Beschreibung

Damit Sie unmittelbar mit dem Bau beginnen können, bieten wir Ihnen ein bewilligtes Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnungen und einer Tiefgarage an. Ein attraktives Grundstück mit einer Grösse von 711m², das erhebliches Potenzial für eine Überbauung in Reinach (AG) bietet. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren oder Bauherren, die unmittelbar mit dem Bau beginnen möchten. Auf einen Blick: + RENDITEOBJEKT: spannende und interessante Anlage mit einer Rendite von über 5% (je nach Umbaukosten) + POTENZIAL: drei identische 4,5-Zimmerwohnungen mit grosszügigen Terrassen von je 39m2 oder Garten im EG + WOHNFLÄCHE: 568m2 zulässig, zzgl. Vor- und Anbauten sowie die Dachkonstruktion + ANNEHMLICHKEITEN: offene Küche mit Bar, Lift, Tiefgarage mit 6 Parkplätzen, Besucherparkplätze + AUSNÜTZUNGS-/BAUMASSENZIFFER: 0,8 + ZUSTAND: Ausbaufähiges, bestehendes Mehrfamilienhaus (1971) mit je 3 x 3,5 Zimmer + LAGE: ganztägige Besonnung, begehrte Wohngegend, zentral gelegen Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.

Lage

Die Gemeinde Reinach liegt im Kanton Aargau im Bezirk Kulm und ist eine attraktive politische Gemeinde. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 ist die Gemeinde leicht zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut erschlossen, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt lediglich zwei Minuten. Reinach bietet eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm gestalten. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nahe dem pulsierenden Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist durch eine ansprechende Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern charakterisiert. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.