Beschreibung

Dieses hochwertige Grundstück mit einer Grösse von über 937 m² und einer bestehenden Immobilie, die über einen grossflächigen Gewerbeanteil verfügt, bietet Ihnen eine aussergewöhnliche Gelegenheit zur Neugestaltung und Aufstockung. Das Grundstück bietet nicht nur eine solide Grundlage, sondern auch ein erhebliches Potenzial, um die Immobilie nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Mit einem bestehenden Umbauprojekt, das auf Wunsch übernommen werden kann, stehen Ihnen bereits durchdachte Planungen zur Verfügung, um mit dem Umbau sofort zu beginnen. Diese Option ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung in die Umsetzung zu starten und dabei auf die Expertise und die bereits erfolgten Vorarbeiten zurückzugreifen. Auf einen Blick: + ZUSTAND: ausbaufähiges, bestehendes Mehrfamilienhaus (1 x 4,5-Zi-Whng. / 1 x 3,5-Zi-Whng. / 3 x Studios) mit diversen Einheiten (Wohnen, Backstube, Bäckerei und dazugehörigem Restaurant) + POTENTIAL: Ausbau bis zu 609m2 zulässig, Mehrerlös durch Aufstockung möglich + AUSNÜTZUNGSZIFFER: 0.65 gemäss altem Reglement + PARKING: 10 Aussen-Parkplätze und 1 Garagenparkplatz gemäss Umbauprojekt vorhanden + LAGE: zentral gelegen, ganztägige Besonnung, begehrte Wohn- und Einkaufsgegend + RENDITEOBJEKT: spannende und interessante Anlage mit grossem Potential Das Angebot richtet sich an weitsichtige Investoren oder Bauherrn, die eine strategische Weiterentwicklung anstreben und von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts profitieren möchten. Die Kombination aus grosszügiger Grundstücksfläche, bestehender Bausubstanz und der Möglichkeit zur Aufstockung macht dieses Objekt zu einer wertvollen Investition mit langfristigem Potenzial. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen, aber doch zentralen Lage in Emmen im Kanton Luzern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Emmenbrücke, welcher Sie in 3 Minuten zum Bahnhof Luzern bringt. Die Autobahn A2 ist bloss 9 Minuten und der nächste Flughafen ist 44 Fahrminuten entfernt, was es ideal für Reisende macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop, Aldi, Denner), Restaurants, Schulen, Kindergarten und ein Freibad. Der wunderschöne Sempachersee befindet sich in ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt. Die Lage bietet somit eine gute Mischung aus Ruhe und Komfort für die Bewohner. Insgesamt ist es eine attraktive Lage für weitsichtige Investoren.