En Venta de un piso de alquiler plantea retos particulares en Suiza. Los propietarios se enfrentan a menudo a la pregunta de si pueden vender con éxito la propiedad a pesar de que exista un contrato de arrendamiento. La respuesta es sí, con la estrategia y el grupo objetivo adecuados.
¿A quién se puede vender un piso alquilado?
Existen básicamente dos tipos de compradores. Los inversores de capital están interesados en propiedades con ingresos continuos por alquiler y consideran que un piso alquilado es una inversión rentable. Este grupo objetivo presta especial atención a factores como el alquiler, la duración del contrato y el estado del inmueble.
La venta a propietarios es algo más complicada. Si el comprador quiere mudarse él mismo, un contrato de arrendamiento existente es un obstáculo. En Suiza, los inquilinos gozan de una amplia protección contra la rescisión. Una venta no significa automáticamente que el nuevo propietario pueda disponer del piso inmediatamente.
Inversión de capital: Por qué son interesantes los pisos de alquiler
Un piso de alquiler ofrece claras ventajas para los inversores. Comprar un inmueble con inquilinos fiables significa ingresos previsibles desde el primer día. Sobre todo en regiones urbanas con alquileres estables o al alza, como Zúrich, Lausana o Basilea, una inversión de este tipo puede resultar rentable a largo plazo.
Para que la venta tenga éxito, es fundamental que el inmueble ofrezca un rendimiento de alquiler atractivo. Por eso es tan importante proporcionar a los posibles compradores una documentación transparente y completa, que incluya el contrato de alquiler, las declaraciones de los últimos años e información sobre la evolución de los alquileres.
Cómo determinar el precio de venta
El precio de un piso alquilado difiere del de una vivienda vacía. Además de la ubicación, el estado y el tamaño, el alquiler actual desempeña un papel fundamental. En Suiza se suele utilizar el método de capitalización de rentas para valorar este tipo de inmuebles. El beneficio potencial de los ingresos por alquiler se establece en relación con el precio de compra.
Una tasación inmobiliaria profesional puede ayudar a determinar el precio de venta en función del mercado. También debe tenerse en cuenta el posible potencial de desarrollo, como alquileres por debajo de la media o próximas reformas.
Éxito de la comercialización a pesar del contrato de alquiler
Un piso también puede comercializarse eficazmente con inquilinos. Un posicionamiento claro es crucial: los anuncios deben dirigirse específicamente a los inversores. El marketing debe mostrar que la propiedad es una inversión estable en la que el nuevo propietario se beneficiará de ingresos continuos.
La presentación del inmueble, una documentación completa y, si es necesario, un agente inmobiliario con experiencia pueden facilitar el proceso de venta. Especialmente importante: la venta de un piso de alquiler debe realizarse siempre con cuidado jurídico, sobre todo en lo que respecta a las obligaciones de información y la protección del inquilino.
Conclusión
La venta de un piso alquilado no está permitida en Suiza.` es muy posible, siempre que se planifique estratégicamente. Los inversores son el grupo objetivo ideal. Con un precio realista, una comunicación clara y una buena preparación, se puede conseguir una venta exitosa incluso con un inquilinato existente. Anúnciese gratuitamente y encuentre compradores adecuados para su piso de alquiler en Suiza.
