Der Verkauf einer vermieteten Wohnung bringt in der Schweiz besondere Herausforderungen mit sich. Eigentümer stehen oft vor der Frage, ob sie die Immobilie trotz bestehendem Mietverhältnis erfolgreich veräussern können. Die Antwort lautet: Ja – mit der richtigen Strategie und Zielgruppe.
An wen kann eine vermietete Wohnung verkauft werden?
Grundsätzlich kommen zwei Käufertypen infrage. Kapitalanleger interessieren sich für Immobilien mit laufenden Mieteinnahmen und sehen in einer vermieteten Wohnung eine rentable Investition. Diese Zielgruppe achtet besonders auf Faktoren wie Mietzins, Vertragsdauer und Zustand der Liegenschaft.
Etwas komplizierter ist der Verkauf an Eigennutzer. Möchte der Käufer selbst einziehen, ist ein bestehender Mietvertrag ein Hindernis. Denn der Mieter geniesst in der Schweiz einen umfassenden Kündigungsschutz. Ein Verkauf bedeutet nicht automatisch, dass der neue Eigentümer sofort über die Wohnung verfügen kann.
Kapitalanlage: Warum sind vermietete Wohnungen interessant
Für Investoren bietet eine vermietete Wohnung klare Vorteile. Der Erwerb einer Immobilie mit zuverlässigen Mietern bedeutet planbare Einnahmen ab dem ersten Tag. Besonders in urbanen Regionen mit stabilen oder steigenden Mietpreisen, wie etwa Zürich, Lausanne oder Basel, kann sich ein solches Investment langfristig lohnen.
Entscheidend für den Verkaufserfolg ist, dass die Wohnung eine attraktive Mietrendite bietet. Umso wichtiger ist es, potenziellen Käufern transparente und vollständige Unterlagen zur Verfügung zu stellen – dazu gehören unter anderem der Mietvertrag, Abrechnungen der letzten Jahre sowie Angaben zur Mietentwicklung.
Wie lässt sich der Verkaufspreis ermitteln
Die Preisfindung für eine vermietete Wohnung unterscheidet sich von der einer leerstehenden Immobilie. Neben der Lage, dem Zustand und der Grösse spielt der aktuelle Mietzins eine zentrale Rolle. In der Schweiz wird häufig das Ertragswertverfahren zur Bewertung solcher Objekte herangezogen. Dabei wird der mögliche Gewinn durch Mieteinnahmen in Relation zum Kaufpreis gesetzt.
Eine professionelle Immobilienbewertung kann helfen, den marktgerechten Verkaufspreis zu bestimmen. Dabei sollten auch mögliche Entwicklungspotenziale – etwa bei unterdurchschnittlichen Mieten oder bevorstehenden Sanierungen – berücksichtigt werden.
Erfolgreiche Vermarktung trotz Mietvertrag
Auch mit Mieter lässt sich eine Wohnung wirkungsvoll vermarkten. Entscheidend ist eine klare Positionierung: Inserate sollten gezielt auf Kapitalanleger ausgerichtet sein. Die Vermarktung sollte aufzeigen, dass es sich um ein stabiles Investment handelt, bei dem der neue Eigentümer von laufenden Einnahmen profitiert.
Die Präsentation der Immobilie, vollständige Unterlagen und gegebenenfalls ein erfahrener Makler können den Verkaufsprozess erleichtern. Besonders wichtig: Der Verkauf einer vermieteten Wohnung sollte stets mit rechtlicher Sorgfalt erfolgen, insbesondere im Hinblick auf Informationspflichten und Mieterschutz.
Fazit
Der Verkauf einer vermieteten Wohnung ist in der Schweiz` gut möglich – vorausgesetzt, er ist strategisch geplant. Kapitalanleger sind die ideale Zielgruppe. Mit realistischem Preis, klarer Kommunikation und guter Vorbereitung lässt sich auch mit bestehendem Mietverhältnis ein erfolgreicher Verkauf erzielen. Jetzt kostenlos inserieren und passende Käufer für Ihre vermietete Wohnung in der Schweiz finden.
