, donde se encuentra la zona de lavandería. La escalera de la zona de entrada conduce a las salas de estar y al cuarto de baño con ducha y bañera para su comodidad. La ubicación de la casa le permite a usted y a su familia dormir tranquilamente. En esta casa, usted y su familia encontrarán espacio y disfrutarán de la comodidad de una ubicación tranquila con una estructura de vecindario equilibrada.
De un vistazo:
- Lugar soleado
- Lavadora incluida
- Cerca de la naturaleza y en el centro
- Jardín de bajo mantenimiento
- Garaje a.a. disponible
- Zona recreativa cercana
La casa adosada tiene un sótano completo y ofrece un sótano apto para vivir. Dispone de una pequeña sala de ocio con calefacción, ideal para utilizarla como sala de fitness, por ejemplo. El sótano también tiene una cocina (lavadero) con una amplia escotilla a la sala de hobby y un trastero contiguo, que es tan adecuado como un pequeño estudio.
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la propiedad, incluyendo toda la información, y estaremos encantados de asesorarle personalmente en una cita de visita.
WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Treten Sie ein in ein Haus, das Geschichten erzählt – und darauf wartet, Ihre eigene hinzuzufügen. Dieses charmante Mittelhaus mit seinen zwei Stockwerken ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Ort voller Charakter, Wärme und Potenzial. Ein Rückzugsort für alle, die nicht nur wohnen, sondern gestalten, verwandeln und träumen möchten.
Schon beim Betreten spüren Sie den Zauber vergangener Zeiten: Liebevoll erhaltene Holzelemente, knarrende Dielen, Fenster, die das goldene Licht in die Räume streuen. Dieses Haus ist kein leeres Gefäss – es lebt und lädt dazu ein, neu belebt zu werden.
Der Grundriss eignet sich perfekt für eine Familie, die sich ein Heim nach eigenen Vorstellungen schaffen möchte. Die bestehende Bausubstanz bildet dabei ein stabiles Fundament – stilvoll, charaktervoll, einladend. Einige Bereiche wurden bereits modernisiert, andere warten noch auf liebevolle Zuwendung. Doch gerade darin liegt der Reiz: Dieses Haus schenkt Ihnen die Freiheit, Ihre Vision eines Wohntraums umzusetzen.
Im Garten lässt es sich wunderbar verweilen – unter alten Bäumen, mit Blick ins Grüne, begleitet vom Zwitschern der Vögel. Ein sonniger Sitzplatz im Freien wird schnell zum Herzstück der warmen Jahreszeit – sei es für Frühstück im Freien, gemütliche Familienabende oder ein Glas Wein unter dem Sternenhimmel.
Und auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Zwei Garagenplätze und ein Aussenparkplatz bieten Komfort und Flexibilität.
Dieses Haus ist nichts für Perfektionisten – aber für Liebhaber. Für Menschen, die sehen, was sein kann. Die den Mut haben, ein Zuhause zu erschaffen, das niemandem gleicht ausser ihnen selbst.
De un vistazo:
+HOLZELEMENTE: viel Geschichte und Handwerkskunst
+OFFENE KÜCHE: genügend Platz und Komfort
+BLICK INS GRÜNE: Aussicht auf den eigenen Garten
+EIGENER SITZPLATZ: hinter dem Haus, fernab der Strasse
+GARTEN: Fläche für Blumen und frisches Gemüse
+PARKPLÄTZE: 2 in der Tiefgarage und 1 Aussenplatz
+HELLE RÄUME: viel Sonne, dank perfekter Ausrichtung
+EIGENER ESTRICH: für den Ausbau oder als Stauraum
+2 KELLERRÄUME: bieten viel Stauraum
+CHALET FLAIR: gemütlich und einladend
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada del inmueble con toda la información y esperamos poder asesorarle personalmente en una cita para verlo.
WENET AG Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
