Beschreibung

Dieses attraktive Grundstück mit einer stattlichen Grösse von 1'319 m² bietet erhebliches Potenzial für eine Neubebauung im Dorfteil von Spreitenbach. Auf dem Grundstück können bis zu zwei Vollgeschosse errichtet werden, was eine bebaubare Bruttogeschossfläche von über 593 m² ermöglicht. Das erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren oder Bauherren, die unmittelbar mit der Bauplanung beginnen möchten. Welch aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit! Auf einen Blick: + BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE: 593 m2 sind zulässig, sobald die Revision vom Kanton abgesegnet worden ist + BAUZONE: aktuell E2, zukünftig W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0,45, Revision ist in Schlussprüfung + NEUBAUMÖGLICHKEIT: 1 - 2 Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen + PRIVATSPHÄRE: Villenquartier, uneingeschränkte Rückzugsoase in allen Belangen + ZUSTAND: ausbaufähiges, bestehendes Einfamilienhaus (1947) mit 5 Zimmern + LAGE: ruhige Quartierstrasse, leichte Hanglage, ganztägige Besonnung, Panorama Fernsicht + RENDITEOBJEKT: spannende und interessante Anlage Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Spreitenbach ist eine Gemeinde im Kanton Aargau und befindet sich im Bezirk Baden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Zürich und ist durch ihre gute Lage und Infrastruktur ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Quartierstrasse und bietet durch die Hanglage eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht zudem viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht auf die Sonnenuntergänge. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Die Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dieses Grundstück ist ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen. Die unverbaubare Aussicht und die Hanglage machen dieses Grundstück zu einem besonderen Ort zum Wohnen.