Descripción de la

Alpine chic con una oportunidad de inversión clásica y un potencial de rendimiento de poco menos de 5%.

Aquí, la alta demanda de alquiler se encuentra con una calidad de construcción aún mayor que rara vez se encuentra. Desde el nuevo edificio en la parte delantera en la carretera principal, se puede llegar al edificio de apartamentos cómodamente a través del ascensor, sobre los tejados de Cazis o a través de las dos escaleras, dándole 3 opciones bien cuidadas. Parece como si el propietario se hubiera esforzado mucho por crear algo arquitectónicamente bello, impresionante y sostenible, y lo ha conseguido. Los suelos son de granito de Andeer o Valser, los revestimientos de piedra natural, los suelos con losas de piedra de terracota o casi todos los acristalamientos aislantes tienen un práctico alféizar.

La propiedad fue construida en el estilo alpino de los Grisones, con un nivel de calidad muy alto y sostenible, y ahora es un edificio intacto y muy bien mantenido con mampostería de 2 cáscaras, un nuevo tejado de tejas, los últimos servicios de construcción e incluso una bomba de calor, así como muchos otros aspectos destacados especiales y de eficiencia energética. Toda la casa para 3 familias tiene un acceso excelente, lejos del ajetreo y el bullicio de la vida cotidiana y le recompensa con una ubicación soleada y maravillosas vistas sin obstáculos sobre todo Cazis en Graubünden. No sólo es alta la demanda de este tipo de pisos confortablemente amueblados, sino que el nivel de acabado no deja nada que desear. Además de una cocina totalmente equipada con mucho espacio de almacenamiento y luz natural, cada uno de los pisos de 3,5 habitaciones tiene acceso directo a un balcón cubierto y a otra terraza orientada al sur. 

Los hechos:
- Alta calidad de construcción
- Ascensor disponible
- 2 Mampostería de concha
- Bomba de calor
- Bajos costes accesorios
- Totalmente alquilado
- Situación del aparcamiento superior
- incl. varios asientos
(jardín/balcones/terrazas)

Destaca: La ampliación de más unidades residenciales es sin duda un incentivo adicional, que no sólo aumenta el rendimiento, sino que además es fácil de realizar. Estaremos encantados de asesorarle y proporcionarle la ayuda y el asesoramiento que solicite. 

Encuesta a inquilinos:

DG: Apartamento de 3,5 habitaciones CHF 1’450.-
Primera planta: apartamento de 2,5 habitaciones CHF 1’350.-
Planta baja: apartamento de 3,5 habitaciones CHF 1’450.-
3 x plazas de aparcamiento subterráneo CHF 300.-
1 plaza de aparcamiento exterior

Con unos ingresos anuales por alquiler de más de 54.600 CHF, alcanzamos un atractivo rendimiento neto de más de 4,5 %, sobre todo teniendo en cuenta que existe un mayor potencial de aumento de los rendimientos. 

Las 3 unidades tienen un sótano, así como varias otras instalaciones de almacenamiento, un balcón cubierto y terraza cubierta zona de estar y hay una sala de almacenamiento común / sala de bicicletas y una amplia sala de lavandería con acceso directo al jardín / terraza para todos los residentes. Los residentes de esta magnífica propiedad para 3 personas pueden acceder a la propiedad a través del aparcamiento subterráneo, con 3 grandes plazas de aparcamiento subterráneo y un amplio cuarto abierto para bicicletas, así como otra plaza de aparcamiento al aire libre frente a la entrada del garaje, ya sea cómodamente a través del ascensor o a través de una escalera cubierta (escalera circular) o escalera exterior para los visitantes. Las 3 plazas de aparcamiento subterráneo pueden adquirirse por separado por 30 CHF cada una. 

Déjese cautivar por esta joya de los Grisones y estaremos encantados de mostrarle esta joya única in situ durante una visita personal. ¿Le interesa? Estaremos encantados de responder a sus preguntas y concertar una visita.

Ubicación

–